Що відбувається, коли людина помирає за законом, і він або вона володіє майном за кордоном, зокрема в Іспанії?

Будівництво будинків в Іспанії в 1990 і ранніх 2000s було бум, а британський денний телевізор відбив це, з програмами, що висвітлюють інвестиційні можливості та мрію про другий дім у сонячному кліматі.

Одночасно з поспіхом дешевих рейсів, іспанський другий дім звернувся до багатьох. Це, мабуть, здавалося ідеальним інвестиційним чи потенційним виходом на пенсію. Іспанські будівельні компанії стрибнули на тренд, маючи величезну програму будівництва, і багато фірм отримали непридатні іпотечні кредити банками за обіцянками швидких продажів.

Результати цієї жорстокості можна побачити скрізь - покинуті будівельні проекти достатньо, і вплив на економіку Іспанії був катастрофічним. Ціни на іспанську нерухомість з 40 знизилися на 2008, хоча ринок житла нарешті повернувся до зростання в Q1, 2016 з зростанням угод, переважно від іноземців, які купують будинки на узбережжі та в таких містах, як Барселона та на Коста дель Соль [ 1].

Але ті, хто купив пенсійні квартири або вілли в 1990 і ранніх 2000, можливо, не враховували за сценарієм, де вони померли, коли світ опинився під загрозою спаду. Незважаючи на підвищення цін на 2016, загальнонаціональні ціни на житло все ще залишаються на 39.4 відсотків нижче рівня пікових цін, що відбулися до глобальної банківської кризи.

Коли мова йде про розподіл майна, низькі ціни можуть залишити виконавців з дилемою. Чи варто продавати іспанську власність якомога швидше, збитково, чи слід її тримати в надії на відновлення цін на нерухомість, а майно погіршується з року в рік?

Якщо ви інвестуєте у щось, то ви повинні знати або мати уявлення про ризики, які ви приймаєте. Виконавці, які будуть вчинені, повинні будуть переслідувати ризики щодо своїх обов'язків як представників нерухомості, коли інвестори вмирають.

Особисті представники повинні залучати майнові активи та діяти швидко, щоб керувати та зберігати майно. Утилізація майна навіть із збитком може відповісти одному такому обов'язку. Збереження власності, незважаючи на те, що це коштує грошей, можна сказати, досягти іншої - сподівання, що вартість майна покращиться.

Навіть після того, як було прийнято рішення продати чи зберігати нерухомість, справа з нерухомістю в Іспанії може бути дорогим і повільним процесом.

Необхідно дотримуватися іспанського процесу успадкування, і це передбачає послуги нотаріуса або нотаріуса. Іспанський нотаріус керує розробкою документів, що охоплюють адміністрацію маєтків, а також для реєстрації та розпорядження майном.

Бенефіціарам потрібні іспанські номери NIE (фіскальна ідентифікація) - щось, що нелегко отримати для жителів Великобританії, - і податкове оформлення документів має бути надане.

Реєстрація права власності на майно повинна бути перенесена з імені загиблого, перш ніж вона може бути продана, і може бути складним завданням закриття іспанських банківських рахунків. Також, іспанським властям потрібні офіційні та офіційні переклади англійських документів про пробації.

Коли в англійському / валлійському маєтку включається нерухоме майно, можуть виникати питання насильницького спадщини, де близькі родичі мають право на частину маєтку.

З часів 2008, час продемонстрував, що немає нескладних відповідей на цю дилему щодо того, чи повинні представники нерухомості продавати чи зберігати іспанську власність. Будь-який час протягом останніх семи років, мабуть, був жахливий час для продажу.

Іспанський ринок покращився з часів 2016 і, здається, йде від сили до сили відповідно до Global Property Guide.

Однак Brexit турбується про тих британців, які бажають інвестувати в Іспанію не тільки через падіння курсу фунта проти євро (що зараз зробило покупки дорожчими), а й через невідомі результати переговорів з Європою - так що золотий бум дні можуть не повертатись. Це може бути не з-за сили іспанського ринку нерухомості, але тим більше через невідомий вплив Brexit і поточну девальвацію фунта.

Луїза Лівен є менеджером з обслуговування активів у Finders International. Якщо ви бажаєте провести початкову неформальну дискусію про оцінку чи розпорядження іспанською власністю або поговорити про будь-які питання нерухомості з елементом закордонних активів, зв’яжіться з Луїзою за телефоном 0800 085 8796 (тільки для Великобританії), 020 7490 4935 або електронною поштою. [захищено електронною поштою] www.findersinternational.co.uk

[1] Відновлення іспанського ринку нерухомості продовжується: Глобальна довідка про нерухомість. https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Price-History

Ця стаття була вперше опублікована в юридичні обставини