La Haute Cour ne peut pas satisfaire la demande de certificat de propriété héritée du Monténégro

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Le site STEP rapporte que la Haute Cour d'Angleterre et du Pays de Galles (EWHC) a refusé de répondre à la demande d'un tribunal monténégrin d'un certificat spécifiant les détails d'une propriété dans le pays qui a été faite par legs dans un testament anglais.

Propriété du ressortissant monténégrin Veljko Aleksic décédé en 2014, le bien a été laissé à l'Église orthodoxe serbe dans un legs dans son testament anglais manuscrit. En 2017, il a été porté à l'attention des tribunaux anglais lorsque le libellé a dû être interprété et il a été décidé que la maison était réglée en fiducie et ne pouvait être vendue qu'en 2040.

L'ordonnance a été transmise au Monténégro, mais le tribunal compétent a décidé qu'il n'était pas satisfait et a demandé que l'ordonnance soit réécrite pour inclure un certificat de détails qui comprenait `` toutes les données nécessaires à l'exécution avec le registre immobilier, [à savoir ] toutes les données détaillées concernant des biens immobiliers spécifiques, c'est-à-dire le numéro de titre de propriété, la commune, le numéro de parcelle cadastrale, etc. ».

Information non contestée

Ces informations n'ont pas été communiquées à l'EWHC car elles n'étaient pas contestées et relevaient donc de la responsabilité du représentant personnel du défunt.

Lorsque l'affaire est revenue à l'EWHC ce mois-ci, elle comprenait une demande visant à ce que l'ordonnance antérieure du tribunal soit modifiée selon la «règle du glissement» pour répondre aux exigences du tribunal monténégrin.

Cependant, le juge a décidé que la règle du glissement n'était pas applicable parce que le tribunal n'avait pas examiné les détails d'enregistrement de la propriété à l'audience de 2017, et il ne pouvait pas maintenant certifier une décision qu'il n'avait pas prise. La décision a déclaré que le tribunal «ferait cela derrière le dos de toutes les autres parties au litige», et cela serait basé sur de nouvelles preuves que d'autres n'avaient pas vues.

Différences entre les systèmes de common law et de droit civil

Le juge a attribué le problème aux différences dans la manière dont les systèmes juridiques de common law et de droit civil traitent les propriétés après le décès d'une personne. Le système de droit civil du Monténégro traitait de la succession par l’intermédiaire d’un notaire et d’un certificat d’héritage officiellement délivré. Il n'y avait pas de représentant personnel.

En revanche, l'Angleterre et le Pays de Galles n'ont pas de système de propriété cadastral (Wikipédia définit un cadastre comme «un enregistrement foncier complet de l'immobilier ou des limites d'un pays»). Il ne nécessite pas de notaire ni de certificat d'héritage officiel. Le représentant personnel gère l'administration et la distribution de la succession. Les tribunaux officiels n'interviennent que dans les litiges.

Un certificat, a jugé le juge, ne résoudrait pas la difficulté. Il a rejeté la demande d'ordonnance en vertu de la règle du glissement et a déclaré que tout ce qui pouvait être fait était de présenter une nouvelle demande de déclaration des détails de la propriété monténégrine.

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