В США кампания по преобразованию законов о собственности наследников надеется сохранить наследство чернокожих общин, взяв под контроль раздробленные права собственности на землю.

Юридическая категория наследников «собственность» является формой коллективной собственности по умолчанию, при которой наследникам земли предоставляется только незначительный интерес к участку, что эквивалентно получению доли в акциях компании. В результате собственность обычно делится на более мелкие части на протяжении поколений.

Поскольку бенефициары не имеют четкого названия, земля не может быть использована в качестве залога для получения кредитов и, как правило, не имеют права на федеральную помощь в случае стихийных бедствий. И земля может быть продана без полного согласия семьи, потому что законы о собственности в большинстве штатов позволяют одному совладельцу инициировать судебную процедуру по продаже части земли. Это может привести к тому, что судьи выставят всю недвижимость на продажу по цене ниже рыночной.

Доля семейного наследства

Статья о Сайт нации привел пример Сандры Томпсон, которая ожидала получить долю наследства своей семьи, когда умерла ее бабушка. Томпсон рассчитывала стать совладельцем земельного участка 4.3 в округе Леон, штат Флорида, вместе со своими тетями и отцом. Другие члены семьи построили пять домов на земле.

Finders International занимается услуги по оценке недвижимости и продажам для быстрой и эффективной продажи недвижимости. Позвоните нашему аккредитованному в RICS менеджеру по продажам и обслуживанию недвижимости Сайде Абашейх по телефону 020 3859 4418, чтобы узнать больше.

Однако после смерти ее бабушки Томпсон узнал, что, поскольку ее воля не была составлена ​​в соответствии с законами штата, земля была классифицирована как собственность наследников. Ее семья была полна решимости сохранить имущество, но судебный процесс по оформлению права собственности на землю стоил около 10,000 - больше, чем первоначальная цена покупки.

По данным The New Yorker, треть всех чернокожих земель на юге является собственностью наследников. Он составляет 3.5 миллионов акров и стоит около 28 миллиардов долларов.

Шаблон для реформы законодательства о государственной собственности

В настоящее время Закон об имущественном праве единого раздела наследников (UPHPA) предлагает шаблон для реформирования закона о собственности на государственном уровне, который кардинально изменит правила наследования в маргинализированных сообществах. Он устанавливает надлежащие процессуальные методы, чтобы предотвратить внезапные продажи разделов, и суды должны уведомить всех, когда один совладелец хочет продать часть земли, и дать другим возможность выкупить этого человека первым.

Если семья не купит эту долю, суд может принять решение о разделе земли или о продаже всей собственности. В таком случае он поощряет «продажу на открытом рынке», при которой для получения более справедливых цен используется обычная процедура с недвижимостью.

До настоящего времени UPHPA была принята государствами 13, включая несколько южных штатов, в которых доминируют республиканцы. Хотя это не мешает продаже имущества добровольно, оно должно помочь остановить «кровопролитие» принадлежащих чернокожим сельхозугодий. Нация отмечает, что сельхозугодья, принадлежащие чернокожим, сократились примерно на 16 миллионов акров по всей стране в 1910 до 3 миллионов акров в 2012. И только около 1.5 процентов фермеров являются черными по сравнению с процентами 14 в 1910. Сообщества видели, как исконные земли исчезли благодаря истощению собственности наследников.

Чтобы узнать об услугах, которые мы предлагаем, пожалуйста, посетите нас по адресу Finders International, Кроме того, вы можете позвонить нам по телефону + 44 (0) 20 74904935 или написать нам по электронной почте [Электронная почта защищена].