Що відбувається з окупантами соціального житла, коли вмирає колишній орендар або співвласник? Загальний брифінг У цьому місяці в документі окреслено правила, що стосуються орендних планів ради та статутних прав окупантів.

Поточна законодавча база дозволяє одній законодавчій правонаступництві орендувати раду або житлове об'єднання в Англії.

На момент смерті оригінального захисного орендаря майбутній наступник повинен жити в житловому будинку як єдиний або головний будинок і бути або дружиною (або цивільним партнером) загиблого орендаря, або іншим членом сім'ї загиблого орендаря. Для будь-кого, крім подружжя / громадянського партнера, передбачуваний наступник повинен показати, що він / вона проживала з пізньою орендарем протягом принаймні дванадцяти місяців до своєї смерті. У правилі зазначається, що "проживання з" означає більше, ніж живе або перебуває.

Члени сім'ї, що належать до них

За правонаступництво членам сім'ї, що належить орендарю, є подружжя, батьки, бабусі й дідусі, діти, онуки, брати і сестри, дядьки, тітки, племінниці та племінниці; в тому числі крокові відносини, напівзв'язки та нелегітимні діти та люди, які живуть разом як чоловік і дружина.

Якщо існує більш ніж одна кваліфікаційна особа, дружина або громадянський партнер пізнього наймача має пріоритет, але ті, хто кваліфікуються, мають вирішити між собою, хто візьме на себе оренду. Орендодавець має право вибирати, якщо сім'я не може вирішити, але не може бути спільного правонаступництва.

Закон про місцевості 2011 поправляє права на спадщину, де орендна плата була створена після 1 квітня 2012, люди, які живуть з орендарми, що мають безпечну раду, можуть досягти успіху лише в тому випадку, якщо вони є подружжям або партнером померлого орендаря. Це завжди було справою про правонаступництво в гарантованому оренді житлових об'єднань.

Право на успіх

Безпека оренди, створених до 1 квітня 2012, відрізняється - право на успіх може бути заявлено членом сім'ї загиблого, якщо вони відповідають критеріям.

Законодавче право на перемогу у сфері оренди на озброєння може вплинути на недостатнє місце проживання - орендодавець може повернути майно, якщо для цього пропонується "відповідне альтернативне житло". Орендарі висунули юридичні виклики, пов'язані з спробами повернути володіння надто зайнятими майнами.

Закон про житлово-комунальне господарство 2016 містить заходи, які додатково обмежують право на успіх у безпечному оренді подружжю та громадянським партнерам та тим, хто живе разом незалежно від того, як було підписано договір оренди. Коли він представив нові положення в Комітеті з громадського законопроекту, міністр Маркус Джонс заявив, що уряд не бачить підстав для того, щоб зберегти суперечливий підхід до попередніх і постових орендарів 2012, коли мова йде про права на право переслідування.

Ці зміни були пов'язані з усуненням можливостей місцевих органів влади Англії запропонувати оренду житла для нових орендарів. Коли соціальне житло Зелена книга, Нова угода про соціальне житло, був опублікований у серпні, уряд заявив, що в цей час не буде здійснено закінчення оренди житла. Зелена книга не посилається на заходи щодо правонаступництва, але відповідні положення в акті 2016 не були введені в дію.

Finders International пропозиції За законом буде проводитися дослідження для тих, хто потребує знайти та ідентифікувати близьку особу до встановлення законної волі. Дізнайтеся більше тут.