Điều gì sẽ xảy ra với những người cư ngụ của nhà ở xã hội khi một người thuê nhà chính hoặc người thuê chung trước đó chết? Tóm tắt về Commons giấy trong tháng này vạch ra các quy tắc liên quan đến các điều khoản thuê hội đồng bảo đảm và các quyền theo luật định của người chiếm đóng.

Khung pháp lý hiện tại cho phép một liên tiếp theo luật định cho một hợp đồng hội đồng hoặc hiệp hội nhà ở ở Anh.

Tại thời điểm cái chết của người thuê nhà an toàn ban đầu, người kế nhiệm sẽ phải cư trú trong nhà ở là nhà duy nhất hoặc chính của họ và là người phối ngẫu của người thuê nhà (hoặc đối tác dân sự) hoặc một thành viên khác trong gia đình của người thuê nhà quá cố. Đối với bất kỳ ai khác ngoài vợ / chồng / đối tác dân sự, người thừa kế giả định phải chứng minh rằng họ đã cư trú với người thuê nhà trễ trong ít nhất mười hai tháng trước khi họ chết. Quy tắc nói rằng 'cư trú với' có nghĩa là nhiều hơn sống với hoặc ở tại.

Thành viên gia đình

Để kế vị, một thành viên gia đình có quyền của người thuê nhà bao gồm vợ, chồng, cha mẹ, ông bà, con cái, cháu, anh chị em ruột, chú bác, dì, cháu trai và cháu gái; bao gồm quan hệ bước, mối quan hệ nửa và trẻ em bất hợp pháp và những người sống chung với nhau như vợ chồng.

Nếu có nhiều hơn một người đủ điều kiện, người phối ngẫu hoặc người phối ngẫu dân sự của người thuê nhà trễ được ưu tiên nhưng những người đủ điều kiện phải quyết định trong số họ sẽ tiếp quản hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà có quyền lựa chọn nếu gia đình không thể quyết định, nhưng không thể liên tiếp được.

Đạo luật Localism Act 2011 sửa đổi quyền thừa kế, nơi thuê nhà được tạo ra sau khi 1 April 2012, những người sống với những người thuê hội đồng an toàn chỉ có thể thành công nếu họ là người phối ngẫu hoặc người bạn đời của người thuê nhà đã qua đời. Điều này luôn luôn là trường hợp cho sự kế vị trong các hiệp hội bảo hiểm nhà ở được đảm bảo.

Quyền thành công

Các hợp đồng thuê an toàn được tạo trước khi 1 April 2012 khác nhau - quyền thành công có thể được tuyên bố bởi một thành viên trong gia đình đã qua đời nếu họ đáp ứng các tiêu chí.

Quyền theo luật định để thành công một hợp đồng thuê nhà hội đồng an toàn có thể bị ảnh hưởng bởi quyền sở hữu thấp - chủ nhà có thể thu hồi tài sản nếu 'chỗ ở thay thế phù hợp' đã được cung cấp cho người thuê nhà. Người thuê nhà đã đưa ra những thách thức pháp lý liên quan đến nỗ lực giành lại quyền sở hữu tài sản bị chiếm đóng.

Đạo luật về Nhà ở và Kế hoạch 2016 có các biện pháp hạn chế quyền thành công đối với việc thuê nhà an toàn cho vợ / chồng và các đối tác dân sự và những người sống chung với nhau bất kể khi nào hợp đồng thuê nhà được ký kết. Khi ông giới thiệu các điều khoản mới trong Ủy ban Bill công cộng, Bộ trưởng, Marcus Jones, nói rằng chính phủ đã không biện minh cho việc giữ một cách tiếp cận không nhất quán trước và sau khi thuê các khoản vay của 2012 khi nó liên quan đến quyền kế vị.

Những thay đổi này có liên quan đến việc loại bỏ khả năng của các cơ quan chính quyền địa phương trong việc cung cấp các khoản thuê nhà 'trọn đời' cho người thuê nhà mới. Khi nhà ở xã hội giấy màu xanh lá cây, Một thỏa thuận mới về nhà ở xã hội, được xuất bản vào tháng Tám, chính phủ đã thông báo rằng nó sẽ không thực hiện kết thúc của các khoản cho thuê trọn đời vào thời điểm này. The Green Paper không đề cập đến các biện pháp liên tiếp nhưng các quy định có liên quan trong hành động 2016 đã không được áp dụng.

Finders International Cung cấp theo luật định sẽ nghiên cứu cho những người cần tìm và xác định người thân của một người trước khi có thể thực hiện một luật định. Tìm hiểu thêm ở đây.