Se trata de la Semana de las casas vacías, una semana en la que las autoridades locales organizan actividades para resaltar el asombroso trabajo realizado con las casas vacías. En Finders International, tenemos un servicio gratuito dedicado a este trabajo, nuestro Servicio Hogares Vacíos. Queríamos compartir con ustedes algunos de los casos en los que hemos trabajado y que han ayudado a que las propiedades vacías vuelvan a estar en uso.
Cadenas de representantes
En octubre de 2015, trabajamos en un caso en el que la propiedad del difunto en Escocia había permanecido vacía durante algún tiempo. La mayoría de los que habían tenido conocimiento de la situación habían fallecido, lo que significaba que teníamos que lidiar con la complicación de las cadenas de representantes. Notificamos a todos los beneficiarios de la situación y les explicamos que al contratar nuestros servicios no tenían riesgo de heredar una deuda o incurrir en ningún costo, ya que Finders y nuestros abogados recomendados acuerdan cancelar nuestros costos si el patrimonio es insolvente o un testamento posteriormente. descubierto. Recomendamos a un abogado local con sede en Edimburgo que luego se puso en contacto con el ayuntamiento y organizó sus costos, en la región de £ 15,000, que habían estado pendientes durante más de 20 años, a pagar con los ingresos de la venta de la propiedad.
Propiedad vacía escocesa
Un ayuntamiento de Escocia tuvo conocimiento de una propiedad que se estaba deteriorando. Sabían que el propietario había fallecido dos años antes, pero no tenían idea de si alguien estaba lidiando con su patrimonio. Nuestro equipo de investigación del sector público localizó primero el registro de defunción del fallecido y se comunicó con el informante. Esta persona se identificó como amiga pero advirtió que conocía a dos hermanas de la fallecida. Rastreamos y contactamos a ambas hermanas. El primero estaba al tanto de la finca y había intentado reclamarla pero chocó contra una pared de ladrillos. La segunda hermana no parecía estar al tanto de este asunto. Ambas hermanas contrataron nuestros servicios y ayudamos a nombrar a la primera hermana encontrada como albacea y recomendamos a nuestros abogados del panel que se ocuparan de la propiedad y el patrimonio en su nombre, liberándola de la responsabilidad. Menos de dos meses después de la referencia, pudimos enviar un informe completo a los abogados y proporcionar sus detalles al equipo de Empty Homes. Ahora se están haciendo arreglos para reparar y vender la propiedad.
Herencia complicada
Un ayuntamiento de Gales se estaba ocupando de una propiedad cuyos residentes se habían marchado recientemente y no tenían derecho a la propiedad. Sabían que el dueño legal no había vivido allí desde finales de los 50 y no tenían idea de si seguía vivo. Primero confirmamos que el propietario había fallecido a principios de los 70. Debido al tiempo transcurrido desde su muerte, se convirtió en una compleja cadena de herencia. El fallecido murió antes que su esposa y, aunque estuvieron separados, nunca se divorciaron legalmente, lo que significa que el activo se debía a su patrimonio. La esposa del difunto también murió intestada y localizamos a sus herederos. Hubo tres sobrinos y sobrinos sobrevivientes, así como cinco sobrinos y sobrinos fallecidos cuyas propiedades ahora se beneficiarán. Ocho meses después de la remisión, la mayoría ha retenido nuestros servicios y estamos trabajando para que uno de ellos se convierta en administrador. Proporcionaremos al equipo de Empty Homes los detalles del administrador y los abogados designados tan pronto como estén en su lugar.
Árbol genealógico grande
Un ayuntamiento estaba lidiando con una propiedad abandonada que no estaba registrada ni para tarifas ni para impuestos municipales. Tenían un posible nombre para el propietario, pero no sabían si habían fallecido y quién se ocupaba de su patrimonio. Primero identificamos el título de propiedad para confirmar que la casa era copropiedad de la persona indicada y una hermana. La investigación reveló que la hermana había fallecido antes en los EE. UU., Por lo que la propiedad se habría revertido a una persona que murió a fines de los 80. La elaboración del árbol genealógico reveló que el fallecido tenía once nietos sobrevivientes. Cuatro de sus hijos y nietos habían muerto después de ella, lo que significa que sus propiedades se beneficiarían. La mayoría de los beneficiarios han contratado nuestros servicios y hemos configurado a uno de ellos como ejecutor. Decidió instruir a nuestro bufete de abogados recomendado. Un año después de la remisión, proporcionamos al equipo de Empty Homes los detalles de esta empresa que comenzó a trabajar para vender la propiedad y ponerla nuevamente en uso.
Poder Legal
Un ayuntamiento se puso en contacto con nosotros en referencia a una propiedad que estuvo desocupada durante 10 años. A pesar de que habían identificado al propietario, no hubo respuesta de él. Nuestros investigadores lograron hablar con el propietario en un plazo de siete días hábiles y él confirmó que, de hecho, era dueño de la propiedad y sabía que estaba desocupada. Brindamos nuestra asistencia para cuidar la propiedad y ponerla en el mercado para lograr el valor máximo que el propietario acordó. Debido a limitaciones de tiempo y ubicación, el propietario también acordó firmar un PoA dando autoridad a nuestro MD Danny Curran para tratar todos los asuntos de propiedad en su nombre. Desafortunadamente, debido al estado de la propiedad, la valoración inicial fue de 50,000 libras esterlinas, casi un 50% menos que las propiedades cercanas. Mientras preparábamos la propiedad, nos pusimos en contacto con un promotor inmobiliario que se ofreció a realizar una compra en efectivo de 90,000 libras esterlinas y finalmente llegamos a un acuerdo en 105,000 libras esterlinas. Finders se ocupó de la venta bajo el PoA y el propietario se mostró extremadamente agradecido cuando recibió su cheque por la venta de la propiedad, sin el riesgo de tarifas iniciales o inconvenientes de vender una propiedad en un país diferente.
Por favor, póngase en contacto con Finders International en +44 (0) 20 7490 4935 o teléfono gratuito (solo en el Reino Unido) 0800 085 8796 para analizar los servicios gratuitos que ofrecemos. Alternativamente, puede enviar un correo electrónico [email protected]
