Assurance des biens inoccupés pour les collectivités locales

Pourquoi ai-je besoin d'une couverture?

L'assurance bâtiments inoccupés couvre les nombreuses situations qui peuvent survenir lorsqu'une propriété est vide pendant plus de 30 jours. Par exemple, si le client est allé dans des soins de longue durée ou est décédé récemment.

Une police d'assurance typique ne fournit pas nécessairement une couverture adéquate pour les maisons vacantes et certains assureurs peuvent refuser de couvrir une propriété laissée inoccupée pendant 30 jours consécutifs ou plus.

En tant que député, vous devez agir dans le meilleur intérêt du client et protéger ses biens tant qu'il n'est pas en mesure de le faire lui-même.

Que couvre-t-il?

La police couvre le feu, le vol et les dommages. Il n'y a aucune condition pour drainer l'eau dans une propriété, mais les bonnes pratiques dictent que cela devrait être entrepris lorsqu'une propriété reste vide pendant un certain temps.

Dois-je visiter?

Non. La politique n'exige pas de visites régulières pour vérifier la propriété, bien que nous vous recommandons d'effectuer une visite au moins une fois tous les deux mois.

Combien?

Les Finders offrent un tarif compétitif qui peut être payé mensuellement ou annuellement.

Prudence

Les bâtiments vides peuvent donner lieu à des réclamations de diverses sources.

Pour vous aider à comprendre de quoi il s'agit et ce que vous pouvez faire pour essayer de réduire les incidents, nous avons répertorié un certain nombre de risques courants que nous constatons avec les bâtiments vides. Bien que notre politique réponde à une perte (sous réserve des conditions générales de la politique), elle ne peut pas remplacer le temps perdu que vous encourrez à la suite d'un incident, il s'agit donc vraiment de «mieux vaut prévenir que guérir».

Étapes de gestion des risques

Les voleurs recherchent des cueillettes faciles. Dans la mesure du possible, sécuriser le bâtiment contre les entrées non autorisées à la première occasion est une bonne pratique. Nous recommandons au minimum que toutes les portes et fenêtres du rez-de-chaussée et les autres portes et fenêtres accessibles soient bien verrouillées et que les boîtes aux lettres soient scellées. Toutes les serrures doivent être changées si possible. Sceller les boîtes aux lettres peut empêcher les incendiaires potentiels.

Si vous le pouvez, organisez des inspections régulières ou demandez à un voisin amical de surveiller la propriété ou pour qu'il sache qui appeler en cas d'incident.

Si des voleurs s'introduisent par effraction, ils pourraient tenter de retirer la tuyauterie en cuivre, sans se soucier de la fuite d'eau qui en résulte, ou pire encore, du gaz. Vous devriez avoir tous les approvisionnements en eau coupés au secteur et le système vidangé. Pendant les mois d'hiver, il y a une incidence croissante de tuyaux éclatés, donc un drain vers le bas réduirait considérablement les tuyaux éclatés.

Toutes les alimentations en gaz doivent également être coupées au niveau du réseau et des tuyaux purgés du gaz existant.

Les incendiaires ou les voleurs qui tentent de couvrir leurs traces peuvent chercher à mettre le feu à la propriété, de sorte que tous les déchets combustibles inutiles que vous êtes légalement autorisé à retirer doivent être retirés en toute sécurité dès que possible.

Sauf si vous entretenez un système d'alarme incendie / intrusion, il est sage que toutes les alimentations électriques soient coupées sur le secteur pour réduire le risque de démarrage d'un incendie électrique. Vous souhaiterez peut-être rétablir temporairement l'alimentation électrique aux fins de contrôles périodiques de la propriété ou d'autres visites de la propriété.

