Hvis en person dør intestat, for at undgå HMRC's potentielle handling og for at udfylde arveafkastet nøjagtigt, skal nogen fysisk få adgang til afdøde ejendom?

Det er et spørgsmål, Finders International behandlet for nylig som svar på en forespørgsel fra en offentlig sektor klient. Finders International arbejder ofte sammen med den offentlige sektor, bistå råd, coroners og andre offentlige tjenester til identificere og spore næste familie, verificere identiteter og relationer mellem dem, der hævder nabo, og søger efter vilje og aktiver.

Behøver nogen fysisk adgang til afdøds ejendom? Det korte svar er ja - administratoren har brug for adgang. (Administratorer udpeges til at udføre fordelingen af ​​en ejendom, når en person er død uden at efterlade en gyldig vilje, eller hvor der er nogle aktiver, der ikke bortskaffes af deres vilje.)

Et af de ting, som administratoren eller eksekutoren skal gøre for at opnå tilskuddet, er at afslutte en arveafkast (IHT205 eller IHT400 - den tidligere for mindre, ikke-skattepligtige ejendomme og sidstnævnte for større skattepligtige ejendomme).

For at afslutte afkastet har den personlige repræsentant nøjagtige værdier af alle aktiver og passiver. I praksis kan disse oplysninger simpelthen ikke opnås uden adgang til ejendommen. Ejendomsmæglere og landmænd skal se ejendommen ind og ud for at forberede nøjagtige værdiansættelser, og der kræves en grundig søgning af papirarbejde og værdigenstande for at fastlægge de øvrige aktiver og passiver i ejendommen.

At udfylde en arveafgiftsangivelse uden at have haft adgang til ejendommen ville være at gøre det 'blindt', hvilket er risikabelt.

Tag et simpelt (hvis usandsynligt) eksempel.

Administratoren "gætter" ejendomsværdien på £ 200,000 og antager, at der ikke er nogen anden ejendom. Han eller hun fuldender IHT205 på den baggrund. Tilskuddet udstedes, og kommunalbestyrelsen giver adgang til ejendomme.

Administratoren finder derefter aktiecertifikater foldet bag på en sofa onsite - en kæmpe ejerandel af 75,000 aktier i BP plc, som ingen havde nogen ide om. Aktierne er værd at £ 300,000.

Selvom administratoren havde gættet alt andet rigtigt, har han eller hun undervurderet ejendommen med £ 300,000. Administratoren troede, at han eller hun administrerede en skattefri ejendom, men aktierne skubber faktisk ejendommens værdi betydeligt op, og ejendommen skylder £ 70,000 i arveafgift.

HMRC vil ikke være glad og kunne pålægge hårde sanktioner for indgivelse af forkerte oplysninger og / eller manglende indsats for at indsamle de bedst mulige oplysninger om afdødes ejendom.

Der er mange andre risikoscenarier knyttet til manglende fysisk adgang til ejendommen.

Der er altid en måde i tilfælde af vanskeligheder (f.eks. Arveafgiftsangivelser indgivet på en 'foreløbig basis'), men den generelle holdning skal virkelig være, at ejendomme skal have adgang til ansøgning om tilskud før tilskud.