Det är tomma hemvecka, en vecka där lokala myndigheter organiserar aktiviteter för att lyfta fram det fantastiska arbetet med tomma hem. På Finders International har vi en gratis tjänst som är dedikerad till detta arbete, vår Tom hemtjänst. Vi ville dela med dig om några av de fall vi har arbetat med, vilket har hjälpt till att ta tomma fastigheter i bruk igen.
Representantkedjor
I oktober 2015 arbetade vi med ett fall där den avlidnes egendom i Skottland hade varit tom under en tid. Majoriteten av dem som hade varit medvetna om situationen hade gått bort, vilket innebar att vi var tvungna att hantera komplikationerna från representantkedjor. Vi meddelade alla förmånstagare om situationen och förklarade att genom att behålla våra tjänster riskerade de inte att ärva en skuld eller ådra sig några kostnader eftersom Finders och våra rekommenderade advokater går med på att avskriva våra kostnader om boet är insolvent eller ett testamente därefter upptäckt. Vi rekommenderade en lokal advokat med säte i Edinburgh som sedan kontaktade rådet och ordnade att deras kostnader, i regionen £ 15,000 20, som hade varit utestående i över XNUMX år, skulle betalas av intäkterna från fastighetsförsäljningen.
Scottish Tom Property
Ett råd i Skottland kände till en fastighet som var i dåligt skick. De visste att ägaren hade gått bort två år tidigare men hade ingen aning om någon hade att göra med hans gods. Vårt offentliga forskargrupp hittade först den avlidnes dödsrekord och kontaktade informanten. Denna person identifierade sig som en vän men meddelade att de kände till två systrar till den avlidne. Vi spårade och kontaktade båda systrarna. Den första var medveten om gården och hade gjort försök att göra anspråk på den men träffade en tegelvägg. Den andra systern verkade inte vara medveten om denna fråga. Båda systrarna behöll våra tjänster och vi hjälpte till att utse den första systern som hittades som exekutivdativ och rekommenderade våra paneladvokater att hantera egendom och egendom på hennes vägnar och befriade henne från ansvaret. Under två månader från remiss kunde vi skicka en fullständig rapport till advokaterna och lämna deras uppgifter till teamet för tomma hem. Nu ordnas för att reparera och sälja fastigheten.
Komplicerad arv
Ett råd i Wales hade att göra med en fastighet vars invånare nyligen hade lämnat och inte hade något anspråk på ägande. De var medvetna om att den lagliga ägaren inte hade bott där sedan slutet av 50-talet och hade ingen aning om han fortfarande levde. Vi bekräftade först att ägaren hade gått bort i början av 70-talet. På grund av den långa tiden sedan han dog blev det en komplex arvskedja. Den avlidne dog före sin fru och även om de separerades, skilde de sig aldrig lagligen, vilket innebär att tillgången berodde på hennes egendom. Den avlidnes hustru dog också intestat och vi spårade hennes arvingar. Det fanns tre överlevande syskonbarn och syskonbarn, liksom fem avlidna syskonbarn och syskonbarn vars gods nu kommer att gynnas. Åtta månader efter remiss har majoriteten behållit våra tjänster och vi arbetar för att en av dem ska bli administratör. Vi kommer att förse teamet för tomma hem med information om administratören och utsedda advokater så snart de är på plats.
Stort släktträd
Ett råd behandlade en övergiven egendom som varken var registrerad för skattesatser eller rådsskatt. De hade ett möjligt namn för ägaren men ingen kunskap om huruvida de hade dött och vem som hade att göra med deras egendom. Vi identifierade först titelgärningen för att bekräfta att huset delades av den angivna personen och en syster. Forskning visade att systern hade avlidit i USA, så ägandet skulle ha återgått till en person som dog under slutet av 80-talet. Att upprätta släktträdet avslöjade att den avlidne hade elva överlevande barnbarn. Fyra av hennes barn och barnbarn hade dött efter henne, vilket innebär att deras gods skulle bero på nytta. Majoriteten av stödmottagarna har behållit våra tjänster och vi har ställt in en av dem som exekutivdativ. Hon bestämde sig för att instruera vårt rekommenderade advokatfirma. Inom ett år från remiss skickade vi Tomthemsteamet med information om detta företag som började arbeta med att sälja fastigheten och ta den i bruk igen.
FULLMAKT
Vi kontaktades av ett råd med hänvisning till att en fastighet var ledig i tio år. Även om de hade identifierat ägaren hade det inte kommit något svar från honom. Våra forskare lyckades prata med ägaren inom sju arbetsdagar och han bekräftade att han faktiskt ägde fastigheten och var medveten om att den var ledig. Vi erbjöd oss hjälp med att ta hand om fastigheten och släppa den på marknaden för att uppnå maximalt värde som ägaren gick med på. På grund av tidsbegränsningar och läge gick ägaren också med på att underteckna en PoA som ger vår VD Danny Curran befogenhet att hantera alla fastighetsfrågor för hans räkning. Tyvärr, på grund av fastighetens skick, var den ursprungliga värderingen 10 50,000 £ vilket var nästan 50% mindre än närliggande fastigheter. När vi förberedde fastigheten tog vi kontakt med en fastighetsutvecklare som erbjöd sig att göra ett kontantköp på 90,000 105,000 £ och så småningom bestämde vi oss för XNUMX XNUMX £. Finders hanterade försäljningen under PoA och ägaren var oerhört tacksam när han fick sin check för försäljning av fastigheten, utan risk för förskottsavgifter eller besvär med att sälja en fastighet i ett annat land.
Vänligen kontakta Finders International på +44 (0) 20 7490 4935 eller gratis telefon (endast Storbritannien) 0800 085 8796 för att diskutera de gratis tjänster vi erbjuder. Alternativt kan du skicka e-post [e-postskyddad]
