Godfrey: "Velstand er lige rundt om hjørnet."
Mike: "Ja, det har været der længe. Jeg ville ønske, jeg vidste, hvilket hjørne."

Kilde: "Min mand Godfrey "1936 (Universal Pictures; Regissør: Gregory La Cavae

Denne bit dystre humor fra depression-æra screwball komedie "My Man Godfrey" synes aldrig at miste sin relevans, da den globale økonomi springer fra boom til bust eller navigerer i den skrøbelige limbo i mellem.

I løbet af de velstående 1990'er blev det britiske dagtimerne fjernet med programmer, der malede et glædeligt billede af investeringsmulighederne i Spanien og hinsides for britiske husejere med en pot af egenkapital at bruge.

Du kunne have et pensionat eller en investering, uanset hvad du havde brug for. Bygningsvirksomheder i Spanien reagerede på efterspørgslen med et stort byggeprogram, hvoraf nogle viste sig at være blevet bygget næsten bogstaveligt på sand, med at byggefirmaer fik uholdbare realkreditlån fra bankerne på udslagsbeløbet om hurtigsalg.

Kunder, der har købt pensionater og villaer på Costa del Sol i løbet af den tid, har måske ikke regnet med et scenario, hvor de døde, i trængsel af en forfærdelig recession. Spansk ejendomspriser har tumblet op til 40 procent siden 2008.

For særligt billigere ejendomme kan dette medføre et dilemma. Sælg den spanske ejendom så hurtigt som muligt, tabt eller hold fast i håbet om et opsving til gavn for de europæiske markedskræfter, mens ejendomsmaterialet forværres hvert år?

Investorer ved eller forventes at have en ide om de risici, de tager. Men det er de eksekutorer, der skal jonglere disse risici imod deres lejlighedsvis modstridende opgaver som ejendomsrepræsentanter, når investorerne dør.

Personlige repræsentanter skal samle i ejendomsaktiver og handle straks for at administrere og bevare ejendommen. Bortskaffelse af en ejendom, selv ved et tab, kan muligvis opfylde en sådan pligt, men fastholdelse af ejendommen, selvom det koster penge at gøre det, kan muligvis møde en anden. Der kan være grund til at håbe værdien af ​​ejendommen vil blive bedre.

Selv når beslutningen om at sælge ejendommen eller overføre ejerskab til modtagere er taget, kan det være langsomt og dyrt at handle med ejendom i Spanien. Spaniens love er venligere over for britiske godser end andre i Europa: Spanien bruger nationalitet til at bestemme, hvordan en ejendom skal behandles, men den accepterer renvoi fra England og Wales.

Den spanske arvsproces skal følges, idet der inddrages notarer (notario). Spanske notarer er ansvarlige for udarbejdelse af gerninger, der dækker godsforvaltningen og registrering og bortskaffelse af ejendomme.

De kommunikerer ikke alle lige effektivt, og nogle kæmper for at forstå de engelske og walisiske begreber bopæl og eksekutorer. Spanske NIE-numre (fiskal identifikation) skal opnås for modtagerne - noget der ikke er let for britiske beboere at få - og skatteregistreringspapir indsendt.

Registrering af titel til ejendommen skal overføres ud af afdødes navn, før det kan sælges. Det kan være svært at få spanske bankkonti lukket. De spanske myndigheder har brug for officielle, legaliserede oversættelser af engelske probate-dokumenter. Når en intestat engelsk ejendom omfatter fast ejendom, kan der være spørgsmål om tvangsarv, hvor nære familiemedlemmer skal have gavn af en del af ejendommen.

Siden finanskrisen i 2008 har tiden vist, at der ikke er enkle svar på det centrale dilemma om, hvorvidt ejendomsrepræsentanter skal beholde eller sælge spansk ejendom. Enhver tid inden for de sidste syv år var sandsynligvis en dårlig tid til at sælge, men fortsat usikkerhed og årlige fald i spanske ejendomsværdier har siden også gjort det vanskeligt at vente med tillid i den håbede forbedring i marked.

For øjeblikket er der tegn på, at faldet i værdierne kan have bundet ud, men britiske ejendomsejere i Spanien kan stadig være glansende i Europas trængsler og undre sig over hvilket hjørne den velbehagede velstand vil vise sig at være 'lige rundt'.

Louise Levene er asset service manager hos Finders International. For en indledende uformel diskussion om værdiansættelse eller bortskaffelse af spansk ejendom, opnåelse af NIE-numre eller lukkede bankkonti i Spanien eller for at diskutere ejendomsforhold med et oversøisk aktivelement kontakt Louise på 020 7490 4935 eller i Storbritannien 0800 085 8796, eller ved E-mail