Godfrey : « La prospérité est à nos portes. »
Mike : « Ouais, ça fait longtemps que ça existe. J’aurais aimé savoir dans quel coin.

La source: "Mon homme Godfrey "1936 (Universal Pictures; Réalisateur: Gregory La Cavae

Ce triste humour tiré de la comédie de vengeance «My Man Godfrey» de l’époque de la dépression ne semble jamais perdre de sa pertinence, alors que l’économie mondiale rebondit de plein fouet ou navigue entre les limbes fragiles.

Tout au long de la prospérité des 1990, la télévision britannique de jour a été remplie d'émissions qui ont brossé un tableau satisfaisant des opportunités d'investissement en Espagne et au-delà pour les propriétaires britanniques disposant d'un capital à dépenser.

Vous pourriez avoir une maison de retraite ou un investissement, tout ce dont vous avez besoin. Les entreprises de construction en Espagne ont répondu à la demande avec un vaste programme de construction, dont certains se sont avérés presque littéralement sur le sable. Les banques ont accordé aux sociétés de construction des prêts hypothécaires insoutenables, leur promettant des ventes rapides.

Les clients qui ont acheté des villas et des appartements de retraite sur la Costa del Sol pendant cette période n’ont peut-être pas compté sur un scénario dans lequel ils sont morts, en pleine récession. Les prix de l'immobilier en Espagne ont chuté à 40 pour cent depuis 2008.

Pour les propriétés à bas prix en particulier, cela peut poser un dilemme à la propriété. Vendre l’immeuble espagnol le plus rapidement possible, à perte ou dans l’espoir d’une reprise à la merci des forces du marché européen, alors que le tissu de la propriété se détériorait chaque année?

Les investisseurs savent ou sont censés avoir une idée des risques qu’ils prennent. Mais ce sont les exécuteurs qui doivent gérer ces risques contre leurs obligations parfois contradictoires en tant que représentants de la succession lorsque les investisseurs meurent.

Les représentants personnels doivent rassembler les biens de la succession et agir promptement pour administrer et préserver la succession. La cession d’un bien, même à perte, pourrait s’appliquer à une telle obligation, mais le maintien de la propriété, même s’il en coûte de l’argent, pourrait en rencontrer un autre. Il pourrait y avoir des raisons d'espérer que la valeur de la propriété s'améliorera.

Même une fois que la décision de vendre la propriété ou de transférer la propriété aux bénéficiaires a été prise, le traitement de la propriété en Espagne peut être lent et coûteux. Les lois espagnoles sont plus douces pour les successions britanniques que pour les autres en Europe: l'Espagne utilise la nationalité pour déterminer comment une succession doit être traitée, mais elle acceptera le renvoi de l'Angleterre et du Pays de Galles.

Le processus de succession espagnol doit être suivi, avec les services d'un notaire (notario). Les notaires espagnols sont responsables de l’établissement des actes couvrant l’administration des biens et l’enregistrement et la disposition des biens.

Ils ne communiquent pas tous de la même manière et certains ont du mal à comprendre les concepts anglais et gallois de domicile et d'exécuteur testamentaire. Les numéros NIE espagnols (identification fiscale) doivent être obtenus pour les bénéficiaires - ce qui n'est pas facile à obtenir pour les résidents du Royaume-Uni - et les documents d'autorisation fiscale soumis.

L'enregistrement du titre de propriété doit être transféré hors du nom du défunt avant de pouvoir être vendu. Il peut être difficile de fermer les comptes bancaires espagnols. Les autorités espagnoles ont besoin de traductions officielles légalisées de documents d'homologation anglais. Lorsqu'un domaine anglais intestat comprend des biens immeubles, il peut y avoir des questions d'héritage forcé, où les membres de la famille proche doivent bénéficier d'une partie de la succession.

Depuis le krach financier de 2008, le temps a montré qu'il n'y a pas de réponses faciles à ce dilemme central, à savoir si les représentants immobiliers doivent conserver ou vendre des biens espagnols. On peut dire que la vente de tout moment au cours des sept dernières années a été difficile, mais l’incertitude persistante et les baisses annuelles de la valeur des propriétés espagnoles ont également rendu difficile l’attente, avec confiance, de l’amélioration espérée de la situation. marché.

Pour l'instant, il semble que la baisse des valeurs ait atteint son point culminant, mais les propriétaires britanniques en Espagne pourraient toujours jeter un regard méfiant sur les tribulations de l'Europe et se demander quel coin de la prospérité si nécessaire s'avérera «juste autour».

Louise Levene est responsable des services aux actifs chez Finders International. Pour une première discussion informelle sur la valorisation ou la cession de biens espagnols, l'obtention de numéros NIE ou la fermeture de comptes bancaires en Espagne, ou pour discuter de questions immobilières avec un élément d'actif étranger, contactez Louise sur 020 7490 4935 ou 0800, ou par Email