Godfrey: “La prosperità è proprio dietro l’angolo”.
Mike: “Sì, è lì da molto tempo. Vorrei sapere quale angolo."

Fonte: "My Man Godfrey "1936 (Universal Pictures; Regista: Gregory La Cavae

Questo po 'di spiacevole umorismo della commedia avviluppata "My Man Godfrey" dell'epoca della depressione non sembra mai perdere la sua rilevanza, dal momento che l'economia globale rimbalza dal boom alla rovina, o naviga nel fragile limbo in mezzo.

Durante i prosperosi 1990, la televisione diurna britannica è stata costellata di programmi che hanno dipinto un'immagine piacevole delle opportunità di investimento in Spagna e altrove per i proprietari delle case britanniche con un potenziometro da investire.

Potresti avere una casa di riposo o un investimento, qualunque cosa tu abbia bisogno. Le imprese edili in Spagna hanno risposto alla domanda con un enorme programma di costruzione, alcune delle quali si sono rivelate quasi letteralmente sulla sabbia, con le imprese edili concesse mutui insostenibili da parte delle banche sulla sconsiderata promessa di vendite rapide.

I clienti che hanno acquistato ville e appartamenti sulla Costa del Sol in quel periodo non avrebbero potuto contare su uno scenario in cui sono morti, in preda a una terribile recessione. I prezzi degli immobili spagnoli sono crollati fino al 40 per cento da 2008.

In particolare per la proprietà a basso costo, questo può lasciare l'azienda con un dilemma. Vendere la proprietà spagnola il più rapidamente possibile, in perdita, o resistere nella speranza di una ripresa in balia delle forze del mercato europeo, mentre il tessuto della proprietà si deteriorava ogni anno?

Gli investitori sanno, o dovrebbero avere qualche idea, i rischi che stanno assumendo. Ma sono gli esecutori che devono destreggiarsi tra questi rischi contro i loro compiti occasionalmente in conflitto come rappresentanti immobiliari quando gli investitori muoiono.

I rappresentanti personali devono riunirsi in beni immobiliari e agire prontamente nella gestione e nella conservazione della proprietà. Lo smaltimento di una proprietà, anche in perdita, potrebbe soddisfare uno di questi doveri, ma il mantenimento della proprietà, anche se costa denaro, potrebbe incontrarne uno diverso. Ci potrebbe essere una ragione per sperare che il valore della proprietà migliorerà.

Anche una volta presa la decisione di vendere la proprietà o di trasferire la proprietà ai beneficiari, trattare con la proprietà in Spagna può essere lento e costoso. Le leggi spagnole sono più favorevoli alle proprietà del Regno Unito rispetto ad altre in Europa: la Spagna usa la nazionalità per determinare come trattare una proprietà, ma accetterà il rinvio dall'Inghilterra e dal Galles.

Il processo di successione spagnolo deve essere seguito, coinvolgendo i servizi di un notaio ("notario"). I notai spagnoli sono responsabili della stesura di atti riguardanti l'amministrazione delle proprietà e la registrazione e la disposizione dei beni.

Non comunicano tutti allo stesso modo in modo efficace e alcuni hanno difficoltà a comprendere i concetti inglese e gallese di domicilio ed esecutore. I numeri NIE (identificazione fiscale) in spagnolo devono essere ottenuti per i beneficiari - cosa che non è facile da ottenere per i residenti nel Regno Unito - e devono essere presentati i documenti di autorizzazione fiscale.

La registrazione del titolo alla proprietà deve essere trasferita fuori dal nome del defunto prima che possa essere venduta. Può essere difficile ottenere la chiusura dei conti bancari spagnoli. Le autorità spagnole necessitano di traduzioni ufficiali e legalizzate di documenti di successione inglesi. Quando una proprietà inglese intestata include beni immobili, ci possono essere domande di ereditarietà forzata, in cui i familiari stretti devono beneficiare di una parte della proprietà.

Dal momento del crollo finanziario di 2008, il tempo ha dimostrato che non ci sono risposte facili a quel dilemma centrale sul fatto che i rappresentanti immobiliari debbano mantenere o vendere proprietà spagnole. In qualsiasi momento negli ultimi sette anni è stato probabilmente un brutto periodo per vendere, ma il perdurare dell'incertezza e il calo anno su anno dei valori immobiliari spagnoli da quel momento hanno anche reso difficile attendere, con fiducia, il tanto sperato miglioramento mercato.

Per ora, ci sono segnali che il calo dei valori potrebbe aver toccato il fondo, ma i proprietari di immobili nel Regno Unito in Spagna potrebbero ancora guardare con circospezione alle tribolazioni dell'Europa, e chiedendosi quale angolo quella prosperità tanto necessaria si rivelerà "proprio intorno".

Louise Levene è responsabile dei servizi patrimoniali presso Finders International. Per una discussione iniziale e informale sulla valorizzazione o lo smaltimento di proprietà spagnole, l'ottenimento di numeri NIE o la chiusura di conti bancari in Spagna, o per discutere di questioni immobiliari con un elemento patrimoniale all'estero, contattare Louise su 020 7490 4935 o, nel Regno Unito, 0800 085 8796 o di E-mail