Годфри: «Процветание не за горами».
Майк: Да, это существует уже давно. Хотел бы я знать, какой угол.

Источник: Мой Человек Годфри "1936 (Universal Pictures; Режиссер: Грегори Ла Каваэ

Этот кусочек мрачного юмора из шумовой комедии эпохи депрессии «Мой человек Годфри» никогда не теряет своей актуальности, так как мировая экономика отскакивает от бума до бюста или перемещает хрупкую неопределенность между ними.

На протяжении процветающих 1990, британское дневное телевидение было забито программами, которые нарисовали приятную картину инвестиционных возможностей в Испании и за ее пределами для британских домовладельцев с кассовым пакетом акций.

У вас может быть дом для престарелых или инвестиции, независимо от того, что вам нужно. Строительные компании в Испании ответили на спрос с помощью огромной строительной программы, некоторые из которых оказались почти буквально на песке, а строительные фирмы предоставили банкам неустойчивые ипотечные кредиты по необдуманному обещанию быстрых продаж.

Клиенты, которые покупали виллы и квартиры на выходные в Коста-дель-Соль за это время, возможно, не рассчитывали на сценарий, в котором они умерли, в муках страшной рецессии. Испанские цены на недвижимость упали до 40 процентов с 2008.

Для более дешевого имущества, в частности, это может оставить усадьбу дилеммой. Продать испанскую недвижимость как можно быстрее, в убыток или продержаться в надежде на восстановление во власти европейских рыночных сил, в то время как ткань имущества ухудшалась каждый год?

Инвесторы знают или, как ожидается, будут иметь представление о тех рисках, которые они принимают. Но именно исполнители должны манипулировать этими рисками в отношении их иногда противоречивых обязанностей в качестве представителей недвижимости, когда инвесторы умирают.

Личные представители должны собираться в имущественных активах и действовать незамедлительно при управлении и сохранении имения. Устранение имущества, даже в убыток, может удовлетворить одну из таких обязанностей, но сохранение имущества, даже если оно стоит денег для этого, может, возможно, соответствовать другому. Возможно, есть основания надеяться, что стоимость имущества улучшится.

Даже после того, как было принято решение продать недвижимость или передать право собственности бенефициарам, работа с недвижимостью в Испании может быть медленной и дорогой. Законы Испании более добры к британским поместьям, чем другие в Европе: Испания использует национальность, чтобы определить, как следует обращаться с поместьем, но она принимает отсылку из Англии и Уэльса.

Необходимо следовать процессу испанского наследования, связанного с услугами нотариуса («нотарио»). Испанские нотариусы несут ответственность за составление документов, касающихся управления имуществом и регистрации и распоряжения имуществом.

Не все они общаются одинаково эффективно, и некоторым сложно понять английские и валлийские концепции домициля и исполнителей. Для бенефициаров должны быть получены испанские NIE (фискальный идентификационный номер), что нелегко получить резидентам Великобритании, и поданы документы о налоговой очистке.

Регистрация права собственности на имущество должна быть передана от имени умершего до его продажи. Возможно, будет сложно закрыть испанские банковские счета. Испанским властям нужны официальные, легализованные переводы английских завещательных документов. Когда в завещании английского недвижимого имущества есть недвижимое имущество, могут возникать вопросы принудительного наследства, где члены семьи должны пользоваться частью имущества.

С момента финансового краха 2008 время показало, что на эту центральную дилемму нелегко ответить, должны ли представители недвижимости сохранять или продавать испанскую собственность. В любое время за последние семь лет было, вероятно, плохое время для продажи, но продолжающаяся неопределенность и снижение по сравнению с прошлым годом стоимости испанских ценностей с тех пор также затрудняли ожидания с уверенностью в ожидаемом улучшении рынок.

На данный момент есть признаки того, что падение ценностей может иметь дно, но владельцы недвижимости в Испании, возможно, все еще осторожно оглядываются на невзгоды Европы и задаются вопросом, какой угол, который столь необходимый для процветания, окажется «рядом».

Луиза Левен - менеджер по управлению активами в Finders International. Для первоначальной неофициальной дискуссии о оценке или продаже испанской собственности, получении номеров NIE или закрытии банковских счетов в Испании или обсуждении любых вопросов недвижимости с элементом заморских активов обратитесь к Louise в 020 7490 4935 или, в Великобритании, 0800 085 8796 или по Эл. адрес