Que se passe-t-il lorsqu'une personne meurt intestat et qu'elle possède des biens à l'étranger, en particulier en Espagne?

La construction de logements en Espagne dans les 1990 et au début de 2000 était une période de prospérité, et la télévision britannique de jour reflétait cela, avec des programmes mettant en avant les opportunités d’investissement et le rêve d’une résidence secondaire dans un climat ensoleillé.

Associée à une ruée vers des vols bon marché, la résidence secondaire espagnole a séduit de nombreux visiteurs. Cela a dû sembler l’investissement idéal ou l’option de retraite potentielle. Les entreprises de construction espagnoles ont sauté dans la tendance, avec un programme de construction massif et de nombreuses entreprises se sont vu accorder des prêts hypothécaires inadaptés par les banques en promettant des ventes rapides.

Les résultats de cette imprudence peuvent être observés partout - les projets de construction abandonnés abondent et l’effet sur l’économie espagnole a été désastreux. Les prix de l'immobilier espagnol ont baissé de 40 pour cent depuis 2008, bien que le marché immobilier ait finalement renoué avec la croissance de Q1, 2016 avec la hausse des transactions provenant principalement des étrangers achetant des maisons sur la côte et dans des villes comme Barcelone et la Costa del Sol 1].

Mais ceux qui ont acheté des appartements de retraite ou des villas dans les 1990 et les premiers 2000 n’ont peut-être pas pensé à un scénario où ils seraient morts alors que le monde était en proie à une récession. Malgré les hausses de prix de 2016, les prix des maisons à l'échelle nationale sont toujours inférieurs de X% à ceux de la crise bancaire mondiale.

Lorsqu'il s'agit de distribuer une succession, les propriétés les moins chères peuvent poser un dilemme aux exécuteurs. La propriété espagnole devrait-elle être vendue le plus rapidement possible, à perte, ou devrait-elle être conservée dans l'espoir d'une reprise des prix de l'immobilier, alors que la propriété se détériore d'année en année?

Si vous investissez dans quelque chose, vous êtes censé connaître ou avoir une idée des risques que vous prenez. Les exécuteurs testamentaires devront jongler avec les risques contre leurs devoirs en tant que représentants de la succession lorsque les investisseurs meurent.

Les représentants personnels doivent apporter des biens immobiliers et agir rapidement pour administrer et préserver la succession. La disposition de la propriété, même à perte, pourrait satisfaire à une telle obligation. Garder la propriété, en dépit du coût de l’argent pour le faire, pourrait être considéré comme un objectif différent - l’espoir que la valeur de la propriété s’améliorera.

Même une fois qu'une décision a été prise de vendre ou de conserver la propriété, le traitement des biens en Espagne peut être un processus coûteux et lent.

Le processus de succession espagnol doit être respecté, ce qui implique les services d'un notaire ou d'un notaire. Le notaire espagnol est chargé de rédiger les actes relatifs à l'administration des biens et à l'enregistrement et à la disposition des biens.

Les bénéficiaires auront besoin de numéros espagnols NIE (identification fiscale), ce qui n'est pas facile à obtenir pour les résidents du Royaume-Uni - et des documents d'autorisation fiscale doivent être fournis.

L'enregistrement du titre de propriété doit être transféré hors du nom du défunt avant de pouvoir être vendu, et il peut être difficile de faire fermer les comptes bancaires espagnols. En outre, les autorités espagnoles ont besoin de traductions légales et officielles des documents d’homologation en anglais.

Lorsqu'un domaine anglais / gallois intestat comprend des biens immobiliers, il peut y avoir des questions d'héritage forcé, où des membres de la famille proche ont droit à une partie de la succession.

Depuis 2008, le temps a prouvé qu'il n'y a pas de réponses faciles à ce dilemme, à savoir si les représentants immobiliers doivent vendre ou conserver des biens espagnols. Tout moment au cours des sept dernières années était probablement un moment terrible pour vendre.

Le marché espagnol s’améliore depuis 2016 et semble aller de mieux en mieux selon le Global Property Guide.

Cependant, le Brexit est une préoccupation pour les Britanniques qui souhaitent investir en Espagne, non seulement en raison de la baisse de la livre sterling par rapport à l’euro (qui a rendu les achats plus chers) mais aussi des résultats inconnus des négociations avec l’Europe. les jours ne peuvent pas revenir. Cela pourrait ne pas être dû à la vigueur du marché immobilier espagnol, mais surtout à cause des implications inconnues du Brexit et de la dévaluation actuelle de la livre.

Louise Levene est responsable des services d'actifs chez Finders International. Si vous souhaitez une première discussion informelle sur l'évaluation ou la cession d'une propriété espagnole, ou pour parler de toute question de succession avec un élément d'actif à l'étranger, contactez Louise au 0800 085 8796 (Royaume-Uni uniquement), 020 7490 4935 ou, email [email protected] www.findersinternational.co.uk

[1] La reprise du marché immobilier espagnol se poursuit: Global Property Guide. https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Espagne/Prix-Histoire

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