Caractéristiques et avantages importants	Exclusions et limitations importantes
Perte ou dommage, quelle qu'en soit la cause, sauf exclusion de toute propriété résidentielle au Royaume-Uni dont vous êtes contractuellement responsable dans le cadre de vos fonctions en tant qu'exécuteur testamentaire.	L'excédent tel qu'indiqué dans l'annexe, c'est-à-dire le ou les montants qui seront déduits de chaque réclamation à chaque emplacement distinct.
Large définition des bâtiments comprenant: extension et annexes attenantes ou communicantes, dépendances domestiques, serres et garages, parkings, citernes fixes alimentant les locaux, fosses d'aisance, fosses septiques, terrasses, patios, allées, chemins piétonniers, murs de jardin, clôtures , portails et haies, arbres, arbustes, plantes et gazon utilisés dans l'aménagement paysager, piscines, bains à remous et courts de tennis, étangs et fontaines ornementales, meubles de jardin y compris ornements, statuts et similaires, systèmes de climatisation, équipements d'entretien de piscine et aménagés appareils de cuisine ou articles similaires, antennes paraboliques, antennes de télécommunication, équipements et mâts pour antennes, systèmes et équipements vidéo, audio et de gestion des bâtiments et de sécurité, mobilier urbain et lampadaires, panneaux solaires et éoliennes fixés au bâtiment là où ils ne sont pas plus spécifiquement décorations intérieures assurées, y compris la moquette dans les parties communes.	Les dommages causés par ou consistant en: un défaut existant ou caché, une détérioration ou une usure progressive, du gel ou une modification du niveau de la nappe phréatique, une conception défectueuse ou des matériaux défectueux utilisés dans sa construction, une fabrication défectueuse, une erreur de fonctionnement ou une omission Employé Dommages causés par ou consistant en corrosion, rouille ou pourriture, rétrécissement, évaporation ou perte de poids, humidité ou sécheresse, égratignure, vermine ou insectes, moisissure ou champignon, changement de température, de couleur, de saveur, de texture ou de fini, mamelon ou joint fuite ou défaillance des soudures, fissuration, fracturation, effondrement ou surchauffe d'une chaudière, d'un récipient, d'une machine ou d'un appareil dans lequel la pression interne est due uniquement à la vapeur et à toute panne mécanique ou électrique de tuyauterie ou dérangement de la propriété assurée.
Peut également inclure tous les articles ménagers dont vous êtes responsable.	Le contenu ne comprend pas l'argent de plus de 250 £, les titres (actions et actions) et les documents de toute nature; Véhicules motorisés, aéronefs, bateaux, planches et embarcations conçus pour être utilisés sur ou dans l'eau, caravanes et remorques, ainsi que les pièces, pièces de rechange et accessoires de l'un de ceux-ci; toute partie de la structure de la maison, y compris les plafonds, le papier peint et autres; les articles utilisés à des fins commerciales ou professionnelles; ou toute créature vivante.
Clause de préparation des réclamations, pour toute perte jusqu'à 1,000 750 £, la police paiera jusqu'à XNUMX £ pour vous aider dans les travaux nécessaires entrepris pour préparer une réclamation.
Réintégration automatique des sommes assurées suite à un sinistre.	La responsabilité des assureurs est limitée à 1,000,000 1,000,000 XNUMX £ en ce qui concerne la remise en état totale de tout bien individuel, sauf accord contraire. Si vous pensez que la valeur de la réintégration est supérieure à XNUMX XNUMX XNUMX £, vous devez en informer l'assureur.
Bâtiments en attente de vente - si des dommages surviennent après que vous ayez accepté une vente mais pas encore terminée, la police indemnisera l'acheteur jusqu'à la date d'achèvement.
Couverture dommages consécutifs jusqu'à 72 heures. Intérêt des entrepreneurs.
