Godfrey: “A prosperidade está ao virar da esquina.”
Mike: “Sim, já existe há muito tempo. Eu gostaria de saber qual canto.”

Fonte: "Meu Homem Godfrey ”1936 (Universal Pictures; Diretor: Gregory La Cavae

Esse humor sombrio da comédia maluca “My Man Godfrey”, da era da depressão, parece nunca perder sua relevância, à medida que a economia global salta de ponta a ponta, ou navega pelo frágil limbo entre os dois.

Ao longo dos prósperos 1990s, a televisão britânica era repleta de programas que mostravam uma imagem agradável das oportunidades de investimento na Espanha e além, para os donos de casa britânicos com um pote de capital para gastar.

Você poderia ter um lar de idosos ou um investimento, o que fosse necessário. As empresas de construção na Espanha responderam à demanda com um enorme programa de construção, algumas das quais acabaram sendo construídas quase literalmente na areia, com as empresas construtoras garantindo hipotecas insustentáveis ​​pelos bancos sobre a promessa precipitada de vendas rápidas.

Clientes que compraram moradias e apartamentos de aposentadoria na Costa del Sol durante esse período podem não ter contado com um cenário em que morreram, no meio de uma terrível recessão. Os preços dos imóveis espanhóis caíram até 40 por cento desde o 2008.

Para propriedades de preço mais baixo em particular, isso pode deixar a propriedade com um dilema. Vender a propriedade espanhola o mais rapidamente possível, com prejuízo, ou aguentar-se na esperança de uma recuperação à mercê das forças do mercado europeu, enquanto o tecido da propriedade se deteriorava todos os anos?

Os investidores sabem, ou se espera que tenham alguma ideia, sobre os riscos que estão assumindo. Mas são os executores que têm que lidar com esses riscos contra os seus deveres ocasionalmente conflitantes como representantes da propriedade quando os investidores morrem.

Os representantes pessoais devem reunir recursos imobiliários e agir prontamente na administração e preservação do patrimônio. O descarte de uma propriedade, mesmo com prejuízo, pode atender a um desses deveres, mas a retenção da propriedade, mesmo que isso possa custar dinheiro, pode, indiscutivelmente, atender a outra. Pode haver razão para esperar que o valor da propriedade melhore.

Mesmo depois de tomada a decisão de vender a propriedade ou transferir a propriedade aos beneficiários, lidar com a propriedade na Espanha pode ser lento e caro. As leis da Espanha são mais amáveis ​​com as propriedades do Reino Unido do que outras na Europa: a Espanha usa a nacionalidade para determinar como uma propriedade deve ser tratada, mas aceitará o renvoi da Inglaterra e País de Gales.

O processo de herança espanhola precisa ser seguido, envolvendo os serviços de um notário ('notario'). Os notários espanhóis são responsáveis ​​pela elaboração de escrituras que abrangem a administração de fazendas e o registro e a alienação de propriedades.

Nem todos se comunicam com a mesma eficácia e alguns têm dificuldade para entender os conceitos inglês e galês de domicílio e executores. Os números do NIE (identificação fiscal) da Espanha devem ser obtidos para os beneficiários - algo que não é fácil para os residentes do Reino Unido obterem - e os documentos de liberação de impostos devem ser apresentados.

O registro do título da propriedade deve ser transferido para fora do nome do falecido antes de poder ser vendido. Pode ser difícil fechar contas bancárias espanholas. As autoridades espanholas precisam de traduções oficiais e legalizadas de documentos probatórios em inglês. Quando um patrimônio inglês intestinal inclui bens imóveis, pode haver questões de herdeiro forçado, onde membros próximos da família devem se beneficiar de parte do patrimônio.

Desde a quebra financeira da 2008, o tempo tem mostrado que não há respostas fáceis para esse dilema central de se os representantes da propriedade devem manter ou vender a propriedade espanhola. Qualquer momento nos últimos sete anos foi sem dúvida um mau momento para vender, mas a contínua incerteza e as quedas ano a ano nos valores das propriedades espanholas desde então também dificultaram a espera, com confiança, na esperada melhoria no mercado.

Por enquanto, há sinais de que a queda nos valores pode ter chegado ao fundo, mas os proprietários de imóveis do Reino Unido na Espanha ainda podem estar olhando cautelosamente para as tribulações da Europa, e se perguntando em qual canto que a prosperidade tão necessária se tornará "por aí".

Louise Levene é gerente de serviços de ativos da Finders International. Para uma discussão inicial e informal sobre a valorização ou alienação da propriedade espanhola, obtenção de números NIE ou fechamento de contas bancárias na Espanha, ou para discutir quaisquer questões patrimoniais com um elemento de ativos no exterior, entre em contato com Louise no 020 7490 ou, no Reino Unido, 4935 0800 085 ou por E-mail