C'est la Semaine des maisons vides, une semaine au cours de laquelle les autorités locales organisent des activités pour mettre en valeur le travail incroyable réalisé concernant les maisons vides. Chez Finders International, nous avons un service gratuit dédié à ce travail, notre Service de maisons vides. Nous voulions partager avec vous certains des cas sur lesquels nous avons travaillé et qui ont permis de remettre en service des propriétés vides.
Chaînes de représentants
En octobre 2015, nous avons travaillé sur un cas où la propriété du défunt en Écosse était restée vide pendant un certain temps. La majorité de ceux qui étaient au courant de la situation sont décédés, ce qui nous oblige à faire face à la complication des chaînes de représentants. Nous avons informé tous les bénéficiaires de la situation et expliqué qu'en retenant nos services, ils ne risquaient pas d'hériter d'une dette ou d'engager des frais, car Finders et nos avocats recommandés acceptent d'annuler nos frais si la succession est insolvable ou si un testament est ultérieurement. découvert. Nous avons recommandé un avocat local basé à Édimbourg qui a ensuite contacté le conseil et s'est arrangé pour que ses frais, de l'ordre de 15,000 20 £, impayés depuis plus de XNUMX ans, soient payés sur le produit de la vente de la propriété.
Propriété vide écossaise
Un conseil en Ecosse était au courant d'une propriété qui tombait en mauvais état. Ils savaient que le propriétaire était décédé deux ans auparavant, mais n'avaient aucune idée si quelqu'un s'occupait de sa succession. Notre équipe de recherche du secteur public a d'abord localisé l'acte de décès du défunt et a contacté l'informateur. Cette personne s'est identifiée comme une amie mais a indiqué qu'elle connaissait deux sœurs du défunt. Nous avons retracé et contacté les deux sœurs. Le premier était au courant du domaine et avait tenté de le réclamer, mais il a heurté un mur de briques. La deuxième sœur ne semblait pas au courant de cette affaire. Les deux sœurs ont retenu nos services et nous avons aidé à nommer la première sœur trouvée comme exécuteur testamentaire et avons recommandé à nos avocats du panel de s'occuper de la propriété et de la succession en son nom, la déchargeant de cette responsabilité. Moins de deux mois après le renvoi, nous avons pu soumettre un rapport complet aux avocats et fournir leurs coordonnées à l'équipe des maisons vides. Des dispositions sont actuellement prises pour réparer et vendre la propriété.
Héritage compliqué
Un conseil au Pays de Galles s'occupait d'une propriété dont les résidents avaient récemment quitté et n'avaient aucun droit de propriété. Ils savaient que le propriétaire légal n'y habitait plus depuis la fin des années 50 et ne savait pas s'il était encore en vie. Nous avons d'abord confirmé que le propriétaire était décédé au début des années 70. En raison du temps écoulé depuis sa mort, il y a eu une chaîne complexe d'héritage. Le défunt est décédé avant sa femme et, bien qu'ils aient été séparés, ils n'ont jamais divorcé légalement, ce qui signifie que le bien était dû à sa succession. L'épouse du défunt est également décédée sans testament et nous avons retracé ses héritiers. Il y avait trois nièces et neveux survivants, ainsi que cinq nièces et neveux décédés dont la succession bénéficiera désormais. Huit mois après la saisine, la plupart ont retenu nos services et nous travaillons à en créer un en tant qu'administrateur. Nous fournirons à l'équipe Empty Homes les coordonnées de l'administrateur et des avocats nommés dès qu'ils seront en place.
Grand arbre généalogique
Un conseil s'occupait d'une propriété abandonnée qui n'était inscrite ni aux taux ni à la taxe d'habitation. Ils avaient un nom possible pour le propriétaire mais ne savaient pas s'ils étaient décédés et qui s'occupait de leur succession. Nous avons d'abord identifié le titre de propriété pour confirmer que la maison appartenait en copropriété à la personne indiquée et à une sœur. Des recherches ont révélé que la sœur était déjà décédée aux États-Unis, de sorte que la propriété serait revenue à une personne décédée à la fin des années 80. L'élaboration de l'arbre généalogique a révélé que le défunt avait onze petits-enfants survivants. Quatre de ses enfants et petits-enfants sont décédés après elle, ce qui signifie que leurs successions devraient en bénéficier. La majorité des bénéficiaires ont retenu nos services et nous en avons désigné un comme exécuteur testamentaire. Elle a décidé de charger notre cabinet d'avocats recommandé. Moins d'un an après la recommandation, nous avons fourni à l'équipe des maisons vides les détails de cette entreprise qui a commencé à travailler pour vendre la propriété et la remettre en service.
Procuration
Nous avons été contactés par un conseil au sujet d'une propriété étant vacante depuis 10 ans. Même s'ils avaient identifié le propriétaire, il n'y avait eu aucune réponse de sa part. Nos chercheurs ont réussi à parler au propriétaire dans les sept jours ouvrables et il a confirmé qu'il était effectivement propriétaire de la propriété et savait qu'elle était vacante. Nous avons offert notre aide pour prendre soin de la propriété et la mettre sur le marché pour atteindre la valeur maximale acceptée par le propriétaire. En raison de contraintes de temps et de lieu, le propriétaire a également accepté de signer un PoA autorisant notre directeur général Danny Curran à traiter toutes les questions relatives à la propriété en son nom. Malheureusement, en raison de l'état de la propriété, l'évaluation initiale était de 50,000 50 £, soit près de 90,000% de moins que les propriétés à proximité. Lors de la préparation de la propriété, nous avons pris contact avec un promoteur immobilier qui a proposé de faire un achat au comptant de 105,000 XNUMX £ et finalement nous nous sommes installés à XNUMX XNUMX £. Les chercheurs ont traité la vente en vertu du PoA et le propriétaire a été extrêmement reconnaissant lorsqu'il a reçu son chèque pour la vente de la propriété, sans risque de frais initiaux ou d'inconvénient de vendre une propriété dans un autre pays.
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