Mitä sosiaalisten asuntojen miehille tapahtuu, kun vanha yksin tai yhteisessä vuokralaisena kuolee? A Commons Briefing Tässä kuussa määriteltiin säännöt, jotka koskevat turvallisten toimeksiantojen vuokraamista ja asukkaiden lakisääteisiä oikeuksia.

Nykyinen lakisääteinen kehys mahdollistaa yhden lakisääteisen seuraamisen Englannin hallituksen tai asunto-osakeyhdistyksen vuokraamiselle.

Alkuperäisen suojatun vuokralaisen kuoleman aikana tulevan seuraajan on asuttava asunnossa ainoana tai pääasiallisena kotiikkuna ja oltava joko kuolleen vuokralaisen puoliso (tai kansalaiskumppani) tai muu kuolleen vuokralaisen perheenjäsen. Jokaiselle, joka ei ole puoliso / kansalaiskumppani, oletetun seuraajan on osoitettava, että hän on oleskellut myöhäisen vuokralaisen kanssa ainakin kahdentoista kuukauden ajan ennen hänen kuolemastaan. Säännöksessä todetaan, että "asuminen" tarkoittaa enemmän kuin asuminen tai oleskelu.

Nimittävät perheenjäsenet

Perintöasioissa vuokralaisen oikeutetuille perheenjäsenille kuuluvat puolisot, vanhemmat, isovanhemmat, lapset, lastenlastenlapset, sisarukset, veljet, tähdet, veljensä ja nartut; mukaan lukien askel-suhteet, puoli-suhteet ja laittomat lapset sekä ihmiset, jotka asuvat yhdessä miehenä ja vaimona.

Jos useampi kuin yksi täyttävä henkilö on, myöhästyneen vuokralaisen puoliso tai kansalaiskumppani on etusijalla, mutta kelpoisuusvaatimukset joutuvat päättämään keskenään, joka ottaa haltuunsa vuokrasopimuksen. Vuokranantajalla on oikeus valita, jos perhe ei voi päättää, mutta ei voi olla yhteinen perimys.

Localism Act 2011 muutti peräkkäisiä oikeuksia, joissa asumus syntyi 1 April 2012: n jälkeen, turvallisten neuvonantajien asuvien ihmisten asema voi onnistua vain, jos he ovat kuolleen vuokralaisen puoliso tai kumppani. Tämä on aina ollut tapaus, kun vakuutettujen asuntoyhteisöjen vuokrasopimukset ovat.

Oikeus menestyä

Vakuutetut vuokrasopimukset, jotka on luotu ennen 1-huhtikuuhun 2012 ovat erilaiset - oikeutta menestyä voi hakea vainajan perheen jäsen, jos he täyttävät kriteerit.

Lakisääteinen oikeus onnistua turvallisen neuvonantajan vuokrauksesta voi vaikuttaa alikäyttöasteeseen - vuokranantaja voi ottaa kiinteistön takaisin käyttöön, jos vuokralaiselle on tarjottu sopivaa vaihtoehtoista majoitusta. Vuokralaiset ovat esittäneet oikeudellisia haasteita yrittäessään saada hallussaan alikehittyneitä kiinteistöjä.

Asunto- ja suunnittelulaki 2016: llä on toimenpiteitä, jotka rajoittaisivat edelleen oikeutta menestyä turvallisesta vuokraamisesta aviopuolisoille ja kansalaisjärjestöille sekä asuville, jotka asuvat yhdessä riippumatta siitä, milloin vuokrasopimus allekirjoitettiin. Kun hän esitteli uudet säännökset julkisen sekakomitean ministerille, ministeri Marcus Jones totesi, että hallitus ei pitänyt perusteltuna pitää epäjohdonmukaista lähestymistapaa 2012-vuokrien alkuvaiheessa ja jälkikäteen, kun kyseessä on perintöoikeus.

Nämä muutokset liittyivät englantilaisten paikallisviranomaisten mahdollisuuksiin tarjota "elinikäisiä" vuokrasopimuksia uusille vuokralaisille. Kun sosiaalisen asuntotuotannon vihreä kirja, Uusi sopimus sosiaalisesta asunnosta, julkaistiin elokuussa, hallitus ilmoitti, että se ei toteuta eliniän vuokrasopimusten päättymistä tällä hetkellä. Vihreässä kirjassa ei viitata perintöasioihin, mutta 2016-säädöksen asiaa koskevia määräyksiä ei ole saatettu voimaan.

Finders International tarjoukset lakisääteinen tutkimus niille, jotka tarvitsevat löytää ja tunnistaa henkilön seuraavan sukulaisen ennen lakisääteistä tahtoa. Lue lisää täältä.