Nos EUA, uma campanha para transformar as leis de propriedade dos herdeiros espera preservar a herança das comunidades negras, assumindo o controle dos títulos de terras fraturados.
A categoria legal “propriedade” dos herdeiros é uma forma de propriedade coletiva padrão, na qual os herdeiros da terra recebem apenas um interesse fracionário em um lote - o equivalente a receber uma parte do estoque de uma empresa. Como resultado, a propriedade geralmente é dividida em partes cada vez menores ao longo das gerações.
Como os beneficiários não têm um título claro, a terra não pode ser usada como garantia para obter empréstimos e geralmente não é elegível para alívio federal de desastres. E a terra pode ser vendida sem o consentimento total da família, porque na maioria dos estados as leis de propriedade permitem que um único co-proprietário inicie um processo judicial para vender parte da terra. Isso pode resultar em juízes colocando a propriedade inteira à venda abaixo do valor de mercado.
Parte da herança familiar
Um artigo sobre O site da Nação citou o exemplo de Sandra Thompson, que esperava receber uma parte da herança de sua família quando a avó morreu. Thompson esperava tornar-se co-proprietário de um terreno de um hectare da 4.3 no Condado de Leon, na Flórida, junto com suas tias e pai. Outros membros da família haviam construído cinco propriedades no terreno.
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No entanto, após a morte de sua avó, Thompson descobriu que, como sua vontade não fora redigida de acordo com as leis estaduais, a terra era classificada como propriedade dos herdeiros. Sua família estava comprometida em manter a propriedade, mas o processo legal para liberar o título da propriedade custava cerca de US $ 10,000 - mais do que o preço de compra original.
De acordo com o The New Yorker, um terço de todas as terras de propriedade negra no sul é propriedade dos herdeiros. Compõe a 3.5 milhões de acres e vale cerca de US $ 28 bilhões.
Modelo para reforma da lei de propriedade do estado
Agora, a Lei da Propriedade Uniforme da Partição de Herdeiros (UPHPA) oferece um modelo para a reforma da lei de propriedade no nível estadual, que mudaria drasticamente as regras de herança em comunidades marginalizadas. Estabelece métodos de processo devido para impedir vendas abruptas de divisórias e os tribunais devem notificar a todos quando um co-proprietário deseja vender parte da terra e dar aos outros a oportunidade de comprar essa pessoa primeiro.
Se a família não comprar a ação, o tribunal poderá decidir dividir a terra ou iniciar a venda de toda a propriedade. Nesse caso, incentiva uma “venda no mercado aberto” que usaria procedimentos imobiliários regulares para gerar preços mais equitativos.
Até agora, a UPHPA foi adotada pelos estados 13, incluindo vários estados do sul dominados pelos republicanos. Embora não impeça a venda voluntária da propriedade, deve ajudar a impedir a “hemorragia” das terras agrícolas de propriedade dos negros. A Nação aponta que as terras cultivadas por negros caíram cerca de 16 milhão de acres em todo o país em 1910 para 3 milhões de acres em 2012. E apenas cerca de 1.5 por cento dos agricultores são negros, em comparação com o 14 por cento no 1910. As comunidades viram terras ancestrais desaparecerem graças ao desgaste das propriedades dos herdeiros.
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