Seguro de Bienes Deshabitados para Ayuntamientos

¿Por qué necesito cobertura?

El seguro de edificios desocupados proporciona cobertura para las numerosas situaciones que pueden surgir cuando una propiedad está vacía durante más de 30 días. Por ejemplo, si el cliente ha recibido atención a largo plazo o ha fallecido recientemente.

Una póliza de seguro típica no proporciona necesariamente una cobertura adecuada para las viviendas desocupadas y algunas aseguradoras pueden negarse a cubrir una propiedad que no esté ocupada durante 30 días consecutivos o más.

Como adjunto, debe actuar en el mejor interés del cliente y proteger su propiedad mientras él mismo no pueda hacerlo.

¿Qué cubre?

La póliza cubre incendio, robo y daños. No hay ningún requisito para drenar el agua en una propiedad, pero una buena práctica dicta que debe realizarse donde una propiedad permanece vacía durante algún tiempo.

¿Necesito visitar?

No. La política no requiere visitas regulares para verificar la propiedad, aunque le recomendamos que realice una visita al menos una vez cada dos meses.

¿Cuánto?

Los buscadores ofrecen una tarifa competitiva que se puede pagar mensual o anualmente.

precaución

Los edificios vacíos pueden dar lugar a reclamaciones de diversas fuentes.

Para ayudarlo a comprender qué son y qué puede hacer para tratar de reducir los incidentes, hemos enumerado una serie de riesgos comunes que vemos con los edificios vacíos. Si bien nuestra política responderá a una pérdida (sujeta a los términos y condiciones de la política), no puede reemplazar el tiempo perdido en el que incurrirá como consecuencia de un incidente, por lo que realmente es un caso de "prevención es mejor que curar".

Pasos para la gestión de riesgos

Los ladrones buscan presas fáciles. Por lo tanto, siempre que sea posible, hacer que el edificio sea seguro contra la entrada no autorizada lo antes posible es una buena práctica. Recomendamos como requisito mínimo que todas las puertas y ventanas de la planta baja y otras accesibles estén bien cerradas y los buzones sellados. Todas las cerraduras deben cambiarse si es posible. Sellar los buzones puede prevenir posibles pirómanos.

Si puede, organice inspecciones periódicas o pídale a un vecino amigable que vigile la propiedad o que sepa a quién llamar en caso de un incidente.

Si los ladrones entran, podrían intentar quitar la tubería de cobre, sin tener en cuenta el escape de agua resultante, o peor aún, el gas. Debe tener todos los suministros de agua apagados en la red eléctrica y el sistema drenado. Durante los meses de invierno, hay una incidencia creciente de rotura de tuberías, por lo que un drenaje reduciría en gran medida las roturas de tuberías.

Todos los suministros de gas también deben cerrarse en la red y las tuberías deben purgarse del gas existente.

Los incendiarios o ladrones que intentan cubrir sus huellas pueden intentar prender fuego a la propiedad, por lo que todos los materiales de desecho combustibles innecesarios que usted tiene el derecho legal de eliminar deben eliminarse de manera segura tan pronto como sea posible.

A menos que esté manteniendo un sistema de alarma contra incendios / intrusos, es aconsejable que todos los suministros eléctricos estén apagados en la red para reducir el riesgo de que se inicie un incendio eléctrico. Es posible que desee restablecer el suministro eléctrico temporalmente con el fin de realizar controles periódicos de la propiedad u otras visitas a la propiedad.

