財産の所有権を見つける
不動産の所有者を調べるにはどうすればよいですか?
放棄された建物の現在の所有者を探している場合でも、不動産に対する明確な法的所有権を確立する必要がある場合でも、未登録の土地に関連する権利を確認したい場合でも、Finders International がお手伝いします。
私たちは、場合によっては非常に長い間空き家のままだった場合でも、空き家から近親者を見つけるという50年以上の経験を持つプロの遺言調査会社です。 私たちの支援があれば、これらの空き家は家具を整えて再び使用できるようになります。
英国での不動産の所有権の追跡は、不動産が英国法に登録されている場合、比較的簡単なプロセスです。 土地登録。 土地登記所は、イングランドとウェールズのすべての土地と財産の記録を保管する政府部門です。 不動産の住所または郵便番号を知っていれば、誰でも土地登記所のオンライン データベースを検索して、不動産の所有者を調べることができます。
不動産が土地登記簿に登録されていない場合、所有権を追跡することがより困難になる可能性があります。 ただし、実行できる手順はまだ数多くあります。 場合によっては、古い証書や遺言書などの歴史的記録を調べることで、不動産の所有権を追跡できることもあります。
Finders International が不動産所有者の追跡にどのように役立つかを示す具体的な例をいくつか示します。
- 放棄された建物の現在の所有者を見つける：建物が長期間放置されている場合、現在の所有者が誰であるかを特定することが困難になる場合があります。 Finders International は、固定資産税記録、土地登記書類、検認記録など、さまざまな記録を使用して所有者を追跡できます。
- 不動産に対する明確な法的所有権を確立する: 不動産の所有権をめぐって紛争が生じた場合、ファインダーズ インターナショナルは明確な法的所有権の確立を支援します。 不動産の歴史を調査し、正当な所有者を特定します。
- 未登録の土地に関連する権利を決定する: 一部の国では、土地が政府に登録されていない場合があります。 これにより、誰が土地を所有し、どのような権利を持っているかを判断することが困難になる可能性があります。 Finders International は、未登録の土地を調査し、正当な所有者を特定するのに役立ちます。
当社には、土地登記書類、検認記録、国勢調査データなどの幅広い記録にアクセスできる経験豊富な研究者チームがいます。 ソーシャルメディアやその他のオンラインリソースを利用して、行方不明の相続人を追跡することもできます。
近親者は遠縁であるか、英国外に住んでいる可能性がありますが、亡くなった人が所有していた不動産の正当な相続人であることに変わりはありません。通常、数日以内に近親者を見つけ、地元の人々を支援することができます。当局の空き家担当官が空き家整理と迅速な改修を手配します。
放棄された建物の現在の所有者を見つける、不動産に対する明確な法的所有権を確立する、または未登録の土地に関連する権利を決定するのにサポートが必要な場合は、今すぐファインダーズ インターナショナルにご連絡ください。 お客様のご要望をお聞きし、無料でご相談させていただきます。
ファインダーズ・インターナショナルのマネージング・ディレクターであるダニエル・カラン氏は、10年間空室だった物件で取引のPoAを務めていたスミス氏（データ保護のため名前が変更された）のケースについて説明する。
スコットランドの議会から、10年間空き家になっている物件について問い合わせがありました。 所有者がスミス氏であることと彼の居住地を特定した上で、彼らは現在の所有者からの返答がないと説明した。
当社の調査員は、7 営業日以内に不動産所有者を見つけて話をすることに成功しました。
スミス氏は、実際にその不動産を所有していることを認め、空き家であることは承知しているが、ヨークシャーに戻り家族の用事で非常に忙しいと認めた。
当社はエディンバラにオフィスを構えており、SRA規制のパネルファーム弁護士を推薦できるため、不動産の管理と最大の価値を実現するために不動産を市場に出す際のサポートを提供しました。 スミス氏は私たちの提案に満足し、引き続きサービスを提供してくれました。
時間の制約により、スミス氏はまた、彼の代わりにすべての財産問題についてファインダーズ医学博士のダニエル・カラン氏に権限を付与するPoAに署名することに同意した。
地元の代理店からは、物件の現状を考えると、近隣の物件よりも50,000％近く安い50万ポンド程度しか落札できないとの連絡を受けました。
不動産を市場に出す準備をしている間に、不動産開発会社と連絡を取りました。90,000ポンドでの現金購入を申し出て、最終的には105,000.00ポンドで落ち着きました。
ファインダーズ・インターナショナルはPoAに基づいて売却を処理し、前払い料金のリスクや他国での不動産売却の不便さもなく、不動産売却の小切手を受け取ったスミス氏は非常に感謝した。
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注意: 無遺言規則は法改正や法改正により変更される可能性があることに注意することが重要です。 正確な情報を確保するには、法律の専門家または今年に特化した権威ある情報源に相談することをお勧めします。
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