Что происходит с жильцами социального жилья, когда умирает предыдущий единоличный или совместный арендатор? Общий раздел газета в этом месяце изложила правила, касающиеся обеспеченных советов арендаторов и уставных прав оккупантов.

Нынешняя нормативная структура допускает одну законную правопреемственность в отношении аренды совета или жилого фонда в Англии.

В момент смерти первоначального безопасного арендатора потенциальный преемник должен проживать в жилом доме в качестве своего единственного или основного дома и быть либо супругом умершего жильца (или гражданским партнером), либо другим членом семьи умершего арендатора. Для кого-либо, кроме супруга / гражданского партнера, предполагаемый преемник должен показать, что он или она проживали с покойным арендатором в течение по крайней мере двенадцати месяцев до его или ее смерти. В правиле говорится, что «проживание с» означает больше, чем проживание или проживание.

Названные члены семьи

Для правопреемства члены семьи, состоящие из арендаторов, включают супругов, родителей, дедушек и бабушек, детей, внуков, братьев и сестер, дядюшек, тетушек, племянников и племянниц; в том числе поэтапные отношения, полуотношения и незаконные дети и люди, которые живут вместе как муж и жена.

Если есть более одного квалифицирующего лица, супруга покойного арендатора или гражданский партнер имеют приоритет, но те, кто имеет право на участие, должны решить между собой, кто возьмет на себя аренду. Хозяин имеет право выбирать, не может ли семья решить, но не может быть совместной последовательности.

Закон о локализации 2011 изменил права наследования, где аренда была создана после 1 April 2012, люди, живущие с безопасными арендаторами, могут добиться успеха только в том случае, если они являются супругом или партнером умершего арендатора. Это всегда имело место для правопреемства в квартирах с гарантированной квартирной ассоциацией.

Право на успех

Безопасные арендаторы, созданные до 1 Апрель 2012 отличаются - право на успех может быть заявлено членом семьи умершего, если они соответствуют критериям.

Законодательное право на получение права на аренду в безопасном совете может быть затронуто недостаточным занятием - арендодатель может вернуть имущество, если «арендатору» было предложено «подходящее альтернативное жилье». Арендаторы предъявили юридические проблемы, связанные с попытками восстановить владение недостаточно занятыми объектами.

В Законе о жилищном строительстве и планировании 2016 предусмотрены меры, которые еще больше ограничивают право на успех для обеспечения надежной аренды супругам и гражданским партнерам и тем, кто живет вместе независимо от того, когда было подписано соглашение о найме. Когда он представил новые положения в Комитете по общественным биллям, министр Маркус Джонс заявил, что правительство не видит оснований для того, чтобы придерживаться непоследовательного подхода к досрочному и после 2012 аренде, когда речь идет о правах наследования.

Эти изменения были связаны с устранением способности английских местных властей предлагать арендаторам пожизненное жилье новым арендаторам. Когда социальное жилье Green Paper, Новая сделка для социального жилья, было опубликовано в августе, правительство объявило, что в это время оно не будет осуществлять окончание срока аренды жилья. В Зеленой книге не говорится о мерах по преемственности, но соответствующие положения в законе 2016 не были введены в действие.

Finders International предложения уставные исследования для тех, кто должен найти и идентифицировать ближайших родственников человека до того, как можно будет сделать уставную волю. Узнайте больше здесь.