Godfrey: "Vauraus on aivan nurkan takana."
Mike: "Joo, se on ollut siellä pitkään. Kunpa tietäisin, mikä nurkka."

Lähde: "My Man Godfrey "1936 (Universal Pictures, johtaja: Gregory La Cavae

Tämä murheellinen huumori masennus-aikakauden rotu-komedia "My Man Godfrey" ei koskaan näytä menettävän merkityksensä, sillä maailmantalous kukistuu puomi räjähtää tai navigoi välikappaleen välillä.

Kautta vauhdikkaiden 1990-levyjen aikana brittiläinen päiväkoti televisioitiin ohjelmilla, jotka maalasivat miellyttävän kuvan investointimahdollisuuksista Espanjassa ja muualla brittiläisille omistajille, joilla oli oma pääomaa.

Sinulla voi olla eläkkeelle koti tai investointi, mitä tarvitset. Espanjassa sijaitsevat rakennusyritykset vastasivat kysyntään valtavaan rakennusohjelmaan, josta osa osoittautui rakennetuksi melkein kirjaimellisesti hiekalle. Rakennusyritykset antoivat pankkien kestämätöntä kiinnelainaa pikamyynnin kiihottavilla lupauksilla.

Asiakkaat, jotka ostivat eläkkeellisiä huviloita ja asuntoja Costa del Solissa tuona aikana, eivät välttämättä ole luottaneet skenaarioon, jossa he kuolivat, hirvittävän taantuman takia. Espanjan kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet jopa 40 prosentilla vuodesta 2008.

Vähiten hinnoitellun omaisuuden osalta tämä voi jättää kiinteistön epäilemättä. Myydä espanjalaista omaisuutta mahdollisimman nopeasti, tappiolla tai jäädä toivoksi elpymiseen Euroopan markkinavoimien armoilla, kun omaisuuden kangas heikkeni vuosittain?

Sijoittajat tietävät, tai heidän odotetaan olevan jonkinlainen käsitys riskeistä, joita he käyttävät. Mutta sen toteuttajat joutuvat manipuloimaan näitä riskejä niiden satunnaisesti ristiriitaisten tehtävien hoitamiseksi, kun estateedustajat sijoittajat kuolevat.

Henkilökohtaisten edustajien on kerättävä kiinteistöomaisuutta ja toimittava viipymättä kiinteistön hallinnoimiseksi ja säilyttämiseksi. Omaisuuden hävittäminen, jopa tappiolla, saattaa täyttää yhden tällaisen velvoitteen, mutta omaisuuden säilyttäminen, vaikka se maksaisi rahaa, saattaa toki tavata toisenlainen. Saattaa olla syytä toivoa kiinteistön arvon paranemisesta.

Vaikka kiinteistön myynti tai omistajuuden siirtäminen edunsaajille olisi tehty, kiinteistöjen hoitaminen Espanjassa voi olla hidasta ja kallista. Espanjan lait ovat ystävällisempiä Ison-Britannian kartanoille kuin muut Euroopassa: Espanja määrittää kansalaisuuden määrittääkseen, miten omaisuutta tulisi käsitellä, mutta se hyväksyy Englannista ja Walesista tehdyn ilmoituksen.

Espanjan perintöprosessia on noudatettava, johon kuuluu notaarin palvelut (notario). Espanjan notaarit ovat vastuussa kiinteistöjen hallintoa ja kiinteistöjen rekisteröintiä ja luovutusta koskevien toimien laatimisesta.

He eivät kaikki kommunikoi yhtä tehokkaasti, ja jotkut kamppailevat ymmärtääkseen englanninkielisiä käsitteitä kotipaikka ja toimeenpanijat. Edunsaajille on hankittava espanjalaiset NIE-numerot (verotunniste) - mikä ei ole helppoa Ison-Britannian asukkaille - ja toimitettu verotustodistus.

Omistusoikeuden rekisteröinti on siirrettävä pois edunjättäjän nimestä ennen kuin se voidaan myydä. Espanjan pankkitilien sulkeminen voi olla vaikeaa. Espanjan viranomaiset tarvitsevat virallisia, laillistettuja käännöksiä englanninkielisistä todistusaineistoista. Kun englanninkielinen kiinteistö sisältää kiinteän omaisuuden, voi olla kysymys pakotetusta perinnöstä, jossa läheisten perheenjäsenten on voitava hyötyä osasta kiinteistöä.

2008: n taloudellisen kaatumisen jälkeen aika on osoittanut, että ei ole helppoa vastata tähän keskeiseen dilemmiin siitä, pitäisikö kiinteistön edustajien pitää säilyttää tai myydä espanjalaista omaisuutta. Aina viimeksi kuluneiden seitsemän vuoden aikana oli kiistatonta aikaa myydä, mutta epävarmuus ja epävakaisuus jatkuvasti espanjalaisissa kiinteistöarvoissa siitä lähtien myös vaikeuttivat odottamassa luottamusta parempaan markkinoida.

Tällä hetkellä on merkkejä siitä, että arvojen aleneminen on saattanut loppua, mutta Ison-Britannian kiinteistönomistajat saattavat silti silmällä varovaisesti Euroopan kärsimyksiä ja miettimään, mihin kulmaan tämä hyvin vauraus osoittautuu "juuri".

Louise Levene on Finders Internationalin omaisuudenhoitopäällikkö. Aloita epävirallinen keskustelu espanjalaisen omaisuuden arvostamisesta tai hävittämisestä, NIE-numeron hankkimisesta tai pankkitilien sulkemisesta Espanjassa tai keskustelemaan kaikista ulkomaalaisista omaisuuseristä saaduista kiinteistöasiakirjoista ottamalla yhteyttä Louiseen 020 7490 4935: lla tai Yhdistyneessä kuningaskunnassa 0800 085 8796 tai Sähköposti