Seguro de propriedade desocupada para autoridades locais

Por que preciso de cobertura?

O seguro de imóveis desocupados oferece cobertura para as muitas situações que podem surgir quando um imóvel fica vazio por mais de 30 dias. Por exemplo, se o cliente foi para cuidados de longa duração ou faleceu recentemente.

Uma apólice de seguro típica não oferece necessariamente cobertura adequada para casas vazias e algumas seguradoras podem se recusar a cobrir uma propriedade deixada desocupada por 30 dias consecutivos ou mais.

Como representante, você deve agir no melhor interesse do cliente e proteger sua propriedade enquanto ele não puder fazer isso por conta própria.

O que isso cobre?

A apólice cobre incêndio, roubo e danos. Não há nenhum requisito para drenar a água em uma propriedade, mas as boas práticas determinam que deve ser realizado quando a propriedade fica vazia por algum tempo.

Eu preciso visitar?

Não. A política não exige visitas regulares para verificação da propriedade, embora recomendamos que você faça uma visita pelo menos uma vez a cada dois meses.

Quanto?

Finders oferecem uma taxa competitiva que pode ser paga mensalmente ou anualmente.

Atenção

Prédios vazios podem gerar reivindicações de várias fontes.

Para ajudá-lo a entender o que são e o que você pode fazer para tentar reduzir incidentes, listamos uma série de riscos comuns que vemos em prédios vazios. Embora nossa política responda a uma perda (sujeita aos termos e condições da política), ela não pode substituir o tempo perdido em que você incorrerá na sequência de um incidente, portanto, é realmente um caso de “é melhor prevenir do que remediar”.

Etapas de gerenciamento de risco

Os ladrões procuram presas fáceis. Portanto, sempre que possível, tornar o edifício seguro contra entrada não autorizada na primeira oportunidade é uma boa prática. Recomendamos, como requisito mínimo, que todas as portas e janelas do andar térreo e outras acessíveis estejam bem trancadas e as caixas de correio lacradas. Todos os bloqueios devem ser alterados, se possível. Selar caixas de correio pode evitar possíveis incendiários.

Se possível, organize inspeções regulares ou peça a um vizinho local amigável para ficar de olho na propriedade ou para que ele saiba a quem ligar em caso de um incidente.

Se os ladrões invadirem, eles podem tentar remover a tubulação de cobre, dando pouca importância ao vazamento de água resultante ou, pior ainda, ao gás. Você deve ter todos os suprimentos de água desligados da rede e o sistema drenado. Durante os meses de inverno, há um aumento na incidência de tubos rompidos, portanto, um dreno para baixo reduziria muito os tubos rompidos.

Todos os suprimentos de gás também devem ser desligados na rede elétrica e os tubos eliminados do gás existente.

Incendiários ou ladrões que tentam cobrir seus rastros podem tentar atear fogo na propriedade, portanto, todos os resíduos combustíveis desnecessários que você tem o direito legal de remover devem ser removidos com segurança o mais rápido possível.

A menos que você esteja mantendo um sistema de alarme de incêndio / intrusão, é aconselhável que todas as fontes de alimentação sejam desligadas na rede elétrica para reduzir o risco de um incêndio elétrico. Você pode desejar restabelecer o fornecimento elétrico temporariamente para fins de verificações periódicas da propriedade ou outras visitas à propriedade.

