En nylig afgørelse ved en domstol, hvor afdødes venner snarere end mandens eneste barn blev tildelt et krav i proprietær estoppel, er blevet beskrevet i en rapport om Nelsons Law-websted.
Ejendomsret til estoppel er et juridisk krav, der er knyttet til engelsk jordlov vedrørende rettighederne til brug af ejendommens ejendom og ofte brugt i forbindelse med omtvistede ejendomsoverførsler.
I de fleste ejendomsretlige sager forfølger afdødes egen familie kravet mod boet. Men i testamenterne og en anden vs Sowray var sagsøgerne ikke beslægtet med den afdøde.
Bondegård, lader og udhus
Matthew Wills (første klager) og James Wills (anden klager) var venner af Anthony Sowray (den afdøde). Hr. Sowray havde en stor ejendom, herunder ca. 50 hektar græsarealer, et bondegård, lader og udhus. Da han var i live, besatte den første ansøger 50 hektar jord og dets landbrugsbygninger, mens James Wills boede på et hus på en lille grund sammen med sin kone.
Matthew Wills havde arbejdet på gården i mere end 20 år. Hr. Sowray lovede hr. Wills, at hr. Wills, når han døde, ville få gården. James Will kom til en aftale med hr. Sowray, hvor han gav ham en jeep til gengæld for løftet om, at han ville efterlade den lille jordgrund, hvor han boede.
Men da Hr. Sowray døde, efterlod han ikke en gyldig testamente, og hans boet blev overgivet til sin fremmedgjorte datter, tiltalte i sagen i henhold til reglerne om intetitet. Hun var den eneste modtager og den personlige repræsentant for hr. Sowrays bo.
Opfyldelse af løfter
De to sagsøgere fremsatte et krav om påstået ejendomsret. Bygningerne og jorden skulle overføres til dem for at opfylde løfterne fra hr. Sowray, da han var i live.
For at bevise ejendomsretten skal en klager vise, at der var en repræsentation eller forsikring, at han eller hun var afhængig af denne repræsentation / forsikring, og klageren handlede til deres skade.
Min Sowray havde fortalt den første sagsøger, at han ville få gården, da han døde, og den første sagsøger stod derfor på forsikringen. Den skade, han led, var den betydelige mængde arbejde, han havde udført på gården gennem årene.
Handlet til hans skade
Igen, når det gælder den anden sagsøger, gjorde Sowray en mundtlig forsikring om, at den anden sagsøger derefter var afhængig af. Han handlede til skade for ham, fordi han gav sin Jeep væk og købte og installerede en bjælkehytte på det jord, han var blevet lovet.
Retten besluttede, at den første sagsøger opfyldte alle kravene i proprietary estoppel, og at han ikke kun havde ret til at være på jorden, men havde en retfærdig interesse i det. Og på trods af manglen på skriftlige aftaler i tilfælde af den anden sagsøger, besluttede retten også til hans fordel og vedtog, at hans forventninger var rimelige.
Der blev påbudt at overføre jorden fra boet til den første sagsøger og grunden til den anden, og tiltalte blev pålagt at betale sagsøgernes omkostninger.
Finders International har en række af Legal Support Services til at hjælpe advokater og andre juridiske fagfolk, herunder vores service om manglende vilje, ikke-krævede aktiver og oversøiske konkurssøgninger. For at finde ud af mere, besøg vores hjemmeside. Alternativt kan du maile [e-mail beskyttet] eller telefon +44 (0) 20 7490 4935.