Mitä tapahtuu, kun henkilö kuolee, ja hänellä on omaisuutta ulkomailla, erityisesti Espanjassa?

Talonrakennus Espanjassa 1990s ja varhainen 2000s oli nousukausi, ja brittiläinen päivä-TV heijasteli tätä, ohjelmat korostavat investointimahdollisuuksia ja unelma toisen kodin aurinkoisessa ilmastossa.

Yhdessä halvan lentoliikenteen kanssa, Espanjan toinen koti houkutteli monia. Se on näyttänyt olevan ihanteellinen investointi tai mahdollinen eläkkeelle siirtyminen. Espanjalainen rakennusyritys hyppäsi trendiin, massiivinen rakennusohjelma ja monille yrityksille myönnettiin pankkien sopimattomia kiinnelainoja nopean myynnin lupauksella.

Tämän kurkunpuutteen tulokset ovat nähtävissä kaikkialla - hylättyjä rakennusprojekteja on runsaasti ja vaikutus Espanjan talouteen on ollut tuhoisa. Espanjan kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet 40 prosenttia vuodesta 2008, vaikka asuntomarkkinat vihdoin nousivat Q1: n, 2016: n, kasvun myötä, kun liikevaihto kasvoi pääasiassa ulkomaalaisista, jotka ostavat asuntoja rannikolla ja kaupungeissa kuten Barcelonassa ja Costa del Solissa [ 1].

Mutta ne, jotka ovat ostaneet eläkkeellisiä asuntoja tai huviloita 1990s ja varhain 2000s ehkä ei ole laskenut skenaariossa, jossa he kuolivat, kun maailma oli taipumus käsissä. Huolimatta 2016in hinnannoususta, valtakunnalliset asuntojen hinnat ovat edelleen 39.4 prosenttia alle maailmanlaajuisen pankkikriisin ennen huipputasoja.

Kun kyseessä on kiinteistön jakelu, edullisemmat kiinteistöt voivat jättää täytäntöönpanijalle ongelman. Pitäisikö Espanjan omaisuutta myydä mahdollisimman nopeasti, tappiollisena vai pitäisikö se pitää kiinni kiinteistöjen hintojen toipumisesta, kun omaisuus heikkenee vuosittain?

Jos sijoitat jotain, sinun odotetaan tietävän tai olet ajatellut riskeistäsi. Tahdon suorittajat joutuvat manipuloimaan riskejä heidän tehtäviinsä kiinteistön edustajina, kun sijoittajat kuolevat.

Henkilökohtaisten edustajien on tuotava kiinteistöomaisuutta ja toimittava nopeasti hallinnoimaan ja säilyttämään omaisuutta. Omaisuuden hävittäminen, jopa menetys, saattaa täyttää yhden tällaisen velvoitteen. Kiinteistön säilyttäminen, vaikka se maksaisi rahaa, voisi sanoa saavuttavan toisen - toivon, että kiinteistön arvo paranee.

Jopa kun on tehty päätös joko myydä tai pitää omaisuutta, kiinteistöjen hoitaminen Espanjassa voi olla kallis ja hidas prosessi.

Espanjan perintöprosessia on noudatettava, ja tämä koskee notaarin tai notaarin palveluja. Espanjalainen notaari käsittelee kiinteistöjen hallintoa ja omaisuuden rekisteröintiä ja luovuttamista koskevat teot.

Edunsaajat tarvitsevat Espanjan NIE (fiscal identification) -luvut - mikä ei ole helppoa Yhdistyneen kuningaskunnan asukkaiden hankkimiseksi - ja veropoliittinen paperityö on annettava.

Omistusoikeuden rekisteröinti on siirrettävä pois edunjättäjän nimestä ennen kuin se voidaan myydä, ja voi olla haastavaa saada espanjalaiset pankkitilit suljettuina. Myös Espanjan viranomaiset tarvitsevat laillisia ja virallisia käännöksiä englanninkielisiltä todistusasiakirjoilta.

Kun englanninkielinen / walesin kiinteistö sisältää kiinteän omaisuuden, saattaa olla kysymys pakotetusta perinnöstä, jossa läheisillä perheenjäsenillä on oikeus osa kiinteistöä.

2008: n jälkeen aika on osoittanut, että ei ole helppoa vastata tähän ongelmaan siitä, pitäisikö kiinteistön edustajien myydä tai pitää Espanjan omaisuutta. Aina viimeisten seitsemän vuoden aikana oli luultavasti kauhea aika myydä.

Espanjan markkinat ovat parantuneet vuodesta 2016 ja näyttävät menevän vahvuutensa mukaan Global Property Guide -oppaasta.

Brexit kuitenkin huolestuttaa niille britit, jotka haluavat sijoittaa Espanjaan, ei pelkästään euron (joka on nyt ostanut kalliimpia) punnan laskun takia, vaan tuntemattomien neuvottelujen tuloksena Euroopan kanssa - päivää ei saa palata. Tämä ei ehkä johdu Espanjan kiinteistömarkkinoiden voimakkuudesta, vaan siitä johtuen enemmän Brexitin tuntemattomista seurauksista ja puntaa devalvoinnista.

Louise Levene on Finders Internationalin omaisuuspalvelupäällikkö. Jos haluat alustavan, epävirallisen keskustelun espanjalaisen kiinteistön arvostamisesta tai luovuttamisesta tai mistä tahansa kiinteistöasioista, joissa on ulkomaan omaisuuselementti, ota yhteyttä Louiseen numeroon 0800 085 8796 (vain Iso-Britannia), 020 7490 4935 tai sähköpostitse [sähköposti suojattu] www.findersinternational.co.uk

[1] Espanjan asuntomarkkinoiden elpyminen jatkuu: Global Property Guide. https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Price-History

Tämä artikkeli on julkaistu ensimmäisen kerran legalfutures