O que acontece com os ocupantes da habitação social quando morre um único inquilino ou empregado comum? Um Briefing da Commons Neste mês, o jornal descreveu as regras relativas à locação segura dos conselhos e aos direitos estatutários dos ocupantes.

A atual estrutura estatutária permite uma sucessão estatutária para um conselho ou arrendamento de uma associação habitacional na Inglaterra.

No momento da morte do locatário seguro original, o suposto sucessor deve residir na casa de habitação como sua única ou principal casa e ser o cônjuge do inquilino falecido (ou parceiro civil) ou outro membro da família do inquilino falecido. Para qualquer pessoa que não seja um cônjuge / parceiro civil, o sucessor deve mostrar que ele ou ela tem residido com o inquilino por pelo menos doze meses antes de sua morte. A regra afirma que "residir com" significa mais do que morar ou permanecer.

Membros da família

Para sucessão, os membros da família do inquilino incluem cônjuges, pais, avós, filhos, netos, irmãos, tios, tios, sobrinhos e sobrinhas; incluindo relações de passo, meia-relações e filhos ilegítimos e pessoas que vivem juntas como marido e mulher.

Se houver mais de uma pessoa qualificada, o cônjuge ou parceiro civil do último inquilino terá precedência, mas aqueles que se qualificarem deverão decidir entre si quem assumirá o contrato de locação. O locador tem o direito de escolher se a família não pode decidir, mas não pode haver uma sucessão conjunta.

A Lei de Localismo 2011 alterou os direitos de sucessão, onde o arrendamento foi criado após 1 Abril 2012, pessoas que vivem com inquilinos do conselho seguro só podem ter sucesso se forem o cônjuge ou parceiro do inquilino falecido. Este sempre foi o caso da sucessão em arrendamentos garantidos de associações habitacionais.

Direito de suceder

Locações seguras criadas antes do 1 April 2012 são diferentes - o direito ao sucesso pode ser reivindicado por um membro da família do falecido se ele atender aos critérios.

O direito estatutário de suceder uma locação segura do conselho pode ser afetado por subocupação - o senhorio pode retomar a propriedade se "acomodação alternativa adequada" tiver sido oferecida ao inquilino. Os inquilinos trouxeram desafios legais relacionados a tentativas de recuperar a posse de propriedades subocupadas.

A Lei de Habitação e Planejamento 2016 tem medidas que restringiriam ainda mais o direito de suceder a um arrendamento seguro para cônjuges e parceiros civis e aqueles que vivem juntos, não importa quando o contrato de arrendamento foi assinado. Quando ele introduziu as novas disposições no Comitê de Faturamento Público, o ministro, Marcus Jones, disse que o governo não via justificativa para manter uma abordagem inconsistente em relação às locações pré e pós 2012 quando se tratava de direitos de sucessão.

Essas mudanças foram associadas à remoção da capacidade das autoridades locais inglesas de oferecer locações 'vitalícias' a novos inquilinos. Quando o Livro Verde sobre habitação social, Um novo acordo para habitação social, foi publicado em agosto, o governo anunciou que não implementaria o término de arrendamentos vitalícios neste momento. O Livro Verde não se refere às medidas em sucessão, mas as disposições relevantes da lei 2016 não foram postas em vigor.

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