Cosa succede agli occupanti delle case popolari quando muore un ex affittuario unico o congiunto? Un Briefing dei Comuni La carta di questo mese ha delineato le regole relative alla sicurezza delle concessioni comunali e dei diritti statutari degli occupanti.

L'attuale quadro statutario consente una successione statutaria a un consiglio o a un istituto di alloggi in Inghilterra.

Al momento della morte dell'inquilino sicuro originario, l'aspirante successore deve risiedere nella casa di abitazione come loro unica o principale casa e può essere il coniuge del conduttore deceduto (o partner civile) o un altro membro della famiglia del conduttore deceduto. Per chiunque non sia un coniuge / partner civile, il presunto successore deve dimostrare di aver risieduto nell'inquilino per almeno dodici mesi prima della sua morte. La regola afferma che "residente con" significa più che vivere o stare a.

Membri di famiglia intitolati

Per la successione, i membri della famiglia aventi diritto di inquilino comprendono coniugi, genitori, nonni, figli, nipoti, fratelli, zii, zie, nipoti e nipoti; compresi i rapporti di coppia, le mezze relazioni e i bambini illegittimi e le persone che vivono insieme come marito e moglie.

Se c'è più di una persona qualificata, il coniuge o il partner civile del conduttore in ritardo ha la precedenza, ma quelli che si qualificano devono decidere tra di loro chi subentrerà nella locazione. Il proprietario ha il diritto di scegliere se la famiglia non può decidere, ma non può esserci una successione congiunta.

Il Localism Act 2011 ha modificato i diritti di successione, in cui la locazione è stata creata dopo 1 April 2012, le persone che vivono con gli inquilini del consiglio sicuro possono avere successo solo se sono il coniuge o il partner dell'inquilino deceduto. Questo è sempre stato il caso della successione nelle assicurazioni di case popolari.

Diritto di avere successo

Le tenute sicure create prima di 1 April 2012 sono diverse: il diritto di avere successo può essere richiesto da un membro della famiglia del defunto se soddisfa i criteri.

Il diritto statutario ad avere successo in una locazione di un consiglio sicuro può essere influenzato dalla sotto-occupazione - il proprietario può rientrare in possesso della proprietà se "l'alloggio alternativo adatto" è stato offerto all'inquilino. Gli inquilini hanno portato problemi legali relativi ai tentativi di riappropriarsi delle proprietà sotto-occupate.

La legge sull'edilizia abitativa e sulla pianificazione 2016 ha misure che limiterebbero ulteriormente il diritto di ottenere un affitto sicuro a coniugi, partner civili e coloro che vivono insieme, indipendentemente dal contratto di locazione. Quando ha introdotto le nuove disposizioni nel Comitato per la Bill pubblica, il ministro, Marcus Jones, ha detto che il governo non ha visto alcuna giustificazione per mantenere un approccio incoerente nei contratti pre e post 2012 quando si trattava di diritti di successione.

Queste modifiche sono state associate alla rimozione della capacità delle autorità locali inglesi di offrire tenancy "a vita" ai nuovi inquilini. Quando il social housing Green Paper, Un nuovo accordo per l'edilizia sociale, è stato pubblicato ad agosto, il governo ha annunciato che non avrebbe attuato la fine dei contratti di locazione a vita in questo momento. Il Libro verde non fa riferimento alle misure sulla successione, ma le disposizioni pertinenti dell'atto 2016 non sono state messe in vigore.

Finders International offre il ricerca statutaria per coloro che hanno bisogno di trovare e identificare il parente più prossimo di una persona prima che possa essere fatta una volontà statutaria. Per saperne di più qui.