Если человек умирает завещанием, чтобы избежать потенциальных действий со стороны HMRC и точно получать налоговые декларации наследования, кто-либо нуждается в физическом доступе к собственности умершего?

Это вопрос, который в последнее время рассматривал Finders International в ответ на запрос от клиента государственного сектора. Finders International часто работает с государственный сектор, помощь советам, коронерам и другим услугам государственного сектора для идентифицировать и проследить ближайших родственников, проверять личности и отношения тех, кто требует ближайших родственников, и искать завещания и активы.

Кто-то должен физически получить доступ к собственности умершего? Короткий ответ - да - администратору нужен доступ. (Администраторы назначаются для осуществления распределения имущества, когда кто-то умер, не покидая действительного завещания, или где есть некоторые активы, которые не удаляются по их желанию.)

Одна из вещей, которую Администратор или Исполнитель должен сделать для получения Гранта, заключается в том, чтобы заполнить налоговую декларацию о наследстве (IHT205 или IHT400 - первая для небольших, не облагаемых налогом владений, а вторая для более крупных, облагаемых налогом владений).

Чтобы завершить возврат, Личный представитель нуждается в точном значении всех активов и обязательств. На практике эта информация просто не может быть получена без доступа к собственности. Агенты по недвижимости и геодезисты должны просматривать недвижимость внутри и снаружи, чтобы подготовить точную оценку, и для поиска других активов и обязательств в имении требуется тщательный поиск документов и ценностей.

Заполнить налоговую декларацию на наследство, не имея доступа к собственности, означало бы делать это «вслепую», что рискованно.

Возьмите простой (если маловероятный) пример.

Администратор «догадывается» значение свойства в £ 200,000 и предполагает, что другого имущества нет. Он или она завершает IHT205 на этой основе. Грант выдается, и местный совет разрешает доступ к собственности.

Затем администратор находит сертификаты акций, заполненные спиной дивана на месте - колоссальный холдинг акций 75,000 в BP plc, о котором никто не знал. Акции стоят £ 300,000.

Даже если администратор угадал все остальное, он или она недооценил имущество у 300,000. Администратор думал, что он или она управляет безналоговой недвижимостью, но на самом деле акции значительно повышают стоимость недвижимости, а имение должно обладать налогом 70,000.

HMRC не будет счастлив и может наложить жесткие санкции за подачу неправильной информации и / или отсутствие усилий по сбору наилучшей информации об усадьбе умершего.

Существует множество других сценариев риска, связанных с неспособностью физического доступа к собственности.

В случае затруднений всегда есть выход (например, налоговые декларации на наследство, поданные на «предварительной основе»), но общая позиция действительно должна заключаться в том, что доступ к собственности должен быть получен до подачи заявки на выдачу разрешения.