¿Qué sucede con los ocupantes de la vivienda social cuando muere un inquilino único o conjunto anterior? Una sesión informativa de los Comunes El documento de este mes describió las reglas relacionadas con los contratos de arrendamiento seguro y los derechos legales de los ocupantes.

El marco legal actual permite una sucesión estatutaria a un arrendamiento de un consejo o asociación de vivienda en Inglaterra.

En el momento de la muerte del inquilino seguro original, el aspirante a sucesor debe residir en la vivienda como su único o principal hogar y ser el cónyuge (o compañero civil) del inquilino fallecido u otro miembro de la familia del inquilino fallecido. Para cualquier persona que no sea cónyuge / pareja civil, el sucesor putativo debe demostrar que ha estado residiendo con el último inquilino durante al menos doce meses antes de su muerte. La regla establece que 'residir con' significa más que vivir o permanecer en.

Miembros de la familia con derecho

Para la sucesión, los miembros de la familia titulares de un inquilino incluyen cónyuges, padres, abuelos, hijos, nietos, hermanos, tíos, tías, sobrinos y sobrinas; incluyendo relaciones interpersonales, medios parientes e hijos ilegítimos y personas que viven juntas como marido y mujer.

Si hay más de una persona calificada, el cónyuge o el compañero civil del último inquilino tiene prioridad, pero los que califiquen deben decidir entre ellos quién asumirá el alquiler. El propietario tiene derecho a elegir si la familia no puede decidir, pero no puede haber una sucesión conjunta.

La Ley de Localismo 2011 enmendó los derechos de sucesión, donde el arrendamiento se creó después de 1 April 2012, las personas que viven con inquilinos de consejos seguros solo pueden tener éxito si son cónyuges o socios del inquilino fallecido. Este ha sido siempre el caso para la sucesión en los alquileres de asociaciones de viviendas aseguradas.

Derecho a triunfar

Las tenencias seguras creadas antes de 1 April 2012 son diferentes: un miembro de la familia del difunto puede reclamar el derecho al éxito si cumple con los criterios.

El derecho estatutario de tener éxito en un contrato de arrendamiento seguro puede verse afectado por la falta de ocupación: el propietario puede recuperar la propiedad si se le ha ofrecido al inquilino un "alojamiento alternativo adecuado". Los inquilinos han presentado impugnaciones legales relacionadas con los intentos de recuperar la posesión de propiedades infracupadas.

La Ley de Vivienda y Planificación 2016 tiene medidas que restringirían aún más el derecho a tener éxito en un arrendamiento seguro para cónyuges y socios civiles y aquellos que viven juntos sin importar cuándo se firmó el contrato de arrendamiento. Cuando presentó las nuevas disposiciones en el Comité de Proyectos Públicos, el ministro, Marcus Jones, dijo que el gobierno no veía justificación para mantener un enfoque inconsistente respecto de los arrendamientos pre y post 2012 en lo que respecta a los derechos de sucesión.

Estos cambios se asociaron con la eliminación de la capacidad de las autoridades locales inglesas para ofrecer inquilinos 'de por vida' a los nuevos inquilinos. Cuando el Libro Verde sobre vivienda social, Un nuevo acuerdo para la vivienda social, se publicó en agosto, el gobierno anunció que no implementaría el final de los contratos de por vida en este momento. El Libro Verde no se refiere a las medidas sobre la sucesión, pero las disposiciones pertinentes de la ley 2016 no se han puesto en vigor.

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