Hvad sker der, når en person dør intestat, og han eller hun ejer ejendom i udlandet, specielt i Spanien?

Husbygningen i Spanien i 1990'erne og de tidlige 2000'er var en boomtid, og det britiske tv-tv afspejlede dette med programmer, der fremhævede investeringsmulighederne og drømmen om det andet hjem i et solrigt klima.

Sammen med et rush af billige flyrejser appellerede det spanske andet hjem til mange. Det må have virket som den ideelle investering eller potentielle pensionering mulighed. Spanske bygningsvirksomheder hoppede på tendensen med et massivt byggeprogram og mange virksomheder blev ydet uegnede realkreditlån af banker på løftet om hurtigsalg.

Resultaterne af denne rashness kan ses overalt - forladte byggeprojekter vrimler, og effekten på Spaniens økonomi har været katastrofalt. De spanske ejendomspriser er faldet 40 procent siden 2008, selvom boligmarkedet endelig vendte tilbage til væksten i Q1, 2016 med stigningen i transaktioner, der hovedsagelig kommer fra udlændinge, der køber boliger på kysten og i byer som Barcelona og på Costa del Sol [ 1].

Men de, der købte pensionater eller villaer i 1990'erne og de tidlige 2000'er, kunne ikke have regnet med et scenario, hvor de døde, mens verden var i hånden af ​​en recession. På trods af priserne stiger 2016, er landsdækkende boligpriser stadig 39.4 procent under toppunktet, der opstod før den globale bankkrise.

Når det drejer sig om at distribuere en ejendom, kan billigere ejendomme forlade eksekutørerne med et dilemma. Skal den spanske ejendom sælges så hurtigt som muligt, med tab, eller skal det holdes på i håbet om et opsving i ejendomspriserne, mens ejendommen forværres år for år?

Hvis du investerer i noget, forventes du at kende eller have en ide om de risici, du tager. Eksekutørerne af en vilje skal jonglere risikoen mod deres opgaver som ejendomsrepræsentanter, når investorerne dør.

Personlige repræsentanter skal indsamle ejendomsaktiver og handle hurtigt for at administrere og bevare ejendommen. Afsendelse af ejendommen, selv med tab, kan opfylde en sådan told. At holde ejendommen, selv om det koster penge at gøre det, kan siges at opnå en anden - håbet om, at ejendomsværdien vil blive bedre.

Selv når en beslutning er truffet om enten at sælge eller holde ejendommen, kan det være en dyr og langsom proces at beskæftige sig med ejendomme i Spanien.

Den spanske arvsproces skal overholdes, og dette indebærer en notaris eller notares ydelser. Den spanske notarius handler om at udarbejde handlinger, der dækker godsforvaltningen og til registrering og bortskaffelse af ejendomme.

Modtagerne vil have brug for spanske NIE (skatteidentifikationsnumre) - noget, der ikke gør det lettere for britiske indbyggere at opnå - og skattelettelser skal udleveres.

Registrering af titel på ejendommen skal overføres fra afdødes navn, før det kan sælges, og det kan være udfordrende at få spanske bankkonti lukket. De spanske myndigheder har også brug for juridiske og officielle oversættelser af engelske probatdokumenter.

Når en intestat engelsk / walisisk ejendom omfatter fast ejendom, kan der være spørgsmål om tvangsarv, hvor tætte familiemedlemmer har ret til en del af ejendommen.

Siden 2008 har tiden vist, at der ikke er enkle svar på det dilemma, om ejendomsrepræsentanter skal sælge eller beholde spansk ejendom. Enhver tid inden for de sidste syv år var sandsynligvis en frygtelig tid til at sælge.

Det spanske marked har forbedret sig siden 2016 og ser ud til at gå fra styrke til styrke i henhold til Global Property Guide.

Men Brexit er en bekymring for de briter, der ønsker at investere i Spanien, ikke kun på grund af pundets fald mod euroen (som nu har købt dyrere), men på grund af ukendte resultater af forhandlinger med Europa - så den gyldne boom dage må ikke vende tilbage. Dette skyldes måske ikke det spanske ejendomsmarkeds styrke, men mere på grund af Brexits ukendte implikationer og den nuværende devaluering af pundet.

Louise Levene er asset services manager hos Finders International. Hvis du ønsker en indledende, uformel diskussion om værdiansættelse eller afhændelse af spansk ejendom, eller for at tale om ejendomssager med et oversøisk aktivelement, kontakt Louise på 0800 085 8796 (kun Storbritannien), 020 7490 4935 eller e-mail [e-mail beskyttet] www.findersinternational.co.uk

[1] Det spanske boligmarkedet opsving fortsætter: Global Property Guide. https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Price-History

Denne artikel er første gang offentliggjort i legalfutures