Qu'arrive-t-il aux occupants de logements sociaux lorsqu'un ancien ou un ancien locataire décède? Briefing commun Ce mois-ci, le document décrivait les règles relatives à la sécurité de la location de conseil et aux droits statutaires des occupants.

Le cadre légal actuel permet une succession statutaire à un bail de conseil ou d'association de logement en Angleterre.

Au moment du décès du locataire sécurisé initial, le successeur potentiel doit résider dans la maison d'habitation en tant que résidence unique ou principale et être soit le conjoint (ou partenaire civil) du locataire décédé, soit un autre membre de la famille du locataire décédé. Pour toute personne autre qu'un conjoint / partenaire civil, le successeur présumé doit démontrer qu'il réside avec le locataire en retard depuis au moins douze mois avant son décès. La règle stipule que «vivre avec» signifie plus que vivre avec ou rester.

Membres de la famille autorisés

Pour la succession, les membres de la famille autorisés d'un locataire comprennent les conjoints, les parents, les grands-parents, les enfants, les petits-enfants, les frères et sœurs, les oncles, les tantes, les neveux et les nièces; y compris les demi-relations, les demi-relations et les enfants illégitimes et les personnes qui vivent ensemble en tant que mari et femme.

S'il y a plus d'une personne qualifiée, le conjoint ou le partenaire civil du locataire décédé a préséance, mais ceux qui se qualifient doivent décider entre eux de la prise en charge de la location. Le propriétaire a le droit de choisir si la famille ne peut pas décider, mais il ne peut y avoir de succession conjointe.

La Loi sur le localisme 2011 a modifié les droits de succession, lorsque la location a été créée après 1 en avril 2012, les personnes vivant avec des locataires en sécurité ne peuvent réussir que si elles sont le conjoint ou le partenaire du locataire décédé. Cela a toujours été le cas pour la succession dans les contrats de location de logement assurés.

Droit de réussir

Les locations sécurisées créées avant 1 April 2012 sont différentes - le droit de réussir peut être revendiqué par un membre de la famille du défunt s’il satisfait aux critères.

Le droit statutaire de succéder à un locataire de conseil sécurisé peut être affecté par une sous-occupation - le propriétaire peut reprendre possession de la propriété si un «logement de remplacement approprié» a été offert au locataire. Les locataires ont présenté des contestations judiciaires relatives à des tentatives de reprise de possession de biens sous-occupés.

La loi sur le logement et l'aménagement du territoire 2016 prévoit des mesures qui restreindraient davantage le droit à la conclusion d'un contrat de location sécurisé avec les conjoints et partenaires civils et ceux qui vivent ensemble, peu importe la date de la signature du contrat de location. Lorsqu'il a introduit les nouvelles dispositions au sein du Comité des projets de loi d'intérêt public, le ministre Marcus Jones a déclaré que le gouvernement ne voyait aucune justification pour maintenir une approche incohérente en matière de droits de succession avant et après la location de 2012.

Ces changements ont été associés à la suppression de la capacité des autorités locales anglaises à offrir des locations «à vie» à de nouveaux locataires. Lorsque le livre vert sur le logement social, Un nouveau deal pour le logement social, a été publié en août, le gouvernement a annoncé qu'il ne mettrait pas en œuvre la fin des contrats de location à vie pour le moment. Le livre vert ne mentionne pas les mesures de succession mais les dispositions pertinentes de la loi 2016 ne sont pas entrées en vigueur.

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