Características y ventajas importantes	Exclusiones y limitaciones importantes
Pérdida o daño por cualquier causa, a menos que se excluya de cualquier propiedad residencial en el Reino Unido de la que usted sea responsable contractualmente como parte de sus funciones como albacea.	El Exceso como se muestra en el Anexo, siendo este el monto o montos que se deducirán de todos y cada uno de los reclamos en cada ubicación separada.
Amplia definición de edificios que incluyen: extensión y anexos contiguos o comunicados, dependencias domésticas, invernaderos y garajes, aparcamientos, tanques fijos que proporcionan combustible a las instalaciones, fosas negras, fosas sépticas, terrazas, patios, entradas de vehículos, senderos, muros de jardines, cercas. , puertas y setos, árboles, arbustos, plantas y césped utilizados en paisajismo, piscinas, jacuzzis y canchas de tenis, estanques y fuentes ornamentales, muebles de jardín, incluidos adornos, estatutos y similares, sistemas de aire acondicionado, equipo de mantenimiento de piscinas y equipamiento electrodomésticos de cocina o artículos similares, antenas parabólicas, antenas de telecomunicaciones, accesorios y mástiles aéreos, sistemas y equipos de video, audio y gestión de edificios y seguridad, mobiliario urbano y postes de luz, paneles solares y turbinas eólicas adosadas al edificio donde no se encuentren más específicamente asegurado, decoración interior, incluso alfombrado en áreas comunes.	Daño causado por o consistente en: un defecto existente u oculto, deterioro gradual o desgaste, congelación o cambio en el nivel del nivel freático, diseño defectuoso o materiales defectuosos utilizados en su construcción, mano de obra defectuosa, error de operación u omisión por su parte o cualquier Empleado Daños causados ​​por o que consisten en corrosión, óxido o podredumbre, encogimiento, evaporación o pérdida de peso, humedad o sequedad, raspaduras, alimañas o insectos, moho u hongos, cambio de temperatura, color, sabor, textura o acabado, pezón o articulación fugas o fallas de soldaduras, agrietamiento, fractura, colapso o sobrecalentamiento de una caldera, recipiente, máquina o aparato en el que la presión interna se debe únicamente al vapor y cualquier falla o trastorno mecánico o eléctrico asociado de la tubería de la propiedad asegurada.
También puede incluir cualquier contenido del hogar en el que usted sea responsable de dichos artículos.	El contenido no incluye Dinero de más de £ 250, valores (acciones y acciones) y documentos de cualquier tipo; Vehículos motorizados, aeronaves, botes, tablas y embarcaciones diseñados para ser utilizados en el agua, caravanas y remolques, y las partes, repuestos y accesorios de cualquiera de estos; cualquier parte de la estructura del Hogar, incluidos techos, papel tapiz y similares; artículos utilizados con fines comerciales o profesionales; o cualquier criatura viviente.
Cláusula de preparación de reclamaciones, para cualquier pérdida de hasta £ 1,000, la póliza pagará hasta £ 750 para ayudarlo en el trabajo necesario realizado para preparar una reclamación.
Reintegro automático de las sumas aseguradas tras un siniestro.	La responsabilidad de las aseguradoras se limita a £ 1,000,000 con respecto al restablecimiento total de cualquier propiedad individual a menos que se acuerde lo contrario. Si cree que el valor de restablecimiento es superior a £ 1,000,000 debe notificarlo a la aseguradora.
Edificios en espera de venta: si el daño ocurre después de haber acordado una venta pero aún no se ha completado, la póliza indemnizará al comprador hasta la fecha de finalización.
Cobertura de daños consecutivos hasta 72 horas. Interés de los contratistas.
Obras por contrato: coberturas para ampliaciones, reformas y reformas.	No cubrirá donde el contrato sea superior a £ 100,000. Las primeras 500 £ con respecto a cada reclamación por robo / daño malicioso.
Daños a jardines y terrenos.	No pagará más de £ 25,000 por reclamo.
Limpieza de desagües, alcantarillas, canalones después de Daños.
Costos de mejoras ambientales; aumento de los costos después de los daños que tienen como objetivo reducir el daño ambiental mejorando la eficiencia energética.	La reclamación inicial debe ser superior a £ 10,000. El costo máximo de esta extensión es un 5% adicional de la reclamación, o £ 2,500, lo que sea menor. No incluye el costo adicional de cumplir con cualquier legislación de la Unión Europea, ley del Parlamento o estatutos de cualquier autoridad pública, Trabajo que ya había planeado realizar antes del Daño, costos adicionales para reemplazar la propiedad no dañada.
Cláusula de la UE y de las autoridades públicas: después de los daños, paga los costos adicionales para cumplir con los requisitos de las autoridades.	Con respecto a la parte no dañada de los Edificios, un máximo del 15% de la cantidad que las aseguradoras hubieran pagado si esa parte de la propiedad hubiera sido totalmente destruida.
Equipo de seguridad y contra incendios: costos incurridos para restablecer los siguientes daños.	No pagaremos más de £ 50,000 y una reclamación.
Inflexión volar.	No pagaremos más de £ 15,000 por reclamo, £ 50,000 en total en un período de 12 meses.
Costos de investigación adicional.	No pagaremos más de £ 5,000.
Equipo de jardinería.	No pagaremos más de £ 10,000.
Falla inadvertida en asegurar; cubre activos que tuvo la obligación de asegurar pero que sin darse cuenta dejó sin seguro.	No pagaremos más de £ 250,000.
Cultivo ilegal de drogas.	No pagaremos si no ha realizado y mantenido un registro de inspecciones internas al menos una vez cada seis meses y conserva un registro durante al menos 24 meses. No pagaremos cuando usted haya alquilado a inquilinos y no haya obtenido un registro de identificación formal por escrito del inquilino o una referencia escrita del empleador o haya verificado los datos bancarios del inquilino.
Omisión inadvertida para asegurar; cubrir los activos no identificados en el momento de la pérdida.	No pagaremos más de £ 1,000,000 por ninguna pérdida.
Tarifas de autoridad local	No pagaremos más de £ 5,000.
Costos de Minimización de Pérdidas y Prevención.	No pagaremos más de £ 5,000.
Pérdida de alquiler / alojamiento alternativo.	No pagaremos más de £ 200,000.
Servicios medidos	No pagaremos más de £ 25,000.
Municiones de guerra	No pagaremos los daños que se produzcan como resultado de la detonación a más de una milla del límite de las instalaciones. No pagaremos si la detonación es el resultado de un estado de guerra actual en el momento del daño.
No invalidación
Otras partes interesadas
Contrato de privacidad	No pagaremos ninguna propiedad eliminada más de 7 años antes del inicio del período actual de seguro. No pagaremos más de £ 1,000,000.
Honorarios profesionales
Restablecimiento de datos	No pagaremos más de £ 5,000.
Reincorporación para igualar
Servicios; en patios colindantes, calzadas, subterráneo.
Renuncia de subrogación
Hundimiento	No pagaremos las primeras £ 1,000.
Retiro temporal
Seguimiento y acceso
Tala y poda de árboles	No pagaremos más de £ 500 por reclamación ni más de £ 2,500 por período de seguro.
Servicios subterráneos