Försäkring för obesatt egendom för kommuner

Finders International har erbjudit Försäkring för obebodd egendom till advokater under många år. Vi erbjuder nu också försäkring för obebodda hem till lokala ställföreträdarteam, vilket sparar mycket tid och pengar.

  • Fasta, rabatterade månadsräntor
  • Täck från bara en månad till vilken period som helst
  • Ett välkänt varumärke - AVIVA Insurance, som vi har arbetat med sedan 1997
  • Omedelbar täckning vid mottagande av fastighetsuppgifter

Ring / E-post eller fyll i formuläret för försäkringsansökan nedan för omedelbar täckning.

David Lockwood
Offentlig sektorutvecklingschef
[e-postskyddad]
07753 306885

Ansökningsformulär för försäkring

Policyinformation / vanliga frågor

Varför behöver jag skydd?

Obyggda försäkringar ger täckning för de många situationer som kan uppstå när en fastighet är tom i mer än 30 dagar. Till exempel om klienten har gått i långtidsvård eller nyligen har gått bort.

En typisk försäkring ger inte nödvändigtvis tillräcklig täckning för lediga bostäder och vissa försäkringsbolag kan vägra att täcka en egendom som lämnas obebodd i 30 på varandra följande dagar eller mer.

Som suppleant måste du agera i kundens bästa och skydda deras egendom medan de inte kan göra det själva.

Vad täcker det?

Policyn täcker brand, stöld och skador. Det finns inget behov av att dränera vattnet i en fastighet, men god praxis föreskriver att man bör utföra där en fastighet ligger tom under en tid.

Behöver jag besöka?

Nej. Policyn kräver inte regelbundna besök för att kontrollera fastigheten, men vi rekommenderar att du besöker minst en gång varannan månad.

Hur mycket?

Finders erbjuder en konkurrenskraftig skattesats som kan betalas varje månad eller år.

fÖRSIKTIGHET

Tomma byggnader kan ge upphov till anspråk från olika källor.

För att hjälpa dig att förstå vad dessa är och vad du kan göra för att försöka minska incidenter har vi listat ett antal vanliga risker vi ser med tomma byggnader. Även om vår policy kommer att svara på en förlust (med förbehåll för policyvillkoren) kan den inte ersätta den förlorade tid du kommer att drabbas av efter en incident, så det är verkligen ett fall av "förebyggande är bättre än botemedel."

Steg för riskhantering

Tjuvar letar efter enkla plockningar. Så, om möjligt, är det god praxis att skydda byggnaden mot obehörig inträde vid första tillfället. Vi rekommenderar som ett minimikrav att alla bottenvåningen och andra tillgängliga dörrar och fönster är säkert låsta och brevlådor är förseglade. Alla lås bör bytas ut om möjligt. Att försegla brevlådor kan förhindra blivande mordbrännare.

Om du kan, ordna regelbundna inspektioner eller låt en vänlig lokal granne hålla ett öga på fastigheten eller för att de ska veta vem de ska ringa vid en händelse.

Om tjuvar bryter in kan de försöka ta bort kopparrören, med liten hänsyn till den resulterande vattenutsläppet, eller ännu värre, gasen. Du bör ha stängt av alla vattentillförseln i elnätet och att systemet tappas ner. Under vintermånaderna finns det en ökande förekomst av spruckna rör, så att en dränering nedåt skulle minska sprängrören kraftigt.

All gasförsörjning bör också stängas av vid elnätet och rören som rensas av befintlig gas.

Brandmän eller tjuvar som försöker täcka över sina spår kan se ut att sätta eld på fastigheten, så allt onödigt brännbart avfall som du enligt lag har rätt att ta bort bör avlägsnas säkert så snart det är praktiskt möjligt.

Om du inte har ett brand- / inkräktarlarmsystem är det klokt att alla elförsörjningar stängs av i elnätet för att minska risken för att en elektrisk brand startar. Du kanske vill återställa elförsörjningen tillfälligt för periodiska kontroller av fastigheten eller andra besök på fastigheten.

Ett system uteslutande för de (advokater, lokala myndigheter) som behöver täckning för förlust eller skada efter skada på bostadsfastigheter som de är kontraktsansvariga för vid förvaltningen av gården.

Hur lång är täckningsperioden?

Omslaget kommer att vara från det att du är kontraktsansvarig till dess att tillgången avyttras och ditt ansvar upphör.

Var är du täckt?

Denna policy gäller för den bostadsfastighet du är ansvarig för förutsatt att fastigheten ligger i Storbritannien.

