当一个人去世时，他或她拥有海外财产，特别是在西班牙，会发生什么？

在西班牙的1990和2000早期的房屋建筑是一个繁荣的时期，英国白天电视反映了这一点，节目突出了投资机会和第二个家在阳光明媚的气候的梦想。

再加上廉价航班，西班牙第二故乡吸引了许多人。 它似乎是理想的投资或潜在的退休选择。 西班牙建筑公司掀起了这一趋势，大规模的建设计划和许多公司因快速销售的承诺被银行授予了不合适的抵押贷款。

这种鲁莽的结果随处可见 - 废弃的建筑项目比比皆是，对西班牙经济的影响是灾难性的。 西班牙房地产价格自40以来已下跌2008％，尽管房地产市场最终在Q1，2016恢复增长，交易增加主要来自外国人在海岸和巴塞罗那等城市以及太阳海岸购买房屋[ 1。

但是那些在1990和2000早期购买退休公寓或别墅的人可能并没有考虑到他们在世界经济陷入困境时死亡的情景。 尽管2016价格上涨，全国房价仍然比全球银行业危机前的峰值水平低39.4％。

在分配房地产时，低价房产可能使执行人员处于两难境地。 西班牙房产是否应该尽快出售，亏损，还是应该保留，以期房地产价格回升，而房产同比恶化？

如果您投资某些东西，您应该知道或了解您所承担的风险。 当投资者死亡时，遗嘱执行人必须处理与房地产代表职责相关的风险。

个人代表需要引入遗产资产并迅速采取行动以管理和保护遗产。 即使在亏损的情况下处置财产也可能符合这样的义务。 保留财产，尽管它花钱这么做，可以说是实现了另一个 - 希望财产价值会提高。

即使一旦决定出售或保留房产，在西班牙处理房产也是一个昂贵且缓慢的过程。

必须遵守西班牙的继承程序，这涉及公证人或公证人的服务。 西班牙公证人负责起草涉及遗产管理，财产登记和处置的契约。

受益人将需要西班牙NIE（财政​​识别）号码 - 这对于英国居民来说并不容易获得 - 并且必须提供税务清算文件。

财产所有权登记需要在死者姓名之前转让，才能出售，并且关闭西班牙银行账户可能具有挑战性。 此外，西班牙当局需要英文遗嘱认证文件的法律和官方翻译。

当无遗嘱英格兰/威尔士庄园包括不动产时，可能存在被迫继承权的问题，其中亲密的家庭成员有权获得部分遗产。

自2008以来，时间已经证明，对于房地产代表是否应该出售或保留西班牙房产这种两难选择并不容易。 在过去七年中的任何时间都可能是一个可怕的卖出时机。

西班牙市场自2016以来一直在不断改善，并且根据全球房地产指南似乎正在不断壮大。

然而，英国退欧对那些希望在西班牙投资的英国人来说是一个担忧，不仅因为英镑兑欧元的下跌（现在已经使购买变得更加昂贵），而且因为与欧洲的谈判结果未知 - 所以金融繁荣天可能不会回来。 这可能不是由于西班牙房地产市场的强势，而是由于英国退欧的未知影响和当前英镑的贬值。

Louise Levene 是 Finders International 的资产服务经理。 如果您想就西班牙财产的估价或处置进行初步的非正式讨论，或讨论任何与海外资产有关的房地产事宜，请致电 0800 085 8796（仅限英国）、020 7490 4935 或发送电子邮件联系 Louise [电子邮件保护] www.findersinternational.co.uk

[1]西班牙房地产市场复苏仍在继续：全球房地产指南。 https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Price-History

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