¿Qué sucede cuando una persona muere intestada y posee propiedades en el extranjero, específicamente en España?

La construcción de viviendas en España en los 1990 y principios de 2000 fue un momento de auge, y la televisión diurna británica reflejó esto, con programas que destacan las oportunidades de inversión y el sueño de la segunda casa en un clima soleado.

Junto con una avalancha de vuelos baratos, el segundo hogar español atrajo a muchos. Debe haber parecido la inversión ideal o la opción de jubilación potencial. Las empresas constructoras españolas saltaron en la tendencia, con un programa de construcción masivo y muchas firmas recibieron hipotecas inadecuadas por parte de los bancos con la promesa de ventas rápidas.

Los resultados de esa imprudencia se pueden ver en todas partes: abundan los proyectos de construcción abandonados y el efecto en la economía de España ha sido desastroso. Los precios inmobiliarios españoles han bajado 40 por ciento desde 2008, aunque el mercado inmobiliario finalmente volvió a crecer en Q1, 2016 con el aumento de las transacciones principalmente de extranjeros que compran casas en la costa y en ciudades como Barcelona y en la Costa del Sol [ 1].

Pero quienes compraron pisos o chalets para la jubilación en los 1990 y en los primeros 2000 podrían no haber tenido en cuenta un escenario en el que murieron mientras el mundo estaba en medio de una recesión. A pesar de los aumentos en los precios de 2016, los precios de la vivienda en todo el país siguen siendo un 39.4 por debajo de los niveles máximos que ocurrieron antes de la crisis bancaria mundial.

Cuando se trata de distribuir una propiedad, las propiedades de bajo precio pueden dejar a los ejecutores con un dilema. ¿Debería venderse la propiedad española tan rápido como sea posible, con pérdidas, o debería retenerse con la esperanza de una recuperación en los precios de las propiedades, mientras la propiedad se deteriora año tras año?

Si invierte en algo, se espera que sepa o tenga una idea sobre los riesgos que asume. Los ejecutores de un tendrán que hacer malabarismos con los riesgos en contra de sus deberes como representantes de bienes raíces cuando los inversionistas mueran.

Los representantes personales deben traer activos del patrimonio y actuar rápidamente para administrar y preservar el patrimonio. La eliminación de la propiedad, incluso con pérdidas, podría cumplir con uno de esos deberes. Podría decirse que mantener la propiedad, a pesar de que le cueste dinero, puede lograr otra, la esperanza de que el valor de la propiedad mejore.

Incluso una vez que se ha tomado la decisión de vender o conservar la propiedad, tratar con una propiedad en España puede ser un proceso costoso y lento.

Debe seguirse el proceso de herencia español, y esto implica los servicios de un notario o notario. El notario español se encarga de redactar las escrituras que cubren la administración de fincas, y para el registro y disposición de la propiedad.

Los beneficiarios necesitarán números españoles de NIE (identificación fiscal), algo que no es fácil para los residentes del Reino Unido para obtenerlos, y se deben entregar documentos de despacho de impuestos.

El registro del título de la propiedad debe transferirse del nombre del fallecido antes de que pueda venderse, y puede ser difícil cerrar cuentas bancarias en español. Además, las autoridades españolas necesitan traducciones legales y oficiales de documentos testamentarios en inglés.

Cuando una sucesión inglesa / galesa intestada incluye bienes inmuebles, puede haber cuestiones de herencia forzosa, donde los familiares cercanos tienen derecho a parte de la herencia.

Desde 2008, el tiempo ha demostrado que no hay respuestas fáciles al dilema de si los representantes de propiedades deberían vender o conservar propiedades españolas. En cualquier momento dentro de los últimos siete años fue probablemente un momento terrible para vender.

El mercado español ha mejorado desde 2016 y parece ir viento en popa según la Guía de propiedades globales.

Sin embargo, Brexit es una preocupación para aquellos británicos que deseen invertir en España, no solo por la caída de la libra frente al euro (que ahora ha encarecido las compras), sino también por los resultados desconocidos de las negociaciones con Europa, por lo que el boom de oro los días pueden no regresar Esto podría no deberse a la fortaleza del mercado inmobiliario español, sino a las implicaciones desconocidas del Brexit y la actual devaluación de la libra.

Louise Levene es gerente de servicios de activos en Finders International. Si desea una discusión informal inicial sobre la valoración o disposición de propiedades españolas, o para hablar sobre cualquier asunto de bienes con un elemento de activos en el extranjero, comuníquese con Louise al 0800 085 8796 (solo en el Reino Unido), 020 7490 4935 o envíe un correo electrónico [email protected] www.findersinternational.co.uk

[1] Continúa la recuperación del mercado de la vivienda en España: Global Property Guide. https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Price-History

Este artículo ha sido publicado por primera vez en legalfutures