Assicurazione immobili non occupati per gli enti locali

Perché ho bisogno di una copertura?

L'assicurazione stabili non occupati copre le numerose situazioni che possono verificarsi quando un immobile rimane vuoto per più di 30 giorni. Ad esempio, se il cliente è andato in assistenza a lungo termine o è deceduto di recente.

Una tipica polizza assicurativa non fornisce necessariamente una copertura adeguata per le case sfitte e alcuni assicuratori possono rifiutarsi di coprire una proprietà lasciata non occupata per 30 giorni consecutivi o più.

In qualità di sostituto devi agire nel migliore interesse del cliente e proteggere la sua proprietà mentre non è in grado di farlo da solo.

Cosa copre?

La polizza copre incendio, furto e danni. Non vi è alcun requisito per drenare l'acqua in una proprietà, ma la buona pratica impone che dovrebbe essere intrapresa dove una proprietà rimane vuota per un po 'di tempo.

Devo visitare?

No. La politica non richiede visite regolari per controllare la proprietà, anche se ti consigliamo di effettuare una visita almeno una volta ogni due mesi.

Quanto costa?

I Finder offrono una tariffa competitiva che può essere pagata mensilmente o annualmente.

Attenzione

Gli edifici vuoti possono dar luogo a reclami da varie fonti.

Per aiutarti a capire cosa sono e cosa puoi fare per cercare di ridurre gli incidenti, abbiamo elencato una serie di rischi comuni che vediamo con gli edifici vuoti. Sebbene la nostra polizza risponderà a una perdita (soggetta ai termini e alle condizioni della polizza), non può sostituire il tempo perso in cui incorrerai all'indomani di un incidente, quindi è davvero un caso di "prevenire è meglio che curare".

Fasi di gestione del rischio

I ladri cercano facili guadagni. Pertanto, ove possibile, è buona norma proteggere l'edificio dall'ingresso non autorizzato alla prima occasione possibile. Raccomandiamo come requisito minimo che tutte le porte e le finestre al piano terra e altre accessibili siano ben chiuse e che le cassette delle lettere siano sigillate. Se possibile, tutte le serrature dovrebbero essere cambiate. Sigillare le cassette delle lettere può prevenire gli aspiranti piromani.

Se puoi, organizza ispezioni regolari o chiedi a un vicino locale amichevole di tenere d'occhio la proprietà o di sapere chi chiamare in caso di incidente.

Se i ladri si intromettono, potrebbero tentare di rimuovere le tubazioni di rame, prestando poca attenzione alla risultante fuoriuscita d'acqua o, peggio ancora, al gas. Tutte le forniture d'acqua dovrebbero essere chiuse dalla rete e il sistema svuotato. Durante i mesi invernali, c'è una crescente incidenza di tubi scoppiati, quindi un drenaggio ridurrebbe notevolmente i tubi scoppiati.

Anche tutte le forniture di gas devono essere interrotte dalla rete e le tubazioni devono essere spurgate dal gas esistente.

Incendiari o ladri che tentano di coprire le loro tracce possono cercare di dare fuoco alla proprietà, quindi tutti i materiali di scarto combustibili non necessari che sei legalmente autorizzato a rimuovere devono essere rimossi in modo sicuro non appena possibile.

A meno che non si stia effettuando la manutenzione di un sistema di allarme antincendio / antintrusione, è consigliabile spegnere tutte le forniture elettriche dalla rete per ridurre il rischio di un incendio elettrico. È possibile ripristinare temporaneamente l'alimentazione elettrica ai fini dei controlli periodici della proprietà o di altre visite alla proprietà.

