Godfrey: "La prosperidad está a la vuelta de la esquina".
Mike: “Sí, ha estado ahí por mucho tiempo. Ojalá supiera en qué esquina”.

Fuente: "My Man Godfrey "1936 (Universal Pictures; Director: Gregory La Cavae

Este poco de humor sombrío de la comedia disparatada de la era de la depresión "My Man Godfrey" nunca parece perder su relevancia, ya que la economía mundial rebota de un boom a otro, o navega por el frágil limbo que hay entre ambos.

A lo largo de los prósperos 1990, la televisión diurna británica estuvo salpicada de programas que ofrecían una imagen agradable de las oportunidades de inversión en España y más allá para los propietarios de casas británicos con un capital líquido para gastar.

Podrías tener una casa de retiro o una inversión, lo que sea que necesites. Las empresas constructoras en España respondieron a la demanda con un enorme programa de construcción, algunas de las cuales se construyeron casi literalmente sobre arena, y las empresas constructoras les concedieron hipotecas insostenibles por parte de los bancos con la promesa precipitada de ventas rápidas.

Los clientes que compraron villas y apartamentos de retiro en la Costa del Sol durante ese tiempo podrían no haber contado con un escenario en el que murieron, en medio de una terrible recesión. Los precios inmobiliarios españoles han caído hasta el 40 por ciento desde 2008.

Para las propiedades de menor precio en particular, esto puede dejar la propiedad con un dilema. ¿Vender la propiedad española lo más rápido posible, con pérdidas, o aguantar con la esperanza de una recuperación a merced de las fuerzas del mercado europeo, mientras la estructura de la propiedad se deterioraba cada año?

Los inversionistas saben, o se espera que tengan alguna idea sobre los riesgos que están tomando. Pero son los ejecutores los que tienen que lidiar con esos riesgos contra sus ocasionalmente conflictivos deberes como representantes de bienes raíces cuando los inversores mueren.

Los representantes personales deben reunirse en activos patrimoniales y actuar con prontitud en la administración y preservación del patrimonio. La eliminación de una propiedad, incluso con pérdidas, podría cumplir con uno de esos deberes, pero retener la propiedad, incluso si cuesta dinero hacerlo, podría conllevar una diferente. Puede haber motivos para esperar que el valor de la propiedad mejore.

Incluso una vez que se ha tomado la decisión de vender la propiedad o transferir la propiedad a los beneficiarios, tratar con la propiedad en España puede ser lento y costoso. Las leyes de España son más amables con las propiedades del Reino Unido que otras en Europa: España utiliza la nacionalidad para determinar cómo se debe tratar una herencia, pero aceptará el renvoi de Inglaterra y Gales.

El proceso de herencia español debe seguirse, involucrando los servicios de un notario ('notario'). Los notarios españoles son responsables de la redacción de las escrituras que cubren la administración de fincas y el registro y disposición de la propiedad.

No todos se comunican con la misma eficacia, y algunos luchan por comprender los conceptos inglés y galés de domicilio y ejecutores. Se deben obtener números NIE (identificación fiscal) españoles para los beneficiarios, algo que no es fácil de obtener para los residentes del Reino Unido, y se deben presentar los documentos de liquidación de impuestos.

El registro del título de la propiedad debe ser transferido fuera del nombre del difunto antes de que pueda ser vendido. Puede ser difícil cerrar cuentas bancarias en español. Las autoridades españolas necesitan traducciones oficiales y legalizadas de documentos testamentarios en inglés. Cuando una finca inglesa intestada incluye bienes inmuebles, puede haber cuestiones de herencia forzosa, donde los familiares cercanos deben beneficiarse de parte de la herencia.

Desde la quiebra financiera de 2008, el tiempo ha demostrado que no hay respuestas fáciles al dilema central de si los representantes de las propiedades deben conservar o vender propiedades españolas. En cualquier momento dentro de los últimos siete años, podría decirse que fue un mal momento para vender, pero la continua incertidumbre y las disminuciones interanuales en los valores inmobiliarios españoles desde ese momento también hicieron difícil esperar, con confianza, la mejora esperada en el mercado. mercado.

Por ahora, hay indicios de que la caída en los valores puede haber tocado fondo, pero los propietarios británicos en España podrían estar mirando cautelosamente las tribulaciones de Europa, y preguntándose en qué rincón se encontrará esa prosperidad tan necesaria "a la vuelta".

Louise Levene es gerente de servicios de activos en Finders International. Para una discusión informal inicial sobre la valoración o disposición de propiedades españolas, obtención de números NIE o cierre de cuentas bancarias en España, o para discutir asuntos patrimoniales con un activo externo, contacte a Louise en 020 7490 4935 o, en el Reino Unido, a 0800 085 8796, o por Correo electrónico