У США кампанія з перетворення законів про власність спадкоємців сподівається зберегти спадщину чорношкірих громад шляхом взяття під контроль розбитих земельних прав.
Юридична категорія майнових спадкоємців - це форма колективної власності за замовчуванням, коли спадкоємці на землю отримують лише часткову частку ділянки - еквівалентну отримання частки акцій компанії. Як результат, майно зазвичай поділяється на менші та менші шматки поколінь.
Оскільки бенефіціари не мають чіткого права власності, земля не може використовуватися як застава для отримання позик і зазвичай не підлягає федеральній допомозі внаслідок катастроф. А земля може бути продана без повної сімейної згоди, оскільки закони про власність у більшості штатів дозволяють одному співвласнику запустити судовий порядок продажу частини землі. Це може призвести до того, що судді виставлять всю власність на продаж за ціною нижче ринкової.
Частка родинної спадщини
Стаття про Веб-сайт Nation наводив приклад Сандри Томпсон, яка очікувала отримати частку спадщини своєї сім'ї, коли померла її бабуся. Томпсон розраховував стати співвласником земельної ділянки землі 4.3 в акрузі Леон, штат Флорида, разом зі своїми тітками та батьком. Інші члени сім’ї побудували на землі п’ять об'єктів нерухомості.
Пропозиції Finders International в Росії послуги з оцінки майна та продажів для швидкого, ефективного продажу майна заповіту. Зателефонуйте нашому акредитованому RICS менеджеру з продажу та обслуговування нерухомості Сайді Абашейх за номером 020 3859 4418, щоб дізнатись більше.
Однак після смерті бабусі Томпсон дізналася, що оскільки її заповіт не був складений згідно із державними законами, земля була віднесена до власності спадкоємців. Її родина була зобов'язана зберігати власність, але судовий процес щодо оформлення права власності на землю коштував приблизно $ 10,000 - більше, ніж її початкова ціна придбання.
За даними The New Yorker, третина всіх земель, що перебувають у чорному володінні на півдні, є власністю спадкоємців. Він складає 3.5 мільйонів акрів і коштує близько 28 мільярдів доларів.
Шаблон реформи права державної власності
Зараз Закон про єдину подію спадкоємців (UPHPA) пропонує шаблон для реформування права власності на державному рівні, який би різко змінив правила спадкування в маргіналізованих громадах. Він встановлює належні методи обробки для запобігання різких продажів перегородок, і суди повинні повідомляти всіх про те, коли один співвласник хоче продати частину землі, а іншим надавати можливість викупити цю особу першою.
Якщо сім'я не купить частку, суд може прийняти рішення про поділ землі або розпочати продаж всього майна. У такому випадку він заохочує "продаж на відкритому ринку", який використовував би звичайну процедуру нерухомості для отримання більш справедливих цін.
Поки що UPHPA була прийнята державами 13, включаючи кілька південних штатів, де переважають республіканці. Хоча це не заважає продати майно добровільно, воно повинно допомогти зупинити «крововилив» угіддя, що перебуває у чорній власності. Nation вказує, що сільськогосподарські угіддя, що належать чорному, зменшилися на 16 мільйонів акрів по всій країні в 1910 до 3 мільйонів акрів у 2012. І лише близько 1.5 відсотків фермерів є чорними, порівняно з 14 відсотками в 1910. Громади бачили, що предки зникають завдяки вилученню майна спадкоємців.
Щоб дізнатися про послуги, які ми пропонуємо, відвідайте нас за адресою Finders International. Крім того, ви можете зателефонувати нам + 44 (0) 20 74904935 або надіслати нам листа за адресою [захищено електронною поштою].