Dina skyldigheter

Du måste:

  • Meddela oss om det har skett någon förändring av den försäkrade egendomen efter försäkringsdatumets ikraftträdande, vilket ökar risken för förlust, förstörelse, skada, olycka eller skada eller om ditt intresse upphör förutom genom lag eller drift.
  • Berätta omedelbart om varje händelse eller händelse som kan leda till ett anspråk.
  • Meddela omedelbart polisen om förlust, förstörelse eller skada orsakad av skadliga personer eller tjuvar.
  • Ge ett skriftligt anspråk som innehåller så mycket information som möjligt om förlust, ansvar, förstörelse, skada, olycka eller skada inklusive skadans belopp inom trettio (30) dagar eller sju (7) dagar vid förlust, förstörelse eller skada orsakad av upplopp, uppror, strejker, utestängda arbetare, personer som deltar i arbetsstörningar eller skadliga personer.
  • Ge all information och hjälp vi behöver beträffande anspråket och vidarebefordra oss obesvarade omedelbart all kommunikation från tredje part i samband med varje händelse som kan resultera i ett anspråk enligt denna policy.
  • Inte erkänna eller avstå från ansvar eller erbjuda att lösa, kompromissa, betala som kan leda till ett krav eller betala något krav enligt denna policy utan vårt skriftliga avtal.
  • Tillåt oss att ta över och i ditt namn försvara eller lösa eventuella anspråk.
  • Underhåll byggnaden i ett tillfredsställande tillstånd; vidta alla rimliga försiktighetsåtgärder för att förhindra förlust eller förstörelse av eller skada på den försäkrade egendomen, olycka eller skada på någon person eller förlust, förstörelse eller skada på deras egendom.

Hur får jag veta mer?

Kontakta David Lockwood vår utvecklingschef för offentlig sektor – mejla [e-postskyddad] Eller ring 07753 306885.

