É a Semana das Casas Vazias, uma semana em que as autoridades locais organizam atividades para destacar o incrível trabalho realizado em relação às casas vazias. Na Finders International, temos um serviço gratuito dedicado a este trabalho, o nosso Serviço de casas vazias. Gostaríamos de compartilhar com você alguns dos casos em que trabalhamos que ajudaram a trazer propriedades vazias de volta ao uso.
Cadeias de Representantes
Em outubro de 2015, trabalhamos em um caso em que a propriedade do falecido na Escócia havia permanecido vazia por algum tempo. A maioria dos que tinham conhecimento da situação já havia falecido, o que significava que tínhamos que lidar com a complicação de cadeias de representantes. Notificamos todos os beneficiários da situação e explicamos que, ao contratarem nossos serviços, eles não corriam o risco de herdar uma dívida ou incorrer em quaisquer custos, pois os Finders e nossos advogados recomendados concordam em amortizar nossos custos se a propriedade estiver insolvente ou se houver um testamento subsequente descoberto. Recomendamos um advogado local baseado em Edimburgo, que então contatou o conselho e providenciou o pagamento de seus custos, da ordem de £ 15,000, que estavam pendentes por mais de 20 anos, com o produto da venda da propriedade.
Propriedade Vazia Escocesa
Um conselho na Escócia estava ciente de uma propriedade que estava em más condições. Eles sabiam que o proprietário havia falecido dois anos antes, mas não tinham ideia se alguém estava lidando com sua propriedade. Nossa equipe de pesquisa do setor público primeiro localizou o registro de óbito do falecido e contatou o informante. Essa pessoa se identificou como amiga, mas informou que conhecia duas irmãs do falecido. Localizamos e contatamos as duas irmãs. O primeiro estava ciente da propriedade e havia feito tentativas de reivindicá-la, mas bateu em uma parede de tijolos. A segunda irmã não parecia estar ciente deste assunto. Ambas as irmãs contrataram nossos serviços e ajudamos a nomear a primeira irmã encontrada como executora executora e recomendamos aos nossos advogados que lidassem com a propriedade e espólio em seu nome, liberando-a da responsabilidade. Menos de dois meses após o encaminhamento, pudemos enviar um relatório completo aos advogados e fornecer seus detalhes à Equipe de Lares Vazios. Estão sendo tomadas providências para consertar e vender a propriedade.
Herança complicada
Um conselho no País de Gales estava lidando com uma propriedade cujos residentes haviam partido recentemente e não tinham direito a propriedade. Eles sabiam que o proprietário legal não morava ali desde o final dos anos 50 e não tinham ideia se ele ainda estava vivo. Confirmamos pela primeira vez que o proprietário havia falecido no início dos anos 70. Devido ao tempo decorrido desde a sua morte, tornou-se uma complexa cadeia de heranças. O falecido morreu antes de sua esposa e, embora estivessem separados, nunca se divorciaram legalmente, o que significa que o ativo foi devido ao espólio dela. A esposa do falecido também morreu sem testamento e nós rastreamos seus herdeiros. Havia três sobrinhas e sobrinhos sobreviventes, bem como cinco sobrinhas e sobrinhos falecidos, cujas propriedades agora serão beneficiadas. Oito meses após o encaminhamento, a maioria contratou nossos serviços e estamos trabalhando para definir um deles como administrador. Forneceremos à Equipe de Lares Vazios os detalhes do administrador e solicitadores nomeados assim que eles forem colocados em prática.
Grande árvore genealógica
Um conselho estava lidando com uma propriedade abandonada que não estava registrada para taxas ou imposto municipal. Eles tinham um possível nome para o proprietário, mas não sabiam se ele havia morrido e quem estava lidando com sua propriedade. Primeiro identificamos o título de propriedade para confirmar que a casa era co-propriedade da pessoa declarada e de uma irmã. A pesquisa revelou que a irmã já havia falecido nos EUA, então a propriedade teria revertido para um indivíduo que morreu no final dos anos 80. A elaboração da árvore genealógica revelou que o falecido tinha onze netos sobreviventes. Quatro de seus filhos e netos morreram depois dela, o que significa que suas propriedades seriam beneficiadas. A maioria dos beneficiários contratou nossos serviços e configuramos um deles como executor. Ela decidiu instruir nossa firma de advogados recomendada. Um ano depois do encaminhamento, fornecemos à Equipe de Casas Vazias os detalhes dessa empresa, que começou a trabalhar para vender a propriedade e colocá-la de volta em uso.
Procuração
Fomos contactados por um conselho a respeito de um imóvel estar devoluto há 10 anos. Mesmo tendo identificado o proprietário, não houve resposta dele. Nossos pesquisadores conseguiram falar com o proprietário em sete dias úteis e ele confirmou que era de fato o proprietário do imóvel e estava ciente de que estava vazio. Oferecemos nossa ajuda para cuidar do imóvel e colocá-lo no mercado para atingir o valor máximo que o proprietário concordou. Devido a restrições de tempo e localização, o proprietário também concordou em assinar um PoA dando autoridade ao nosso MD Danny Curran para lidar com todos os assuntos de propriedade em seu nome. Infelizmente, devido às condições da propriedade, a avaliação inicial foi de £ 50,000, o que foi quase 50% menor do que as propriedades próximas. Enquanto preparávamos a propriedade, entramos em contato com um incorporador que se ofereceu para fazer uma compra em dinheiro de £ 90,000 e, eventualmente, fechamos em £ 105,000. A Finders tratou da venda no âmbito do PoA e o proprietário ficou extremamente grato ao receber o cheque da venda do imóvel, sem o risco de taxas iniciais ou o inconveniente de vender um imóvel em outro país.
Entre em contato com o Finders International em +44 (0) 20 7490 4935 ou telefone gratuito (somente no Reino Unido) 0800 085 8796 para discutir os serviços gratuitos que oferecemos. Como alternativa, você pode enviar um e-mail [email protegido]