Travaux sous contrat - couvre les extensions, modifications et rénovations.	Ne couvrira pas les cas où le contrat est supérieur à 100,000 500 £. Les premiers XNUMX £ pour chaque réclamation pour vol / dommage malveillant.
Dommages aux jardins et terrains.	Ne paiera pas plus de 25,000 XNUMX £ par réclamation.
Dégagement des drains, égouts, gouttières suite à des dommages.
Coûts des améliorations environnementales; une augmentation des coûts consécutive à des dommages visant à réduire les dommages environnementaux grâce à une efficacité énergétique améliorée.	La réclamation initiale doit être supérieure à 10,000 5 £. Le coût maximum de cette extension est de 2,500% supplémentaires de la réclamation, ou XNUMX XNUMX £ selon le montant le plus bas. N'inclut pas les frais supplémentaires liés au respect de la législation de l'Union européenne, de la loi du Parlement ou des statuts d'une autorité publique, Les travaux que vous aviez déjà prévu de réaliser avant le Dommage, frais supplémentaires pour le remplacement de biens en bon état.
Clause de l'UE et des autorités publiques - à la suite d'un dommage, paie les coûts supplémentaires pour répondre aux exigences des autorités.	En ce qui concerne la partie non endommagée des bâtiments, un maximum de 15% du montant que les assureurs auraient payé si cette partie du bien avait été totalement détruite.
Équipement d'incendie et de sécurité - frais engagés pour rétablir les dommages consécutifs.	Nous ne paierons pas plus de 50,000 XNUMX £ et une réclamation.
Fly pourboire.	Nous ne paierons pas plus de 15,000 50,000 £ par réclamation, 12 XNUMX £ au total par période de XNUMX mois.
Frais d'enquête supplémentaires.	Nous ne paierons pas plus de 5,000 XNUMX £.
Matériel de jardinage.	Nous ne paierons pas plus de 10,000 XNUMX £.
Défaut d'assurance par inadvertance; couvre les actifs que vous aviez l'obligation d'assurer mais que vous n'avez pas assurés par inadvertance.	Nous ne paierons pas plus de 250,000 XNUMX £.
Culture illégale de drogues.	Nous ne paierons pas si vous n'avez pas effectué et tenu à jour un journal des inspections internes au moins une fois tous les six mois et conserverons un journal pendant au moins 24 mois. Nous ne paierons pas si vous avez loué aux locataires et n'avez pas obtenu une pièce d'identité officielle écrite du locataire ou une référence écrite de l'employeur ou si vous avez vérifié les coordonnées bancaires du locataire.
Omission par inadvertance d'assurer; couvrir les actifs non identifiés au moment du sinistre.	Nous ne paierons pas plus de 1,000,000 XNUMX XNUMX £ pour une seule perte.
Tarifs des autorités locales	Nous ne paierons pas plus de 5,000 XNUMX £.
Coûts de minimisation des pertes et prévention.	Nous ne paierons pas plus de 5,000 XNUMX £.
Perte de loyer / logement alternatif.	Nous ne paierons pas plus de 200,000 XNUMX £.
Services mesurés	Nous ne paierons pas plus de 25,000 XNUMX £.
Munitions de guerre	Nous ne paierons pas les dommages résultant d'une détonation à plus d'un mile de la limite des locaux. Nous ne paierons pas de la détonation du fait d'un état de guerre courant au moment du Dommage.
Non-invalidation
Autres parties intéressées
Lien contractuel	Nous ne prendrons en charge aucun local cédé plus de 7 ans avant le début de la période d'assurance en cours. Nous ne paierons pas plus de 1,000,000 XNUMX £.
Honoraires professionnels
Rétablissement des données	Nous ne paierons pas plus de 5,000 XNUMX £.
Réintégration pour correspondre
Prestations de service; dans les cours attenantes, voirie, métro.
Renonciation à la subrogation
Affaissement	Nous ne paierons pas les premiers 1,000 XNUMX £.
Enlèvement temporaire
Trace et accès
Abattage et élagage d'arbres	Nous ne paierons pas plus de 500 £ par sinistre ou plus de 2,500 XNUMX £ par période d'assurance.
Services souterrains