Betydande funktioner och fördelar Betydande undantag och begränsningar
Förlust eller skada av någon orsak, såvida det inte utesluts till bostadsfastigheter i Storbritannien som du enligt avtal är ansvarig för som en del av dina uppgifter som exekutör. Det överskott som visas i schemat, detta är beloppet eller beloppen som dras av från varje anspråk på varje separat plats.
Bred definition av byggnader inklusive: angränsande eller kommunicerande tillbyggnad och bilagor, inhemska uthus, växthus och garage, parkeringsplatser, fasta tankar som ger bränsle till lokalerna, cess gropar, septiktankar, terrasser, uteplatser, uppfart, gångstigar, trädgårdsväggar, staket , grindar och häckar, träd, buskar, växter och torv som används i landskapsarkitektur, simbassänger, badtunnor och tennisbanor, prydnadsdammar och fontäner, trädgårdsmöbler inklusive ornament, stadgar och liknande, luftkonditioneringssystem, poolunderhållsutrustning och utrustade köksutrustning eller liknande föremål, parabolantenner, telekommunikationsantenner, antenninredning och master, video-, ljud- och byggnadslednings- och säkerhetssystem och utrustning, gatumöbler och lyktstolpar, solpaneler och vindkraftverk anslutna till byggnaden där de inte är mer specifikt försäkrade, inredning, inklusive mattor i gemensamma utrymmen.Skada orsakad av eller bestående av: en befintlig eller dold defekt, gradvis försämring eller slitage, frost eller förändring av vattentabellen, felaktig konstruktion eller felaktiga material som används vid dess konstruktion, felaktig utförande, driftsfel eller utelämnande av dig eller någon annan Anställdsskada orsakad av eller bestående av korrosion, rost eller röta, krympning, avdunstning eller viktminskning, fukt eller torrhet, repor, skadedjur eller insekter, mögel eller svamp, förändring i temperatur, färg, smak, struktur eller yta, bröstvårtan eller foget läckage eller fel på svetsar, sprickor, sprickor, kollaps eller överhettning av en panna, kärl, maskin eller apparat där det inre trycket beror endast på ånga och eventuell tillhörande rörmekanisk eller elektrisk nedbrytning eller störning av den försäkrade egendomen.
Kan också inkludera allt hushållsinnehåll där du är ansvarig för sådana föremål.Innehållet inkluderar inte pengar över £ 250, värdepapper (aktier och aktier) och dokument av något slag; Motoriserade fordon, flygplan, båtar, brädor och hantverk avsedda att användas på eller i vatten, husvagnar och släpvagnar, och delar, reservdelar och tillbehör till något av dessa; vilken del av hemmets struktur som helst inklusive tak, tapeter och liknande; föremål som används för affärs- eller yrkesmässiga ändamål; eller någon levande varelse.
Klausul Förberedelseklausul, för varje förlust upp till 1,000 750 £ kommer polisen att betala upp till XNUMX £ för att hjälpa dig i det nödvändiga arbetet som utförs för att förbereda ett krav.
Automatisk återinställning av försäkringsbeloppen efter förlust. Försäkringsgivarnas ansvar är begränsat till 1,000,000 1,000,000 XNUMX £ för total återinförande för en enskild fastighet om inte annat avtalats. Om du tror att återställningsvärdet är större än XNUMX XNUMX XNUMX £ måste du meddela försäkringsgivaren.
Byggnader som väntar på försäljning - om skada inträffar efter att du har kommit överens om en försäljning men ännu inte slutfört kommer garantin att ersätta köparen till slutdatum.
Skador i följd täcker upp till 72 timmar.
Entreprenörernas intresse.
Kontraktsarbeten - omslag för tillbyggnad, ombyggnad och renovering.Täcker inte där kontraktet är över 100,000 500 £. De första £ XNUMX för varje stöld / skadlig skadeståndsanspråk.
Skador på trädgårdar och mark.Kommer inte att betala mer än 25,000 XNUMX £ för något krav.
Rensning av avlopp, avlopp, rännor efter skador.
Miljöförbättringar Kostnader; ökade kostnader efter skador som syftar till att minska miljöskador genom förbättrad energieffektivitet. Det ursprungliga fordran måste vara över 10,000 5 £. Den maximala kostnaden för denna förlängning är ytterligare 2,500% av fordran, eller £ XNUMX beroende på vilket som är lägst.
Inkluderar inte merkostnaderna för att följa någon EU-lagstiftning, parlamentets lag eller statliga föreskrifter från någon offentlig myndighet,
Arbete Du hade redan planerat att utföras före skadan, extra kostnader för att ersätta oskadad egendom.
EU- och offentliga myndighetsklausul - efter skada, betalar för extra kostnader för att uppfylla myndigheternas krav.När det gäller oskadad del av byggnaderna skulle högst 15% av det belopp försäkringsgivarna ha betalat om den delen av fastigheten hade förstörts.
Brand- och säkerhetsutrustning - kostnader för att återinföra sådana efter skador. Vi betalar inte mer än 50,000 XNUMX £ och en fordran.
Tipping av flugor. Vi betalar inte mer än 15,000 50,000 £ för ett krav, totalt 12 XNUMX £ för en XNUMX-månadersperiod.
Ytterligare utredningskostnader.Vi betalar inte mer än 5,000 XNUMX £.
Trädgårdsutrustning. Vi betalar inte mer än 10,000 XNUMX £.
Oavsiktligt underlåtenhet att försäkra; täcker tillgångar som du var skyldig att försäkra men oavsiktligt lämnade oförsäkrad. Vi betalar inte mer än 250,000 XNUMX £.
Olaglig odling av droger. Vi betalar inte där du inte har genomfört och underhållt en logg över interna inspektioner minst en gång var sjätte månad och behåller en logg i minst 24 månader.
Vi betalar inte där du har låtit hyresgäster och inte fått en skriftlig formell identitetsregistrering av hyresgästen eller en skriftlig arbetsgivarreferens eller har verifierat hyresgästens bankuppgifter.
Oavsiktligt utelämnande att försäkra; täcka oidentifierade tillgångar vid tidpunkten för förlusten.Vi betalar inte mer än £ 1,000,000 XNUMX XNUMX för någon förlust.
Lokala myndighetspriserVi betalar inte mer än 5,000 XNUMX £.
Förlustminimeringskostnader och förebyggande.Vi betalar inte mer än 5,000 XNUMX £.
Hyresförlust / alternativt boende.Vi betalar inte mer än 200,000 XNUMX £.
Mätade tjänsterVi betalar inte mer än 25,000 XNUMX £.
Ammunition of WarVi kommer inte att betala för skadan till följd av detonation mer än en mil från lokalerna. Vi kommer inte att betala för detonationen är ett resultat av ett krigstillstånd vid tidpunkten för skadan.
Icke-ogiltig
Andra intresserade parter
AvtalsrättVi betalar inte för några avyttrade lokaler mer än 7 år före den aktuella försäkringsperiodens början.
Vi betalar inte mer än 1,000,000 XNUMX £.
Arvoden
Återinförande av dataVi betalar inte mer än 5,000 XNUMX £.
Återinställning för att matcha
Tjänster; i angränsande varv, vägar, underjordiska.
Subrogationsavstående
sättningarVi betalar inte de första 1,000 XNUMX £.
Tillfällig borttagning
Spårning och åtkomst
Trädavverkning och hoppning Vi kommer inte att betala mer än £ 500 för ett enda anspråk eller mer än £ 2,500 för en försäkringsperiod.
Underjordiska tjänster