Какво се случва с обитателите на социалните жилища, когато умира един предишен единствен или общ наемател? Общностна брифинг през този месец очертаха правилата, свързани със сигурността на наемането на общински съветници и законовите права на обитателите.

Настоящата нормативна уредба позволява едно наследствено наследяване на наемане на съвет или жилищна асоциация в Англия.

По време на смъртта на оригиналния сигурен наемател, бъдещият наследник трябва да пребивава в жилищната сграда като единствен или основен дом и да е или съпруг (или граждански партньор) на починалия наемател, или друг член на семейството на починалия наемател. За всеки, който не е съпруг / партньор, предполагаемият наследник трябва да докаже, че е пребивавал с покойния наемател най-малко дванадесет месеца преди смъртта му. Правилото гласи, че "пребиваването с" означава повече от това да живееш или да пребиваваш.

Оправомощени членове на семейството

За наследяване членовете на семейството с право на наемател включват съпрузи, родители, баби и дядовци, деца, внуци, братя и сестри, чичовци, лели, племенници и племенници; включително стъпаловидни отношения, полови отношения и незаконни деца и хора, които живеят заедно като съпруг и съпруга.

Ако има повече от едно квалифицирано лице, съпругът или партньорът на последния наемател има предимство, но тези, които отговарят на условията, трябва да решат помежду си кой ще поеме наема. Наемодателят има право да избере дали семейството не може да реши, но не може да има съвместна последователност.

Законът за локализма 2011 промени правата за наследяване, където наемането бе създадено след 1 април 2012, хората, живеещи със сигурни наематели от общините, могат да успеят само ако са съпруг или партньор на починалия наемател. Такъв винаги е бил случаят с наследяването в осигурените жилищни асоциации.

Право на успех

Сигурните наети жилища преди 1 април 2012 са различни - правото на успех може да бъде поискано от член на семейството на починалия, ако те отговарят на критериите.

Законното право да се постигне сигурен наем на общината може да бъде засегнато от недостатъчно заетост - наемодателят може да възстанови имота, ако на наемателя е предложено "подходящо алтернативно настаняване". Наемателите са предявили правни предизвикателства, свързани с опитите за възстановяване на притежание на незаети имоти.

Законът за жилищното настаняване и планирането 2016 има мерки, които допълнително биха ограничили правото на успешен наема на съпрузи и граждански партньори и на тези, които живеят заедно, независимо от подписването на договора за наем. Когато той представи новите разпоредби в комисията за обществен законопроект, министърът Маркус Джоунс заяви, че правителството не вижда основание за запазване на непоследователен подход към наемането и преместването на 2012 наематели, когато става въпрос за права за наследяване.

Тези промени бяха свързани с премахването на способността на английските местни власти да предлагат доживотни наети на нови наематели. Когато социалната жилищна Зелена книга, Нова сделка за социални жилища, беше публикувано през август, правителството обяви, че няма да изпълни до края на срока на договори за наем по това време. В Зелената книга не се споменават мерките за наследяване, но съответните разпоредби в закона 2016 не са влезли в сила.

Намерителите предоставя законово ще проучи за тези, които трябва да намерят и да идентифицират близките роднини на някого, преди да бъде направена законоустановена воля. Научете повече тук.