Es ist die Woche der leeren Häuser, eine Woche, in der die lokalen Behörden Aktivitäten organisieren, um die erstaunliche Arbeit hervorzuheben, die in Bezug auf leere Häuser geleistet wird. Bei Finders International haben wir einen kostenlosen Service für diese Arbeit, unseren Service für leere Häuser. Wir wollten Ihnen einige der Fälle mitteilen, an denen wir gearbeitet haben und die dazu beigetragen haben, leere Immobilien wieder in Betrieb zu nehmen.
Repräsentantenketten
Im Oktober 2015 haben wir an einem Fall gearbeitet, in dem das Eigentum des Verstorbenen in Schottland einige Zeit leer geblieben war. Die Mehrheit derjenigen, die sich der Situation bewusst waren, war verstorben, was bedeutete, dass wir uns mit der Komplikation von Repräsentantenketten befassen mussten. Wir haben alle Begünstigten über die Situation informiert und erklärt, dass sie durch die Beibehaltung unserer Dienstleistungen kein Risiko haben, eine Schuld zu erben oder Kosten zu verursachen, da Finder und unsere empfohlenen Anwälte vereinbaren, unsere Kosten abzuschreiben, wenn der Nachlass zahlungsunfähig ist oder ein Testament später vorliegt entdeckt. Wir empfahlen einen Anwalt vor Ort in Edinburgh, der sich dann an den Gemeinderat wandte und dafür sorgte, dass die seit über 15,000 Jahren ausstehenden Kosten in der Größenordnung von 20 GBP aus dem Erlös des Immobilienverkaufs bezahlt wurden.
Schottisches leeres Eigentum
Einem schottischen Rat war bekannt, dass ein Grundstück in einem schlechten Zustand war. Sie wussten, dass der Eigentümer zwei Jahre zuvor verstorben war, hatten aber keine Ahnung, ob sich jemand mit seinem Nachlass befasste. Unser öffentliches Forschungsteam hat zuerst die Sterbeurkunde des Verstorbenen gefunden und den Informanten kontaktiert. Diese Person identifizierte sich als Freundin, teilte jedoch mit, dass sie von zwei Schwestern des Verstorbenen wisse. Wir haben beide Schwestern aufgespürt und kontaktiert. Der erste war sich des Anwesens bewusst und hatte versucht, es zu beanspruchen, stieß aber gegen eine Mauer. Die zweite Schwester schien sich dieser Angelegenheit nicht bewusst zu sein. Beide Schwestern behielten unsere Dienste bei, und wir halfen bei der Ernennung der ersten Schwester, die als Testamentsvollstreckerin gefunden wurde, und empfahlen unseren Anwälten, sich in ihrem Namen mit dem Eigentum und dem Nachlass zu befassen, um sie von der Verantwortung zu entbinden. Weniger als zwei Monate nach der Überweisung konnten wir den Anwälten einen vollständigen Bericht vorlegen und dem Empty Homes-Team ihre Einzelheiten mitteilen. Es werden jetzt Vorkehrungen getroffen, um die Immobilie zu reparieren und zu verkaufen.
Komplizierte Vererbung
Ein Stadtrat in Wales befasste sich mit einem Grundstück, dessen Bewohner kürzlich abgereist waren und keinen Anspruch auf Eigentum hatten. Sie waren sich bewusst, dass der rechtmäßige Eigentümer seit Ende der 50er Jahre nicht mehr dort gelebt hatte und keine Ahnung hatte, ob er noch am Leben war. Wir haben zum ersten Mal bestätigt, dass der Besitzer in den frühen 70ern verstorben ist. Aufgrund der Zeitspanne seit seinem Tod entstand eine komplexe Erbkette. Der Verstorbene starb vor seiner Frau und obwohl sie getrennt waren, ließen sie sich nie rechtlich scheiden, was bedeutet, dass der Vermögenswert auf ihren Nachlass zurückzuführen war. Die Frau des Verstorbenen starb ebenfalls im Darm und wir haben ihre Erben aufgespürt. Es gab drei überlebende Nichten und Neffen sowie fünf verstorbene Nichten und Neffen, deren Güter nun davon profitieren werden. Acht Monate nach der Überweisung hat die Mehrheit unsere Dienste beibehalten, und wir arbeiten daran, einen von ihnen als Administrator einzurichten. Wir werden dem Empty Homes-Team Einzelheiten zum Administrator und zu den bestellten Anwälten mitteilen, sobald diese vorhanden sind.
Großer Stammbaum
Ein Gemeinderat befasste sich mit einem verfallenen Eigentum, das weder für Steuersätze noch für Gemeindesteuer registriert war. Sie hatten einen möglichen Namen für den Besitzer, aber keine Ahnung, ob sie gestorben waren und wer mit ihrem Nachlass zu tun hatte. Wir haben zuerst die Eigentumsurkunde identifiziert, um zu bestätigen, dass das Haus im Miteigentum der angegebenen Person und einer Schwester war. Nachforschungen ergaben, dass die Schwester in den USA bereits verstorben war, sodass das Eigentum an eine Person zurückgegeben worden wäre, die Ende der 80er Jahre gestorben war. Die Erstellung des Stammbaums ergab, dass der Verstorbene elf überlebende Enkelkinder hatte. Vier ihrer Kinder und Enkelkinder waren nach ihr gestorben, was bedeutete, dass ihre Güter davon profitieren würden. Die Mehrheit der Begünstigten hat unsere Dienste beibehalten, und wir haben einen von ihnen als Vollstreckungsdativ eingerichtet. Sie beschloss, unsere empfohlene Anwaltskanzlei zu beauftragen. Innerhalb eines Jahres nach Überweisung haben wir dem Empty Homes-Team Einzelheiten zu dieser Firma mitgeteilt, die mit dem Verkauf und der Wiederinbetriebnahme der Immobilie begonnen hat.
Vollmacht
Wir wurden von einem Rat in Bezug auf eine Immobilie kontaktiert, die seit 10 Jahren leer steht. Obwohl sie den Besitzer identifiziert hatten, hatte er keine Antwort erhalten. Unseren Forschern gelang es, innerhalb von sieben Arbeitstagen mit dem Eigentümer zu sprechen, und er bestätigte, dass er das Grundstück tatsächlich besaß und wusste, dass es frei war. Wir haben unsere Unterstützung angeboten, um die Immobilie zu pflegen und auf den Markt zu bringen, um den maximalen Wert zu erreichen, dem der Eigentümer zugestimmt hat. Aus zeitlichen und räumlichen Gründen erklärte sich der Eigentümer auch bereit, einen PoA zu unterzeichnen, der unserem MD Danny Curran die Befugnis erteilt, alle Eigentumsangelegenheiten in seinem Namen zu regeln. Leider betrug die anfängliche Bewertung aufgrund des Zustands der Immobilie £ 50,000, was fast 50% weniger war als bei nahe gelegenen Immobilien. Während der Vorbereitung der Immobilie haben wir Kontakt mit einem Bauträger aufgenommen, der angeboten hat, einen Bareinkauf in Höhe von 90,000 GBP zu tätigen. Finder befassten sich mit dem Verkauf im Rahmen des PoA, und der Eigentümer war äußerst dankbar, als er seinen Scheck für den Verkauf der Immobilie erhielt, ohne das Risiko von Vorabgebühren oder Unannehmlichkeiten beim Verkauf einer Immobilie in einem anderen Land.
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