Hvad sker der med besætningsmedlemmerne af sociale boliger, når en tidligere eneste eller fælles lejer dør? En Commons Briefing papir i denne måned skitserede reglerne for sikre rådhus lejemål og erhvervsmæssige lovbestemte rettigheder.

Den nuværende lovbestemte ramme giver mulighed for en lovbestemt succession til et råd eller boligforeningsleje i England.

På tidspunktet for den oprindelige sikre lejers død skal den efterfølger være bosat i boligen som deres eneste eller primære hjem og være enten den afdøde lejers ægtefælle (eller borgerlige partner) eller et andet medlem af den afdøde lejers familie. For enhver anden end en ægtefælle / civilsamfund skal den formodede efterfølger vise, at han eller hun har opholdt sig hos den sene lejer i mindst tolv måneder før hans eller hendes død. Reglen siger, at "bopæl med" betyder mere end at bo hos eller opholde sig på.

Rettede familiemedlemmer

Til hinanden omfatter en lejers retlige familiemedlemmer ægtefæller, forældre, bedsteforældre, børn, børnebørn, søskende, onkler, tanter, nevøer og niecer; herunder trinrelationer, halvforbindelser og illegitime børn og mennesker, der bor sammen som mand og kone.

Hvis der er mere end en kvalificeret person, har den sene lejers ægtefælle eller den civile partner forrang, men de, der kvalificerer sig, skal selv bestemme hvem der overtager lejemålet. Udlejer har ret til at vælge, om familien ikke kan beslutte, men der kan ikke være en fælles arv.

Lokalitetsloven 2011 ændrede successionsrettigheder, hvor lejen blev oprettet efter 1 April 2012, kan personer, der bor med sikre råd lejere, kun få succes, hvis de er ægtefælle eller partner for den afdøde lejer. Dette har altid været tilfældet for succession i forsikrede boligforeninger.

Ret til at lykkes

Sikre lejemål oprettet før 1 April 2012 er forskellige - ret til at lykkes kan påberåbes af et medlem af afdødes familie, hvis de opfylder kriterierne.

Den lovbestemte ret til at opnå et sikkert råds lejemål kan blive påvirket af underbelægning - udlejeren kan genoptage ejendommen, hvis der er udbydet »passende alternativ indkvartering« til lejeren. Lejere har bragt juridiske udfordringer i forbindelse med forsøg på at genvinde besiddelse af underbesatte ejendomme.

Loven om bolig og planlægning 2016 har foranstaltninger, der yderligere begrænser retten til at sikre en sikker leje til ægtefæller og civile partnere og dem, der bor sammen uanset hvornår lejebetingelsen blev underskrevet. Da han introducerede de nye bestemmelser i lovforslaget, sagde ministeren, Marcus Jones, at regeringen ikke havde nogen begrundelse for at holde en inkonsekvent tilgang til før og efter 2012-lejemål, når det drejede sig om successionsrettigheder.

Disse ændringer var forbundet med at fjerne engelske lokale myndigheders evne til at tilbyde lejemål til nye lejere. Når det sociale boliger Grønbog, En ny aftale om socialt boligbyggeri, blev offentliggjort i august, meddelte regeringen, at det ikke ville gennemføre afslutningen af ​​levetidsleje på dette tidspunkt. Grønbogen henviser ikke til foranstaltningerne om arv, men de relevante bestemmelser i 2016-loven er ikke trådt i kraft.

Finders International tilfører derimod lovbestemt vil forskning for dem der har brug for at finde og identificere en persons nærmeste familie, før en lovbestemt vilje kan foretages. Find ud af mere her.