Caratteristiche e vantaggi significativi	Esclusioni e limitazioni significative
Perdita o danno per qualsiasi causa, a meno che non sia esclusa qualsiasi proprietà residenziale nel Regno Unito per la quale sei contrattualmente responsabile come parte dei tuoi doveri di Esecutore.	La franchigia come mostrato nella Tabella, ovvero l'importo o gli importi che verranno detratti da ogni singolo reclamo in ciascuna posizione separata.
Ampia definizione di edifici comprendenti: ampliamenti e annessi adiacenti o comunicanti, annessi domestici, serre e garage, parcheggi, serbatoi fissi per il rifornimento di carburante ai Locali, pozzi neri, fosse settiche, terrazze, cortili, passi carrai, marciapiedi, muri di giardini, recinzioni , cancelli e siepi, alberi, arbusti, piante e tappeti erbosi utilizzati in paesaggistica, piscine, vasche idromassaggio e campi da tennis, stagni ornamentali e fontane, mobili da giardino compresi ornamenti, statuti e simili, sistemi di condizionamento dell'aria, attrezzature per la manutenzione delle piscine e attrezzate elettrodomestici da cucina o oggetti simili, antenne paraboliche, antenne per telecomunicazioni, impianti e antenne per antenne, sistemi e apparecchiature di sicurezza e video, audio e di edifici, arredo urbano e lampioni, pannelli solari e turbine eoliche attaccate all'edificio dove non sono più specificamente assicurato, decorazioni interne, compresa la moquette nelle aree comuni.	Danni causati da o costituiti da: un difetto esistente o nascosto, deterioramento graduale o usura, gelo o cambiamento del livello della falda freatica, design difettoso o materiali difettosi utilizzati nella sua costruzione, manodopera difettosa, errore operativo o omissione da parte tua o di qualsiasi altro Danni dei dipendenti causati o costituiti da corrosione, ruggine o marciume, restringimento, evaporazione o perdita di peso, umidità o secchezza, graffi, parassiti o insetti, muffe o funghi, cambiamenti di temperatura, colore, sapore, consistenza o finitura, capezzolo o articolazione perdita o guasto di saldature, incrinature, fratture, collasso o surriscaldamento di una caldaia, un recipiente, una macchina o un apparecchio in cui la pressione interna è dovuta esclusivamente al vapore e qualsiasi guasto meccanico o elettrico associato o squilibrio della proprietà assicurata.
Può anche includere qualsiasi contenuto domestico di cui sei responsabile.	I contenuti non includono denaro superiore a £ 250, titoli (azioni e azioni) e documenti di qualsiasi tipo; Veicoli a motore, aeromobili, barche, tavole e imbarcazioni progettati per essere utilizzati su o in acqua, roulotte e rimorchi e le parti, i ricambi e gli accessori di ciascuno di questi; qualsiasi parte della struttura della casa inclusi soffitti, carta da parati e simili; oggetti utilizzati per scopi aziendali o professionali; o qualsiasi creatura vivente.
Clausola di preparazione dei sinistri, per qualsiasi perdita fino a £ 1,000 la polizza pagherà fino a £ 750 per assisterti nel lavoro necessario intrapreso per preparare un reclamo.
Ripristino automatico delle somme assicurate a seguito di sinistro.	La responsabilità degli assicuratori è limitata a £ 1,000,000 in relazione alla reintegrazione totale per ogni singola proprietà, salvo diverso accordo. Se ritieni che il valore di ripristino sia superiore a £ 1,000,000, devi avvisare l'assicuratore.
Edifici in attesa di vendita: se il danno si verifica dopo aver concordato una vendita ma non ancora completata, la polizza indennizzerà l'acquirente fino alla data di completamento.
Copertura danni consecutivi fino a 72 ore. Interesse degli appaltatori.
Lavori in appalto - coperture per ampliamenti, modifiche e ristrutturazioni.	Non coprirà dove il contratto è superiore a £ 100,000. Le prime £ 500 per ogni richiesta di furto / danno doloso.
Danni a giardini e terreni.	Non pagherà più di £ 25,000 per ogni richiesta.
Pulizia di scarichi, fogne, grondaie a seguito di danni.
Costi di miglioramento ambientale; aumento dei costi a seguito di danni che mirano a ridurre i danni ambientali migliorando l'efficienza energetica.	La richiesta iniziale deve essere superiore a £ 10,000. Il costo massimo di questa estensione è un ulteriore 5% del reclamo, o £ 2,500 a seconda di quale sia il valore più basso. Non include il costo aggiuntivo per il rispetto di qualsiasi legislazione dell'Unione europea, legge del Parlamento o regolamento di qualsiasi autorità pubblica, Lavori che avevi già programmato prima del Danno, costi aggiuntivi per la sostituzione di un bene non danneggiato.
Clausola UE e autorità pubbliche - a seguito di danni, paga i costi aggiuntivi per soddisfare i requisiti delle autorità.	Per quanto riguarda la parte non danneggiata degli edifici, un massimo del 15% dell'importo che gli assicuratori avrebbero pagato se quella parte dell'immobile fosse stata completamente distrutta.
Attrezzatura antincendio e di sicurezza: costi sostenuti per ripristinare tali danni successivi.	Non pagheremo più di £ 50,000 e un reclamo.
Fly ribaltamento.	Non pagheremo più di £ 15,000 per ogni singolo reclamo, £ 50,000 in totale per ogni periodo di 12 mesi.
Ulteriori costi di indagine.	Non pagheremo più di £ 5,000.
Attrezzatura da giardinaggio.	Non pagheremo più di £ 10,000.
Mancata assicurazione involontaria; copre i beni che avevi l'obbligo di assicurare ma inavvertitamente lasciati non assicurati.	Non pagheremo più di £ 250,000.
Coltivazione illegale di droghe.	Non pagheremo se non hai condotto e mantenuto un registro delle ispezioni interne almeno una volta ogni sei mesi e conservato un registro per almeno 24 mesi. Non pagheremo dove hai affittato agli inquilini e non hai ottenuto un documento di identificazione formale scritto dell'inquilino o un riferimento scritto del datore di lavoro o hai verificato le coordinate bancarie dell'inquilino.
Omissione involontaria di assicurare; coprire le attività non identificate al momento della perdita.	Non pagheremo più di £ 1,000,000 per qualsiasi perdita.
Tariffe delle autorità locali	Non pagheremo più di £ 5,000.
Costi di riduzione al minimo delle perdite e prevenzione.	Non pagheremo più di £ 5,000.
Perdita di affitto / sistemazione alternativa.	Non pagheremo più di £ 200,000.
Servizi a consumo	Non pagheremo più di £ 25,000.
Munizioni di guerra	Non pagheremo i danni causati dalla detonazione a più di un miglio dal confine dei locali. Non pagheremo l'esplosione è il risultato di uno stato di guerra in corso al momento del danno.
Non invalidazione
Altre parti interessate
Prività del contratto	Non si pagheranno i locali ceduti più di 7 anni prima dell'inizio del periodo di assicurazione in corso. Non pagheremo più di £ 1,000,000.
Onorari professionali
Ripristino dei dati	Non pagheremo più di £ 5,000.
Ripristino per abbinare
Servizi; in cantieri adiacenti, carreggiate, sotterranei.
Rinuncia alla surrogazione
cedimento	Non pagheremo le prime £ 1,000.
Rimozione temporanea
Traccia e accesso
Abbattimento e taglio degli alberi	Non pagheremo più di £ 500 per ogni singolo reclamo o più di £ 2,500 per ogni periodo di assicurazione.
Servizi sotterranei