È la settimana delle case vuote, una settimana in cui le autorità locali organizzano attività per evidenziare lo straordinario lavoro svolto per quanto riguarda le case vuote. In Finders International, abbiamo un servizio gratuito dedicato a questo lavoro, il nostro Servizio di case vuote. Volevamo condividere con voi alcuni dei casi su cui abbiamo lavorato che hanno contribuito a riportare in uso le proprietà vuote.
Catene di rappresentanti
Nell'ottobre 2015 abbiamo lavorato a un caso in cui la proprietà del defunto in Scozia era rimasta vuota per un po 'di tempo. La maggior parte di coloro che erano a conoscenza della situazione era deceduta, il che significava che dovevamo fare i conti con la complicazione delle catene di rappresentanti. Abbiamo informato tutti i beneficiari della situazione e spiegato che mantenendo i nostri servizi non correvano il rischio di ereditare un debito o di incorrere in alcun costo poiché i Finder ei nostri avvocati raccomandati accettano di cancellare i nostri costi se la proprietà è insolvente o un testamento è successivamente scoperto. Abbiamo consigliato un avvocato locale con sede a Edimburgo che ha poi contattato il consiglio e ha disposto che i loro costi, nella regione di £ 15,000, che erano rimasti in sospeso per oltre 20 anni, fossero pagati dai proventi della vendita della proprietà.
Proprietà vuota scozzese
Un comune scozzese era a conoscenza di una proprietà che stava cadendo in cattive condizioni. Sapevano che il proprietario era morto due anni prima, ma non avevano idea se qualcuno avesse a che fare con la sua proprietà. Il nostro team di ricerca del settore pubblico ha prima individuato il record di morte del defunto e ha contattato l'informatore. Questa persona si è identificata come un'amica, ma ha informato che conosceva due sorelle del defunto. Abbiamo rintracciato e contattato entrambe le sorelle. Il primo era a conoscenza della tenuta e aveva tentato di rivendicarla, ma urtò contro un muro di mattoni. La seconda sorella non sembrava essere a conoscenza della questione. Entrambe le sorelle mantennero i nostri servizi e noi aiutammo a nominare la prima sorella trovata come esecutrice e raccomandammo ai nostri avvocati del panel di occuparsi della proprietà e del patrimonio per suo conto, sollevandola dalla responsabilità. In meno di due mesi dal rinvio siamo stati in grado di presentare un rapporto completo agli avvocati e fornire i loro dettagli al team di Empty Homes. Attualmente si stanno prendendo accordi per riparare e vendere la proprietà.
Eredità complicata
Un consiglio in Galles aveva a che fare con una proprietà i cui residenti erano partiti di recente e non avevano alcun diritto di proprietà. Sapevano che il proprietario legale non viveva lì dalla fine degli anni '50 e non aveva idea se fosse ancora vivo. Per prima cosa abbiamo confermato che il proprietario era deceduto all'inizio degli anni '70. A causa del tempo trascorso da quando era morto, divenne una complessa catena di eredità. Il defunto è morto prima di sua moglie e, sebbene fossero separati, non hanno mai divorziato legalmente, il che significa che il bene era dovuto al suo patrimonio. Anche la moglie del defunto è morta intestata e abbiamo rintracciato i suoi eredi. C'erano tre nipoti e nipoti sopravvissuti, oltre a cinque nipoti e nipoti deceduti le cui proprietà ora beneficeranno. A otto mesi dalla segnalazione, la maggioranza ha mantenuto i nostri servizi e stiamo lavorando per impostarne uno come amministratore. Forniremo al team di Empty Homes i dettagli dell'amministratore e degli avvocati nominati non appena saranno disponibili.
Grande albero genealogico
Un consiglio aveva a che fare con una proprietà abbandonata che non era registrata né per l'aliquota né per la tassa comunale. Avevano un possibile nome per il proprietario ma non sapevano se fossero morti e chi avesse a che fare con la loro proprietà. Per prima cosa abbiamo identificato l'atto di proprietà per confermare che la casa era in comproprietà tra la persona dichiarata e una sorella. La ricerca ha rivelato che la sorella era pre-deceduta negli Stati Uniti, quindi la proprietà sarebbe tornata a un individuo morto alla fine degli anni '80. L'elaborazione dell'albero genealogico ha rivelato che il defunto aveva undici nipoti sopravvissuti. Quattro dei suoi figli e nipoti erano morti dopo di lei, il che significava che le loro proprietà sarebbero state beneficiate. La maggior parte dei beneficiari ha mantenuto i nostri servizi e ne abbiamo nominato uno come esecutore testamentario. Ha deciso di incaricare la nostra società di avvocati raccomandata. Entro un anno dalla segnalazione abbiamo fornito al team di Empty Homes i dettagli di questa azienda che ha iniziato a lavorare per vendere la proprietà e riportarla in uso.
Procura
Siamo stati contattati da un Comune in riferimento a una proprietà vacante da 10 anni. Anche se avevano identificato il proprietario, non c'era stata alcuna risposta da parte sua. I nostri ricercatori sono riusciti a parlare con il proprietario entro sette giorni lavorativi e lui ha confermato di possedere effettivamente l'immobile ed era consapevole che era libero. Abbiamo offerto la nostra assistenza nel prenderci cura della proprietà e immetterla sul mercato per ottenere il massimo valore che il proprietario ha accettato. A causa dei limiti di tempo e dell'ubicazione, il proprietario ha anche accettato di firmare un PoA che autorizza il nostro MD Danny Curran a occuparsi di tutte le questioni relative alla proprietà per suo conto. Sfortunatamente, a causa delle condizioni della proprietà, la valutazione iniziale era di £ 50,000, quasi il 50% in meno rispetto alle proprietà vicine. Durante la preparazione della proprietà, abbiamo contattato uno sviluppatore immobiliare che si è offerto di fare un acquisto in contanti di £ 90,000 e alla fine ci siamo accordati per £ 105,000. Finders si è occupato della vendita in base al PoA e il proprietario è stato estremamente grato quando ha ricevuto il suo assegno per la vendita della proprietà, senza il rischio di commissioni anticipate o l'inconveniente di vendere una proprietà in un altro paese.
Per informazioni contatta Finders International al numero +44 (0) 20 7490 4935 o al numero verde (solo Regno Unito) 0800 085 8796 per discutere dei servizi gratuiti che offriamo. In alternativa, puoi inviare un'e-mail [email protected]
