戈弗雷：“繁荣指日可待。”
迈克：“是的，它已经存在很长时间了。 我希望我知道是哪个角落。”

Sumber: “我的男人戈弗雷“1936（环球影业;导演：Gregory La Cavae

来自萧条时期的搞笑喜剧片“我的男人戈弗雷”的这种凄凉的幽默似乎永远不会失去其相关性，因为全球经济从繁荣到萧条反弹，或者在两者之间导航脆弱的边缘。

在繁荣的1990中，英国的日间电视台充斥着各种节目，这些节目为西班牙及其他地区的投资机会描绘了一幅令人愉悦的画面。

无论你需要什么，你都可以有退休之家或投资。 西班牙的建筑公司通过庞大的建设计划来满足需求，其中一些建筑项目几乎完全建在沙滩上，建筑公司因快速销售的轻率承诺而被银行授予不可持续的抵押贷款。

在那段时间里，在太阳海岸购买退休别墅和公寓的客户可能不会指望他们在可怕的经济衰退的阵痛中死去。 自40以来，西班牙房地产价格已上涨至2008百分点。

特别是对于价格较低的房产，这可能使房地产陷入两难境地。 尽快出售西班牙房产，亏本，或者希望在欧洲市场力量的支配下恢复，而房产的结构每年都在恶化？

投资者知道，或者预计会对他们所承担的风险有所了解。 但是，当投资者死亡时，执行人员必须将这些风险与他们偶尔相互冲突的职责作为房地产代表进行兼顾。

个人代表必须收集房地产资产，并迅速采取行动管理和保护遗产。 即使在亏损的情况下处置财产也可能会履行这样的义务，但保留财产，即使这样做需要花钱，可能会遇到不同的财产。 可能有理由希望物业的价值会有所改善。

即使已做出出售财产或将所有权转让给受益人的决定，在西班牙处理财产也可能既缓慢又昂贵。 西班牙的法律比欧洲的其他法律对英国的遗产更为友善：西班牙使用国籍来确定应如何处理遗产，但它将接受英格兰和威尔士的法定货币。

需要遵循西班牙的继承过程，涉及公证人的服务（'notario'）。 西班牙公证人负责起草涉及遗产管理和财产登记和处置的契约。

他们彼此之间的沟通效率不尽相同，并且有些人难以理解英语和威尔士语的住所和遗嘱执行人的概念。 必须为受益人获得西班牙的NIE（财政​​识别）号码-英国居民很难获得这一点-并提交了纳税证明文件。

财产所有权的登记必须从死者的姓名中转移出来才能出售。 西班牙银行账户关闭可能很困难。 西班牙当局需要对英文遗嘱认证文件进行官方合法翻译。 当无遗嘱英格兰遗产包括不动产时，可能存在被迫继承权的问题，其中亲密的家庭成员必须从部分遗产中受益。

自从2008发生金融危机以来，时间已经表明，对于房地产代表是否应该保留或出售西班牙房产这一中心困境并不容易。 在过去七年中的任何时间都可以说是一个不好的销售时机，但自那时以来西班牙房地产价值的持续不确定性和同比下降也让人很难有信心地等待希望改善市场。

目前，有迹象显示价值下跌可能已经见底，但西班牙的英国业主可能仍在谨慎地看待欧洲的苦难，并想知道急需繁荣的哪个角落将会“变成”。

Louise Levene是Finders International的资产服务经理。 有关估价或处置西班牙房产，获取NIE号码或在西班牙关闭银行账户，或与海外资产要素讨论任何房地产事宜的初步非正式讨论，请联系020 7490 4935或英国0800 085的Louise 8796，或者 电邮