Recursos e benefícios significativos	Exclusões e limitações significativas
Perda ou dano por qualquer causa, a menos que excluído de qualquer propriedade residencial no Reino Unido pela qual você seja contratualmente responsável como parte de suas obrigações como executor.	O Excesso conforme mostrado na Tabela, sendo este o valor ou valores que serão deduzidos de cada reclamação em cada local separado.
Ampla definição de edifícios, incluindo: extensão e anexos contíguos ou comunicantes, edifícios residenciais, estufas e garagens, parques de estacionamento, tanques fixos que fornecem combustível para as instalações, fossas, fossas sépticas, terraços, pátios, calçadas, caminhos pedonais, paredes de jardim, cercas , portões e sebes, árvores, arbustos, plantas e grama usados ​​em paisagismo, piscinas, banheiras de hidromassagem e quadras de tênis, lagos ornamentais e fontes, móveis de jardim, incluindo ornamentos, estatutos e semelhantes, sistemas de ar condicionado, equipamentos de manutenção de piscina e aparelhos de cozinha ou itens semelhantes, antenas parabólicas, antenas de telecomunicações, acessórios e mastros de antenas, sistemas e equipamentos de segurança e gestão de vídeo, áudio e edifícios, mobiliário urbano e postes de iluminação, painéis solares e turbinas eólicas fixados ao edifício onde não estão mais especificamente segurado, decoração de interiores, incluindo carpetes nas áreas comuns.	Danos causados ​​por ou consistindo em: um defeito existente ou oculto, deterioração gradual ou desgaste, geada ou mudança no nível do lençol freático, projeto defeituoso ou materiais defeituosos usados ​​em sua construção, acabamento defeituoso, erro operacional ou omissão por você ou qualquer Funcionário Danos causados ​​por ou consistindo em corrosão, ferrugem ou podridão, encolhimento, evaporação ou perda de peso, umidade ou secura, arranhões, vermes ou insetos, mofo ou fungo, mudança na temperatura, cor, sabor, textura ou acabamento, mamilo ou junta vazamento ou falha de soldas, rachaduras, fraturas, colapso ou superaquecimento de uma caldeira, vaso, máquina ou aparelho em que a pressão interna é devida apenas ao vapor e qualquer quebra mecânica ou elétrica da tubulação associada ou desarranjo da Propriedade segurada.
Também pode incluir qualquer conteúdo doméstico em que você seja responsável por tais itens.	O conteúdo não inclui dinheiro acima de £ 250, títulos (ações e ações) e documentos de qualquer tipo; Veículos motorizados, aeronaves, barcos, pranchas e embarcações concebidas para serem utilizadas na água ou na água, caravanas e reboques, e as peças, sobressalentes e acessórios de qualquer destes; qualquer parte da estrutura da Casa, incluindo tetos, papel de parede e similares; itens usados ​​para fins comerciais ou profissionais; ou qualquer criatura viva.
Cláusula de Preparação de Reivindicações, para qualquer perda de até £ 1,000, a apólice pagará até £ 750 para ajudá-lo no trabalho necessário realizado para preparar uma reivindicação.
Reintegração automática das somas seguradas em caso de sinistro.	A responsabilidade da seguradora é limitada a £ 1,000,000 em relação ao restabelecimento total de qualquer propriedade individual, salvo acordo em contrário. Se você acredita que o valor de reintegração é maior que £ 1,000,000, você deve notificar a seguradora.
Edifícios aguardando venda - se ocorrerem danos após você ter concordado com a venda, mas ainda não concluída, a apólice irá indenizar o comprador até a data de conclusão.
Danos consecutivos Cobertura de até 72 horas. Interesse dos contratantes.
Contrato de Obras - cobre extensões, alterações e reformas.	Não cobrirá quando o contrato for superior a £ 100,000. As primeiras £ 500 em relação a cada reclamação de Furto / Dano Malicioso.
Danos em jardins e terrenos.	Não pagará mais de £ 25,000 em qualquer reclamação.
Limpeza de ralos, esgotos, calhas após danos.
Custos de melhorias ambientais; aumento de custos após danos que visam reduzir os danos ambientais por meio de maior eficiência energética.	O pedido inicial deve ser superior a £ 10,000. O custo máximo desta extensão é um adicional de 5% da reclamação, ou £ 2,500, o que for menor. Não inclui o custo adicional de conformidade com qualquer legislação da União Europeia, lei do Parlamento ou estatutos de qualquer autoridade pública, Trabalho Você já havia planejado para ser realizado antes do Dano, custos adicionais para substituição de propriedade não danificada.
Cláusula da UE e das autoridades públicas - seguindo o dano, paga os custos extras para atender aos requisitos das autoridades.	No que diz respeito à parte não danificada dos Edifícios, um máximo de 15% do valor que as seguradoras teriam pago se essa parte do imóvel tivesse sido totalmente destruída.
Equipamento de Segurança e Incêndio - custos incorridos para restabelecer os seguintes Danos.	Não pagaremos mais de £ 50,000 e uma reclamação.
Inclinação de moscas.	Não pagaremos mais de £ 15,000 em qualquer reclamação, £ 50,000 no total em qualquer período de 12 meses.
Custos adicionais de investigação.	Não pagaremos mais do que £ 5,000.
Equipamento de jardinagem.	Não pagaremos mais do que £ 10,000.
Falha inadvertida de seguro; cobre ativos que você tinha a obrigação de segurar, mas inadvertidamente deixou de segurá-lo.	Não pagaremos mais do que £ 250,000.
Cultivo ilegal de drogas.	Não pagaremos se você não tiver conduzido e mantido um registro das inspeções internas pelo menos uma vez a cada seis meses e mantido um registro por pelo menos 24 meses. Não pagaremos se você alugou aos inquilinos e não obteve um registro de identificação formal por escrito do inquilino ou uma referência escrita do empregador ou verificou os dados bancários do inquilino.
Omissão inadvertida de segurar; cobrir ativos não identificados no momento da perda.	Não pagaremos mais de £ 1,000,000 por qualquer perda.
Taxas de autoridade local	Não pagaremos mais do que £ 5,000.
Custos de minimização de perdas e prevenção.	Não pagaremos mais do que £ 5,000.
Perda de aluguel / acomodação alternativa.	Não pagaremos mais do que £ 200,000.
Serviços medidos	Não pagaremos mais do que £ 25,000.
Munições de guerra	Não pagaremos pelo dano resultante da detonação a mais de uma milha do limite das Instalações. Não pagaremos se a detonação for em decorrência de um estado de guerra vigente no momento do Dano.
Não Invalidação
Outras partes interessadas
Privacidade de contrato	Não pagaremos por quaisquer instalações alienadas há mais de 7 anos antes do início do período atual de seguro. Não pagaremos mais do que £ 1,000,000.
Honorários profissionais
Reintegração de dados	Não pagaremos mais do que £ 5,000.
Reintegração à partida
Serviços; em estaleiros adjacentes, estradas, subterrâneos.
Renúncia de sub-rogação
Subsidência	Não pagaremos os primeiros £ 1,000.
Remoção Temporária
Rastrear e acessar
Corte e poda de árvores	Não pagaremos mais do que £ 500 em qualquer reclamação ou mais de £ 2,500 em qualquer período de seguro.
Serviços Subterrâneos