Cosa succede quando una persona muore intestata e possiede proprietà all'estero, in particolare in Spagna?

La costruzione di case in Spagna negli 1990 e nei primi 2000 è stata un boom, e la TV diurna britannica ha riflettuto su questo, con programmi che evidenziano le opportunità di investimento e il sogno della seconda casa in un clima soleggiato.

Accoppiato con un afflusso di voli economici, la seconda casa spagnola ha fatto appello a molti. Deve essere sembrato l'investimento ideale o un'opzione potenziale di pensionamento. Le società edilizie spagnole hanno fatto un salto di tendenza, con un massiccio programma di costruzione e molte aziende hanno ottenuto mutui inadatti da parte delle banche sulla promessa di vendite rapide.

I risultati di questa avventatezza possono essere visti ovunque - i progetti di costruzione abbandonati abbondano e l'effetto sull'economia spagnola è stato disastroso. I prezzi delle proprietà spagnole hanno perso il 40 per cento da 2008, anche se il mercato immobiliare è finalmente tornato a crescere in Q1, 2016 con l'aumento delle transazioni provenienti principalmente dagli stranieri che acquistano case sulla costa e in città come Barcellona e Costa del Sol [ 1].

Ma chi ha comprato appartamenti o ville negli 1990 e nei primi 2000 non avrebbe potuto fare i conti con uno scenario in cui sono morti mentre il mondo era in preda a una recessione. Nonostante gli aumenti dei prezzi di 2016, i prezzi delle case nazionali sono ancora 39.4 al di sotto dei livelli massimi verificatisi prima della crisi bancaria globale.

Quando si tratta di distribuire una proprietà, le proprietà a basso prezzo possono lasciare agli esecutori un dilemma. La proprietà spagnola dovrebbe essere venduta il più rapidamente possibile, in perdita, o dovrebbe essere trattenuta nella speranza di una ripresa dei prezzi immobiliari, mentre la proprietà si deteriora di anno in anno?

Se investi in qualcosa, devi sapere o avere un'idea dei rischi che prendi. Gli esecutori di una volontà devono destreggiarsi tra i rischi contro i loro doveri come rappresentanti immobiliari quando gli investitori muoiono.

I rappresentanti personali devono inserire i beni immobiliari e agire rapidamente per amministrare e preservare la proprietà. Lo smaltimento della proprietà, anche in perdita, potrebbe soddisfare uno di questi doveri. Mantenere la proprietà, nonostante costasse denaro per farlo, si potrebbe dire che ne conseguirebbe uno diverso: la speranza che il valore della proprietà migliorasse.

Anche una volta che è stata presa la decisione di vendere o mantenere la proprietà, trattare con la proprietà in Spagna può essere un processo costoso e lento.

Il processo di successione spagnolo deve essere rispettato e ciò implica il servizio di un notaio o di un notaio. Il notaio spagnolo gestisce gli atti riguardanti l'amministrazione delle proprietà e la registrazione e la disposizione della proprietà.

I beneficiari avranno bisogno dei numeri NIE (identificazione fiscale) spagnoli - qualcosa che non è facile da ottenere per i residenti del Regno Unito - e che devono essere forniti i documenti fiscali.

La registrazione del titolo alla proprietà deve essere trasferita fuori dal nome del defunto prima che possa essere venduta, e può essere difficile ottenere la chiusura dei conti bancari spagnoli. Inoltre, le autorità spagnole necessitano di traduzioni legali e ufficiali di documenti di successione inglesi.

Quando un'intima proprietà inglese / gallese include beni immobili, potrebbero esserci domande di un'eredità forzata, in cui i familiari stretti hanno diritto a una parte della proprietà.

Dal momento che 2008, il tempo ha dimostrato che non ci sono risposte facili a questo dilemma se i rappresentanti immobiliari debbano vendere o mantenere proprietà in Spagna. Qualsiasi momento negli ultimi sette anni è stato probabilmente un periodo terribile per vendere.

Il mercato spagnolo è migliorato da 2016 e sembra che stia andando sempre più forte secondo la Global Property Guide.

Tuttavia, la Brexit è una preoccupazione per quegli inglesi che desiderano investire in Spagna, non solo a causa della caduta della sterlina nei confronti dell'euro (che ora ha reso gli acquisti più costosi) ma a causa di esiti sconosciuti nei negoziati con l'Europa - quindi il boom d'oro i giorni potrebbero non tornare. Ciò potrebbe non essere dovuto alla forza del mercato immobiliare spagnolo, ma soprattutto a causa delle implicazioni sconosciute della Brexit e dell'attuale svalutazione della sterlina.

Louise Levene è il gestore dei servizi patrimoniali di Finders International. Se desideri una discussione iniziale e informale sulla valutazione o l'eliminazione di proprietà spagnole, o per parlare di questioni immobiliari con un elemento patrimoniale all'estero, contatta Louise allo 0800 085 8796 (solo Regno Unito), 020 7490 4935 o e-mail [email protected] www.findersinternational.co.uk

[1] Continua la ripresa del mercato immobiliare spagnolo: Guida alla proprietà globale. https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Price-History

Questo articolo è stato pubblicato per la prima volta in legalfutures