O que acontece quando uma pessoa morre no intestino e possui propriedades no exterior, especificamente na Espanha?

A construção de casas na Espanha nos 1990s e nos primeiros 2000s foi uma época de crescimento, e a TV britânica refletiu isso, com programas destacando as oportunidades de investimento e o sonho da segunda casa em um clima ensolarado.

Juntamente com uma corrida de voos baratos, a segunda casa espanhola atraiu muitos. Deve ter parecido o investimento ideal ou opção de aposentadoria em potencial. As empresas construtoras espanholas aumentaram a tendência, com um programa de construção massivo e muitas empresas receberam hipotecas inadequadas dos bancos na promessa de vendas rápidas.

Os resultados dessa precipitação podem ser vistos em toda parte - projetos de construção abandonados são abundantes, e o efeito sobre a economia da Espanha tem sido desastroso. Os preços dos imóveis espanhóis caíram 40 por cento desde 2008, embora o mercado imobiliário finalmente tenha voltado a crescer em Q1, 2016 com o aumento nas transações principalmente provenientes de estrangeiros comprando casas na costa e em cidades como Barcelona e na Costa del Sol. 1].

Mas aqueles que compraram apartamentos para aposentados ou moradias nos 1990s e nos primeiros 2000s podem não ter contado com um cenário em que morreram enquanto o mundo estava sob controle de uma recessão. Apesar dos aumentos de preços da 2016, os preços das casas em todo o país ainda estão 39.4 por cento abaixo dos níveis de pico que ocorreram antes da crise bancária global.

Quando se trata de distribuir uma propriedade, propriedades com preços mais baixos podem deixar os executores com um dilema. A propriedade espanhola deve ser vendida o mais rápido possível, com prejuízo, ou deve ser mantida na esperança de uma recuperação nos preços dos imóveis, enquanto a propriedade se deteriora ano após ano?

Se você investe em algo, espera-se que você saiba ou tenha uma ideia sobre os riscos que você assume. Os executores de uma empresa terão que lidar com os riscos de seus deveres como representantes da propriedade quando os investidores morrerem.

Representantes pessoais precisam trazer ativos imobiliários e agir rapidamente para administrar e preservar a propriedade. Dispor da propriedade, mesmo com prejuízo, pode cumprir um tal dever. Manter a propriedade, apesar de custar dinheiro para isso, pode ser dito para alcançar uma diferente - a esperança de que o valor da propriedade irá melhorar.

Mesmo uma vez tomada a decisão de vender ou manter a propriedade, lidar com propriedades na Espanha pode ser um processo caro e lento.

O processo de herança espanhola deve ser respeitado, e isso envolve os serviços de um notário ou notário. O notário espanhol lida com escrituras que cobrem a administração de fazendas, e para o registro e disposição de propriedades.

Os beneficiários precisarão de números espanhóis da NIE (identificação fiscal) - algo que não é fácil para os residentes do Reino Unido obterem - e a papelada de liberação do imposto tem que ser dada.

O registro do título da propriedade precisa ser transferido para fora do nome do falecido antes que ele possa ser vendido, e pode ser um desafio ter as contas bancárias espanholas fechadas. Além disso, as autoridades espanholas precisam de traduções legais e oficiais dos documentos probatórios ingleses.

Quando um património inglês / galês de intestino inclui bens imóveis, pode haver questões de heranças forçadas, em que familiares próximos têm direito a parte do património.

Desde a 2008, o tempo tem demonstrado que não há respostas fáceis para esse dilema de saber se os representantes imobiliários devem vender ou manter a propriedade espanhola. Qualquer momento nos últimos sete anos foi provavelmente um momento terrível para vender.

O mercado espanhol tem melhorado desde o 2016 e parece estar se fortalecendo, de acordo com o Global Property Guide.

No entanto, Brexit é uma preocupação para os britânicos que desejam investir na Espanha, não só por causa da queda da libra em relação ao euro (que agora tornou as compras mais caras), mas devido a resultados desconhecidos de negociações com a Europa - então o boom de ouro os dias podem não retornar. Isso pode não ser devido à força do mercado imobiliário espanhol, mas mais devido às implicações desconhecidas do Brexit e à atual desvalorização da libra.

Louise Levene é a gerente de serviços de ativos da Finders International. Se você deseja uma discussão inicial e informal sobre avaliação ou alienação de propriedade espanhola, ou falar sobre qualquer assunto de propriedade com um elemento de ativo no exterior, entre em contato com Louise em 0800 085 8796 (somente Reino Unido), 020 7490 4935 ou, e-mail [email protegido] www.findersinternational.co.uk

[1] A recuperação do mercado habitacional espanhol continua: Global Property Guide. https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Price-History

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