Was passiert mit den Bewohnern von Sozialwohnungen, wenn ein früherer Allein- oder Mitmieter stirbt? Ein Unterhaus Briefing Papier in diesem Monat skizzierte die Regeln in Bezug auf sichere Mietrechte und die gesetzlichen Rechte der Nutzer.

Der aktuelle gesetzliche Rahmen erlaubt eine gesetzliche Nachfolge in einem Rat oder einer Wohnungsbaugesellschaft in England.

Zum Zeitpunkt des Todes des ursprünglichen gesicherten Mieters muss der zukünftige Nachfolger als Allein- oder Hauptwohnsitz im Wohnhaus wohnen und entweder der Ehegatte (oder Lebenspartner) des verstorbenen Mieters oder ein anderes Mitglied der Familie des verstorbenen Mieters sein. Für jeden anderen als einen Ehegatten / Lebenspartner muss der mutmaßliche Rechtsnachfolger nachweisen, dass er mindestens zwölf Monate vor seinem Tod bei dem verstorbenen Mieter gewohnt hat. Die Regel besagt, dass "mit wohnen" mehr bedeutet als Leben oder Wohnen.

Berechtigte Familienmitglieder

Für die Nachfolge gehören zu den berechtigten Familienmitgliedern des Ehepartners Ehepartner, Eltern, Großeltern, Kinder, Enkel, Geschwister, Onkel, Tanten, Neffen und Nichten; einschließlich Stief-, Halb- und uneheliche Kinder und Menschen, die als Ehemann und Ehefrau zusammenleben.

Wenn es mehrere berechtigte Personen gibt, hat der Ehepartner oder der Lebenspartner des verstorbenen Mieters Vorrang, aber diejenigen, die sich qualifizieren, müssen untereinander entscheiden, wer das Mietverhältnis übernimmt. Der Vermieter hat das Recht zu wählen, wenn die Familie nicht entscheiden kann, aber es kann keine gemeinsame Nachfolge geben.

Das Lokalisierungsgesetz 2011 änderte die Nachlassrechte, wo das Mietverhältnis nach 1 April 2012 geschaffen wurde, können Menschen, die mit gesicherten Ratsmietern leben, nur erfolgreich sein, wenn sie der Ehepartner oder Partner des verstorbenen Mieters sind. Dies war schon immer der Fall bei der Nachfolge in gesicherten Wohnungsmietverhältnissen.

Recht zum Erfolg

Sichere Mietverhältnisse, die vor 1 April 2012 erstellt wurden, sind unterschiedlich - das Recht auf Erfolg kann von einem Familienmitglied des Verstorbenen geltend gemacht werden, wenn sie die Kriterien erfüllen.

Das gesetzliche Recht, ein sicheres Mietverhältnis zu erlangen, kann durch Unterbelegung beeinträchtigt werden - der Vermieter kann das Objekt wieder in Besitz nehmen, wenn dem Mieter eine "geeignete Alternativunterkunft" angeboten wurde. Die Mieter haben rechtliche Probleme im Zusammenhang mit Versuchen zur Wiedererlangung von unterbesetzten Immobilien gestellt.

Das Wohnungs- und Planungsgesetz 2016 verfügt über Maßnahmen, die das Recht auf einen sicheren Mietvertrag für Ehegatten, Lebenspartner und Lebenspartner, unabhängig von der Unterzeichnung des Mietvertrages, weiter einschränken. Als der Minister, Marcus Jones, die neuen Bestimmungen in das Public Bill Committee einführte, sagte er, die Regierung sehe keine Rechtfertigung dafür, bei den Nachlassrechten eine inkonsistente Herangehensweise an Pre- und Post-2012-Mietverhältnisse beizubehalten.

Diese Änderungen waren mit der Beseitigung der Fähigkeit der englischen Kommunalbehörden verbunden, ihren neuen Mietern "lebenslange" Mietverträge anzubieten. Als das Grünbuch zum sozialen Wohnungsbau, Ein neuer Deal für den sozialen Wohnungsbau, wurde im August veröffentlicht, die Regierung kündigte an, dass es das Ende der lebenslangen Mietverhältnisse zu dieser Zeit nicht implementieren würde. Das Grünbuch bezieht sich nicht auf die Maßnahmen zur Nachfolge, die einschlägigen Bestimmungen des 2016-Gesetzes wurden jedoch nicht in Kraft gesetzt.

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