Что происходит, когда человек умирает завещанием, и он или она владеет недвижимостью за границей, особенно в Испании?

Строительство дома в Испании в 1990 и ранних 2000 было временем бума, и британское дневное телевидение отразилось на этом, с программами, освещающими инвестиционные возможности и мечтой о втором доме в солнечном климате.

В сочетании с быстрым быстрым полетом, испанский второй дом обратился ко многим. Это должно было показаться идеальной инвестиционной или потенциальной возможностью выхода на пенсию. Испанские строительные компании подскочили на этой тенденции, с масштабной программой строительства, и многие фирмы предоставили банкам неподходящие ипотечные кредиты по обещанию быстрых продаж.

Результаты этой опрометчивости можно увидеть повсеместно: заброшенные строительные проекты изобилуют, и влияние на экономику Испании было катастрофическим. Испанские цены на недвижимость упали с 40 процентов с 2008, хотя рынок жилья, наконец, вернулся к росту в Q1, 2016 с ростом транзакций, главным образом, из-за иностранцев, покупающих дома на побережье и в таких городах, как Барселона, и на Коста-дель-Соль [ 1].

Но те, кто купил квартиры для выхода на пенсию или виллы в 1990 и ранних 2000, могли не рассчитывать на сценарий, где они умерли, когда мир был в состоянии рецессии. Несмотря на рост цен 2016, общенациональные цены на жилье по-прежнему на 39.4 процентов ниже пиковых уровней, которые произошли до глобального банковского кризиса.

Когда дело доходит до распределения недвижимости, более дешевые свойства могут оставить дилера. Следует ли продавать испанскую недвижимость как можно быстрее, в убыток или ее удерживать в надежде на восстановление цен на недвижимость, в то время как имущество ухудшается в годовом исчислении?

Если вы инвестируете в что-то, вы должны знать или иметь представление о рисках, которые вы принимаете. Исполнителям воли придется манипулировать рисками против своих обязанностей в качестве представителей недвижимости, когда инвесторы умирают.

Личным представителям необходимо привлекать имущественные активы и действовать быстро, чтобы управлять и сохранять имущество. Устранение имущества, даже в убыток, может удовлетворить одну из таких обязанностей. Сохранение собственности, несмотря на то, что это стоит денег, чтобы сделать это, можно сказать, чтобы добиться другого - надежды на то, что стоимость имущества улучшится.

Даже после принятия решения о продаже или хранении собственности, торговля недвижимостью в Испании может быть дорогостоящим и медленным процессом.

Необходимо соблюдать процесс наследования в Испании, и это связано с услугами нотариуса или нотариуса. Испанский нотариус занимается оформлением документов, касающихся управления имуществом, а также для регистрации и распоряжения имуществом.

Бенефициарам понадобятся номера национальных идентификаторов NIE (фискальная идентификация) - то, что нелегко для жителей Великобритании получить, - и документы по оформлению налоговых деклараций должны быть предоставлены.

Регистрация права собственности на собственность должна быть передана от имени умершего до ее продажи, и может быть сложно закрыть испанские банковские счета. Кроме того, испанским властям нужны юридические и официальные переводы английских документов на завещание.

Когда в завещанное английское / валлийское поместье входит недвижимое имущество, могут возникнуть вопросы принудительного наследства, когда близкие члены семьи имеют право на часть имущества.

Поскольку 2008, время показало, что есть непростые ответы на эту дилемму о том, должны ли представители недвижимости продавать или хранить испанскую собственность. Любое время за последние семь лет, вероятно, было ужасным временем для продажи.

Испанский рынок улучшается с 2016 и, похоже, идет от силы к силе в соответствии с Global Property Guide.

Тем не менее, Brexit является предметом озабоченности для тех британцев, которые хотят инвестировать в Испанию не только из-за падения фунта по отношению к евро (который теперь сделал покупки более дорогими), а из-за неизвестных результатов переговоров с Европой - поэтому золотой бум дни не могут вернуться. Это может быть не из-за силы испанского рынка недвижимости, а тем более из-за неизвестных последствий Brexit и текущей девальвации фунта.

Луиза Левен — менеджер по обслуживанию активов в Finders International. Если вы хотите провести первоначальную неформальную дискуссию об оценке или реализации испанской собственности или обсудить какие-либо вопросы, связанные с недвижимостью, связанные с зарубежными активами, свяжитесь с Луизой по телефону 0800 085 8796 (только для Великобритании), 020 7490 4935 или по электронной почте. [электронная почта защищена] www.findersinternational.co.uk

[1] Продолжается восстановление испанского рынка жилья: Global Property Guide. https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Price-History

Эта статья была впервые опубликована в legalfutures