В САЩ кампания за преобразуване на законите за собственост на наследниците се надява да запази наследството на черните общности, като поеме контрола върху раздробените титли на земята.

Юридическата категория „наследство“ на наследниците е форма на колективна собственост по подразбиране, при която наследниците върху земята имат само частичен интерес от парцел - еквивалент на получаването на дял от акциите на дружеството. В резултат на това имотът обикновено се разделя на по-малки и по-малки парчета от поколенията.

Тъй като бенефициентите нямат ясно наименование, земята не може да бъде използвана като обезпечение за получаване на заеми и обикновено не отговаря на условията за федерална помощ при бедствия. И земята може да бъде продадена без пълното съгласие на семейството, защото законите за собственост в повечето държави позволяват на един съсобственик да заведе съдебна процедура за продажба на част от земята. Това може да доведе до това съдиите да пускат цялото имущество за продажба под пазарната стойност.

Дял от семейното наследство

Една статия на Уебсайтът на нацията цитира примера на Сандра Томпсън, която очакваше да получи дял от наследството на семейството си, когато баба й почина. Томпсън очакваше да стане съсобственик на парче земя от 4.3 акър в графство Леон, Флорида, заедно с лелите и баща си. Други членове на семейството са построили пет имота на земята.

Finders International сделки в услуги за оценка на имоти и продажби за бързи и ефективни пробни продажби на имоти. Обадете се на нашия акредитиран за RICS мениджър продажби и услуги, Саида Абашеих в 020 3859 4418, за да разберете повече.

Въпреки това, след смъртта на баба си, Томпсън научи, че тъй като завещанието й не е съставено според държавните закони, земята е класифицирана като собственост на наследници. Нейното семейство се ангажирало да пази имота, но съдебният процес по изчистване на собствеността им върху земята струва около $ 10,000 - повече от първоначалната му покупна цена.

Според The ​​New Yorker, една трета от цялата собственост на чернокожи земи на юг е собственост на наследници. Той представлява 3.5 милиона акра и е на стойност около $ 28 милиард.

Образец за реформа в правото на държавната собственост

Сега Законът за единната делба на наследниците (UPHPA) предлага шаблон за реформиране на правото на собственост на държавно ниво, което би променило драстично правилата за наследство в маргинализирани общности. Той установява надлежни методи за предотвратяване на внезапни продажби на дялове и съдилищата трябва да уведомяват всички, когато един съсобственик иска да продаде част от земята, и да даде възможност на останалите първо да купят това лице.

Ако семейството не купи дяла, съдът може да вземе решение за разделяне на земята или да започне продажба на целия имот. В такъв случай тя насърчава „продажба на открит пазар“, която би използвала редовна процедура за недвижими имоти за постигане на по-справедливи цени.

Досега UPHPA е възприет от щатите на 13, включително няколко южни щата, доминирани от републиканците. Въпреки че не пречи на имота да бъде продаден доброволно, това трябва да помогне за спиране на "кръвоизливите" на земеделски земи, притежавани от черно. Nation посочва, че собствеността на черни земеделски земи е спаднала с приблизително 16 милиона акра в цялата страна в 1910 до 3 милиона декара в 2012. И само около 1.5 процента от фермерите са черни, в сравнение с 14 процента в 1910. Общностите са виждали, че земите на предците изчезват благодарение на отнемането на имуществото на наследниците.

За да разберете за услугите, които предлагаме, моля, посетете ни на адрес Намерителите, Друга възможност е да ни се обадите на + 44 (0) 20 74904935 или да ни изпратите имейл на адрес [E-mail защитени].