Aux États-Unis, une campagne visant à transformer les lois sur la propriété des héritiers vise à préserver l'héritage des communautés noires en prenant le contrôle des titres de propriété fracturés.

La catégorie légale «biens» des héritiers est une forme de propriété collective par défaut dans laquelle les héritiers des terres ne se voient attribuer qu'un intérêt partiel dans une parcelle, ce qui équivaut à recevoir une part des actions d'une société. En conséquence, la propriété est généralement divisée en parties de plus en plus petites au fil des générations.

Comme les bénéficiaires n'ont pas de titre clair, les terres ne peuvent pas être utilisées comme garantie pour obtenir des prêts et ne sont généralement pas admissibles aux secours fédéraux en cas de catastrophe. Et le terrain peut être vendu sans le plein consentement de la famille car les lois sur la propriété de la plupart des États autorisent un copropriétaire unique à déclencher une procédure judiciaire pour vendre une partie du terrain. Cela peut amener les juges à mettre la totalité de la propriété en vente à un prix inférieur à sa valeur marchande.

Part de l'héritage familial

Un article sur Le site de la nation a cité l'exemple de Sandra Thompson, qui avait prévu de recevoir une part de l'héritage de sa famille lorsque sa grand-mère serait décédée. Thompson devrait devenir copropriétaire d'une parcelle de terrain 4.3 située dans le comté de Leon, en Floride, avec ses tantes et son père. D'autres membres de la famille ont construit cinq propriétés sur le terrain.

Finders Deals internationaux en services d'évaluation de la propriété et de vente pour des ventes de propriété d'homologation rapides et efficaces. Pour en savoir plus, appelez Saida Abasheikh, directrice des ventes et des services immobiliers agréée RICS, au 020 3859 4418.

Cependant, à la suite du décès de sa grand-mère, Thompson a appris que, comme son testament n'avait pas été rédigé conformément aux lois de l'État, le terrain était classé comme propriété des héritiers. Sa famille était déterminée à garder la propriété, mais le processus légal pour dégager leur titre de propriété coûtait environ 10,000 - plus que son prix d'achat initial.

Selon The New Yorker, un tiers de toutes les terres appartenant aux Noirs dans le sud sont la propriété de leurs héritiers. Il représente 3.5 millions d'acres et vaut environ milliards de dollars 28.

Modèle de réforme du droit des biens de l'État

À présent, la loi UPHPA (Uniform Partition of Heirs Property Act) offre un modèle de réforme du droit de la propriété au niveau des États, qui modifierait radicalement les règles relatives à l'héritage dans les communautés marginalisées. Il établit des procédures régulières pour éviter les ventes de partition brusques et les tribunaux doivent informer tout le monde lorsqu'un copropriétaire souhaite vendre une partie du terrain et donner aux autres la possibilité de racheter cette personne en premier.

Si la famille n'achète pas la part, le tribunal peut alors décider de diviser le terrain ou de procéder à la vente de l'ensemble du bien. Dans un tel cas, il encourage une «vente sur le marché libre» qui utiliserait une procédure immobilière régulière pour obtenir des prix plus équitables.

Jusqu'à présent, la UPHPA a été adoptée par les États 13, y compris plusieurs États du Sud dominés par les républicains. Bien que cela n'empêche pas la vente volontaire de la propriété, cela devrait aider à mettre un terme à «l'hémorragie» des terres agricoles appartenant à des noirs. The Nation souligne que les terres agricoles appartenant à des Noirs ont perdu environ un million d'acres 16 dans tout le pays, de 1910 à 3. Et seulement environ 2012 pour cent des agriculteurs sont noirs, comparé à 1.5 pour cent dans 14. Les communautés ont vu des terres ancestrales disparaître grâce à l'attrition des biens des héritiers.

Pour en savoir plus sur les services que nous offrons, veuillez nous rendre visite à Finders international. Vous pouvez également nous appeler au + 44 (0) 20 74904935 ou nous envoyer un courrier électronique à l'adresse [EMAIL PROTECTED].