Vad händer med ockupanter av socialt boende när en tidigare ensam eller gemensam hyresgäst dör? En Commons Briefing papper den här månaden skisserade reglerna för säkra rådsuthyrningar och de lagstadgade rättigheterna för ockupanter.

Den nuvarande lagstadgade ramen möjliggör en lagstadgad följd av en bostads- eller bostadsförbundsuthyrning i England.

Vid den tidpunkt då den ursprungliga säkra hyresgästen dödas måste den efterträdande efterträdaren bo i bostadshuset som sitt enda eller huvudsakliga hem och vara antingen den avlidne hyresgästens make (eller civil partner) eller en annan medlem av den avlidne hyresgästens familj. För någon annan än en make / civilpartner måste den troende efterträdaren visa att han eller hon har bott hos den sena hyresgästen i minst tolv månader före hans eller hennes död. Regeln säger att "bosatt" betyder mer än att bo med eller vistas hos.

Riktiga familjemedlemmar

Till följd av en hyresgästs berättigade familjemedlemmar ingår makar, föräldrar, morföräldrar, barn, barnbarn, syskon, farbröder, moster, brorson och nischer. däribland stegrelationer, halvförhållanden och olagliga barn och människor som bor tillsammans som man och hustru.

Om det finns mer än en kvalificerad person, har den sena hyresgästen maka eller medborgerlig partner företräde, men de som kvalificerar måste avgöra vem som ska ta över hyran. Hyresvärden har rätt att välja om familjen inte kan bestämma, men det kan inte vara en gemensam följd.

Lokalitetslagen 2011 ändrade successionsrättigheter, där hyra skapades efter 1 April 2012, kan personer som bor med fasta hyresgäster endast lyckas om de är maka eller partner till den avlidne hyresgästen. Detta har alltid varit fallet för succession i försäkrade bostadsrättsföreningar.

Rätt att lyckas

Säkra hyror skapade före 1 April 2012 är olika - rätten att lyckas kan hävdas av en medlem av den avlidnes familj om de uppfyller kriterierna.

Den lagstadgade rätten att lyckas med ett säkert rådsboende kan påverkas av underbeläggning-hyresvärden kan återta fastigheten om "lämpligt alternativt boende" har erbjudits hyresgästen. Hyresgäster har infört juridiska utmaningar avseende försök att återta innehav av underupptagna fastigheter.

Bostads- och planeringslagen 2016 har åtgärder som ytterligare skulle begränsa rätten att lyckas trygga makar och medborgare och de som bor tillsammans, oavsett när leasingavtalet tecknades. När han introducerade de nya bestämmelserna i Public Bill-utskottet, sade ministern Marcus Jones att regeringen inte såg någon motivering för att hålla ett inkonsekvent tillvägagångssätt för före och efter 2012-hyror när det gällde arvsrättigheter.

Dessa förändringar var förknippade med att avlägsna engelska lokala myndigheters förmåga att erbjuda levande tider till nya hyresgäster. När den sociala bostadens grönbok, En ny affär för socialt boende, publicerades i augusti, tillkännagav regeringen att det inte skulle genomföra sluten av livstidsuthyrning vid denna tidpunkt. Grönboken hänvisar inte till åtgärdsåtgärderna, men de relevanta bestämmelserna i 2016-akten har inte trätt i kraft.

Finders International erbjudanden lagstadgad kommer att undersöka för dem som behöver hitta och identifiera en persons närmaste familj innan en lagstadgad vilja kan göras. Ta reda på mer här.